дело № 2-201/2023

УИД: 16RS0031-01-2022-001270-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному иску ФИО1 к ФИО2 об установлении смежных границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, по адресу: <адрес> ФИО1 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>. ФИО1 с нарушением границ построил на принадлежащем истцу земельном участке забор и хозяйственные строения – сарай и теплицу, о демонтаже которых поставлен вопрос в иске.

ФИО1 предъявил встречный иск, в котором указал, что смежные границы участков были установлены в ДД.ММ.ГГГГ, а существующие реестровые границы установлены с реестровой ошибкой, допущенной кадастровым инженером в ДД.ММ.ГГГГ. Просил установить смежные границы участков в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Земельное бюро», по следующим координатам: №

В судебном заседании представитель ФИО2, ФИО6 поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ФИО1, ФИО7 иск не признала, поддержала встречные требования по указанным во встречном иске основаниям; стороны не оспаривали заключение судебной экспертизы.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет участок поставлен в ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровый учет участок поставлен в ДД.ММ.ГГГГ

Участки образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования СНТ «Горизонт».

По ходатайству ответчика судом назначена землеустроительная экспертиза, согласно заключению эксперта ООО «Ликад», фактические границы земельных участков не соответствуют реестровым, площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам составляет № кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам – № кв.м, площадь увеличения последнего составляет № кв.м, пересечение (наложение) границ возникло в результате выполнения кадастровых работ при образовании спорных земельных участков путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ, является следствием реестровой ошибки, допущенной при образовании участков. Местоположение сарая и теплицы не соответствуют требованиям СНиП, строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, пересекают реестровую границу земельного участка с кадастровым номером № площадью наложения № кв.м. соответственно.

Сарай пересекает реестровую смежную границу на № м, проекция крыши сарая пересекает смежную границу на величину от № м. площадью наложения № кв.м; теплица пересекает смежную реестровую границу на №

В целях установления границ участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО8, согласно заключению которой в межевом деле от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, а сарай и теплица расположены на участке ФИО2

ФИО2 отказалась от согласования предложенного ФИО1 варианта установления смежных границ согласно указанному межевому плану, что явилось поводом для обращения в суд с встречным иском.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами, и вместе с тем он предопределяется правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, с учетом характера нарушения и фактических обстоятельств дела, которые должны быть установлены судом при решении вопроса о том, избран ли истцом надлежащий способ защиты прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и №, от ДД.ММ.ГГГГ № и др.).

Способы защиты права собственности и иных вещных прав, предусмотренные статьями 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 304 того же Кодекса, предоставлены лицу на случай разных нарушений его права: как связанного, так и не связанного с лишением его владения. При этом статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, направленная на устранение нарушений прав собственника или иного владельца, не связанных с лишением владения, служит защите прав и законных интересов граждан (объединений граждан) и реализации предписаний статей 17 (часть 3), 35 и 46 Конституции Российской Федерации (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и др.).

По смыслу, придаваемому ей правоприменительной практикой, данная статья предполагает, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (абзац второй пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В результате установки ограждения (забора) и хозяйственного строения ФИО1 произошел захват части земельного участка истца ФИО2, что является нарушением прав последней, наличие самовольно возведенного забора и объектов строительства без учета учтенных границ земельных участков не подтверждает местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № именно в этих границах, а свидетельствует о самовольном расширении границ участка. Следовательно, истец вправе требовать устранения допущенных ответчиком нарушений ее права собственности, иск ФИО2 подлежит удовлетворению полностью.

Суд полагает необходимым оставить без удовлетворения встречный иск об установлении смежных границ участков, в связи со следующим.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №) сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2, пунктами 3, 9 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков, в том числе сведения о площади.

Согласно части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Приведенные положения направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка, в том числе при исправлении реестровой ошибки.

Согласно части 5 статьи 40 Закона № 221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке, то есть судом (пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что сведения о местоположении границ и площади земельных участков сторон внесены в Единый государственный реестр недвижимости при образовании участков на основании межевых дел, подготовленных прежним собственником исходного земельного участка и самим ФИО1, а забор на смежной фактической границе возведен по инициативе ФИО1

Согласно материалам, представленным Управлением Росреестра по <адрес>, по результатам проверки в отношении ФИО1 вынесено предостережение о недопустимости нарушения земельного законодательства, установлен факт наложения границ на земельный участок ФИО2

Из представленных ФИО1 доказательств не усматривается, что межевание земельного участка с кадастровым номером № было проведено с нарушениями требований законодательства о кадастровой деятельности.

Более того, суду не представлено доказательств существования фактических границ принадлежащего ФИО1 земельного участка на местности на протяжении пятнадцати лет и более.

Указанные обстоятельства подтверждают, что в Едином государственном реестре недвижимости, являющемся сводом достоверных систематизированных сведений, в том числе об объектах недвижимости, содержатся установленные в предусмотренном законом порядке сведения о координатах местоположения спорной границы земельных участков сторон, в связи с чем необходимости в принятии решения дополнительно подтверждающего достоверность местоположения указанной границы суд не усматривает, а доказательств иного местоположения смежных границ суду не представлено.

При указанных обстоятельствах и отсутствии доказательств наличия ошибок при межевании в 2011 году суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований в части установления новых смежных границ принадлежащих сторонам земельных участков по существующему забору.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить полностью.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, устранить препятствия в пользовании земельным участком ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, путем демонтажа сарая и теплицы за пределы земельного участка с кадастровым номером № в нормативное расстояние до смежной границы, и переноса ограждения в реестровые смежные границы участков.

В удовлетворении встречного ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, об установлении смежных границ земельного участка – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья