Решение по делу № 2-142/2023 от 20.02.2023

Полный текс решения изготовлен 20 февраля 2023 года

Гражданское дело №

50RS0№-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи ЕКИМОВОЙ Т.А.,

при секретаре судебного заседания Спириной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения из ЕГРН, -

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования, ФИО1 обратился в Подольский городской суд с иском к ФИО2, в котором просит:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, 2-я Совхозная улица, <адрес>.

Признать подлежащим внесению в Единый государственный реестр недвижимости в порядке исправления реестровой ошибки в сведения о земельном участке с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, 2-ая Совхозная улица, <адрес>, сведения о площади 527 кв.м. и описании местоположения поворотных точек границ земельного участка.

Определить следующие границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 527 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское. д. Матвеевское, установив площадь 1 100 кв.м в следующие границы:

Номер

Старый X

Старый Y

Новый X

Новый Y

Погрешность

420449,3

2193389,86

420457,73

2193370,49

0,10

420452,97

2193395,58

420463,38

2193379,22

0,10

420447,22

2193399,27

420461,43

2193380,4

0,10

420453,87

2193409,82

0,10

420461,02

2193421,17

420477,05

2193405,86

0,10

420459,85

2193421,91

0,10

420461,34

2193424,25

0,10

420456,4

2193427,37

0,10

420454,92

2193425,02

0,10

420450,27

2193427,95

420457,07

2193418,76

0,10

420444,59

2193418,93

0,10

420438,28

2193408,61

420441,95

2193395,62

0,10

420429,23

2193414,51

0,10

420427,15

2193415,82

420434,9

2193400,44

0,10

420421,59

2193408,22

420428,39

2193389,93

0,10

420429,33

2193403,33

0,10

420440,25

2193395,66

0,10

420449,3

2193389,86

420457,73

2193370,49

0,10

Свои требования истец мотивирует тем, что Истец является собственником 31/100 доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, с К№. категория земель «земли населенных пунктов», площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, д. Матвеевское

Ответчик является сособственником указанного земельного участка в 69/100 доли.

Согласно выписке из ЕГРН участок поставлен на кадастровый учет. границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства

Также на основании Решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу и ответчику принадлежат 2-этажное жилое строение (домовладение), являющееся объектом незавершенного строительства, общей площадью 320 кв.м и хозяйственное строение площадью 136 кв.м расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, с/о ФИО3, д. Матвеевское, <адрес>.

Истец имел намерение получить документацию на оформление хозяйственных строений, жилого дома, и межевого плана, в связи с чем, обратился к кадастровому инженеру.

В результате выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие кадастровых границ земельных участков, воспроизведенных по данным ЕГРН на фактическое пользование. Жилой дом и хозяйственное строение (гараж), существующий более 15 лет. пересекает граница (по данным ЕГРН) земельного участка, что может объясняться реестровой ошибкой, в связи с чем истец обратилась в суд с иском.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по М.О. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще.

В связи с неявкой ответчика, извещавшего надлежащим образом, с учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Статья 260 ГК РФ указывает, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Истец является собственником 31/100 доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, с К№. категория земель «земли населенных пунктов», площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, д. Матвеевское, Ответчик является сособственником указанного земельного участка в 69/100 доли.

Согласно выписке из ЕГРН участок поставлен на кадастровый учет. границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебном заседании по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта, установлено, что План фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, д. Матвеевское представлен на рисунке №. Описание местоположения поворотных точек фактических границ земельного участка (каталог координат поворотных точек) представлено в Таблице 1.1. <адрес> земельного участка по результатам геодезических измерений составила 2355 кв.м.

Разница между фактической площадью и площадью по правоустанавливающим документам составляет 1755 кв.м, что является недопустимым расхождением.

Границы исследуемого земельного участка согласно правоустанавливающего документа соответствуют сведениям ЕГРН.

Документ, на основании которого в ЕГРН были внесены сведения о границах и площади земельного участка в материалах дела отсутствуют.

Эксперт произвел совмещение фактических границ земельного участка со сведениями о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН. Схема совмещения представлена на Рисунке 3. На схеме видно, что фактические границы исследуемого земельного участка не соответствуют границам согласно ЕГРН. Штриховкой зеленого цвета на схеме указана запользованная территория, красным - часть земельного участка, входящая в границы согласно ЕГРН и не входящая в фактические границы.

На основании описанного эксперт пришел к выводу, что фактические границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, сельское поселение Лаговское, д. Матвеевское не соответствуют границам и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН, а также правоустанавливающим документам.

В материалах гражданского дела отсутствуют документы, позволяющие установить наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030726:414, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение Лаговское, д. Матвеевское

При сопоставлении фактического расположения строений и границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030726:414 согласно сведений ЕГРН видно, что строения, находящиеся в собственности сторон, не входят в границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030726:414. Согласно представленных в материалах дела документов, нежилое здание (хозблок) с кадастровым номером 50:27:0030726:447 и объект незавершенного строительства – жилой дом находятся в собственности у сторон и расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030726:414. Кроме того, на момент формирования земельного участка исследуемые строения уже существовали.

Таким образом, эксперт считает, что в сведениях о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка, которая подлежит исправлению, путем внесения изменений в координаты поворотных точек границ земельного участка.

Для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо внести изменения в площадь, конфигурацию и местоположение. Варианты исправления реестровой ошибки описаны в п.2.4 настоящего заключения.

Так как экспертом установлено, что без внесения изменений в площадь, конфигурацию и местоположение исправить реестровую ошибку невозможно, варианты разработаны с отступлением от площади, закрепленной правоустанавливающим документом.

Экспертом разработаны 2 варианта установления границ земельного участка ФИО5, с кадастровым номером №, с учетом строений, имеющихся на земельном участке и находящихся в собственности у сторон, а также с учетом зоны обслуживания имеющихся строений, а также в соответствии с требованиями ПЗЗ г.о. Подольск (от жилого дома не менее 3м., от нежилых строений не менее 1м.) и расположения его в зоне Ж-2.

Вариант 1

Схема установления границ земельного участка с КН № по Варианту 1 представлена на Рисунке 6.

Для устранения выявленной реестровой ошибки в местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030726:414 необходимо внести изменения согласно таблицы 4.1. Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно варианта 1 составляет 1100 кв.м.

Вариант 2 (в соответствии с фактическим использованием)

Схема установления границ земельного участка с КН № по Варианту 2 представлена на Рисунке 7.

Для устранения выявленной реестровой ошибки в местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030726:414 необходимо внести изменения согласно таблицы 4.2. Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно варианта 2 составляет 2220 кв.м.

Вариант 1 и вариант 2 соответствуют предельным параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденными Решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1113-П, согласно которого предельные размеры земельных участков с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных в зоне Ж-2 - min.400, max. 500 000.

Оснований не доверять заключению эксперта, у суда не имеется, поскольку эксперт предупрежден о даче заведомо ложного заключения.

Разрешая требования по существу и удовлетворяя их, суд руководствуется нормами законодательства.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона № 221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» определено, что ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона № 221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Статья 7 Федерального закона № 221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» устанавливает, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Правила установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации № 688 от 20 августа 2009 года (далее - Правила), в пункте 2 определяют, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Согласно пункту 3 Правил установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.Согласно ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений».

Согласно статье 56 ГК РФ, «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Поскольку в судебном заседании установлено, что фактические границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, сельское поселение Лаговское. д. Матвеевское не соответствуют границам и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН, а также правоустанавливающим документам.

При сопоставлении фактического расположения строений и границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН видно, что строения, находящиеся в собственности сторон, не входят в границы земельного участка с кадастровым номером № Согласно представленных в материалах дела документов, нежилое здание (хозблок) с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства -жилой дом находятся в собственности у сторон и расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №

На представленном фрагменте карты на ДД.ММ.ГГГГ. с изображением местоположения исследуемого земельного участка (https://www.google.ru/maps) видно, что строения были построены. И при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № строения должны были входить в его границы, так как уже существовали на тот момент заключения договора купли-продажи..

Экспертом было произведено смещение границ земельного участка с кадастровым номером № таким образом, чтоб строения, расположенные в фактических границах земельного участка, попадали в его границы. Экспертом разработаны 2 варианта установления границ земельного участка ФИО5. с кадастровым номером №. с учетом строений, имеющихся на земельном участке и находящихся в собственности у сторон, а так же с учетом зоны обслуживания имеющихся строений, а также в соответствии с требованиями ПЗЗ г.о. Подольск (от жилого дома не менее Зм., от нежилых строений не менее 1м.) и расположения его в зоне Ж-2.

Для устранения выявленной реестровой ошибки в местоположение и площади земельного участка с кадастровым номером № необходимо внести изменения согласно таблицы 4.1. Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно варианта 1 составляет 1100 кв.м.

Руководствуясь ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения из ЕГРН - удовлетворить.

Номер

Старый X

Старый Y

Новый X

Новый Y

Погрешность

420449,3

2193389,86

420457,73

2193370,49

0,10

420452,97

2193395,58

420463,38

2193379,22

0,10

420447,22

2193399,27

420461,43

2193380,4

0,10

420453,87

2193409,82

0,10

420461,02

2193421,17

420477,05

2193405,86

0,10

420459,85

2193421,91

0,10

420461,34

2193424,25

0,10

420456,4

2193427,37

0,10

420454,92

2193425,02

0,10

420450,27

2193427,95

420457,07

2193418,76

0,10

420444,59

2193418,93

0,10

420438,28

2193408,61

420441,95

2193395,62

0,10

420429,23

2193414,51

0,10

420427,15

2193415,82

420434,9

2193400,44

0,10

420421,59

2193408,22

420428,39

2193389,93

0,10

420429,33

2193403,33

0,10

420440,25

2193395,66

0,10

420449,3

2193389,86

420457,73

2193370,49

0,10

Настоящее решение суда является основанием для производства государственной регистрации права собственности и внесении изменений в сведения ЕГРН.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному в суд в течении 7 дней с момента получения копии заочного решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в порядке апелляции в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Екимова