УИД 77RS0009-02-2025-013632-60

Дело № 2-1209/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 16 января 2026 года

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Гордеевой Д.П., с участием прокурора Алисиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о выселении, заключении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, постановке на регистрационный учет,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчикам, просит выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: адрес... и переселить их в жилое помещение по адресу: адрес со снятием ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в квартире ... и постановкой на регистрационный учет по месту жительства в квартире ... обязать Департамент заключить с ответчиками договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований Департамент указал, что дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № ...7-ПП. Ответчики занимают расположенную в доме 8Б квартиру ... на основании договора социального найма. Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 18.08.2025 взамен освобождаемого жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры по адресу: адрес..., ответчикам предоставлена на условиях договора социального найма равнозначная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес. Предложенная к переселению квартира № 97 является равнозначной освобождаемой квартире ..., и соответствует требованиям ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 «О статусе столицы Российской Федерации». Ответчикам было предложено заключить договор социального найма на предоставляемую квартиру 97, однако они ответили отказом.

Представитель истца Департамента городского имущества города Москвы ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание явились, указали, что с иском Департамента согласны.

Ответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, мнение по иску не представила, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки не просила.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца УВМ ГУ МВД России по городу Москве и Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, третьи лица извещены надлежащим образом, мнение по иску не представили, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки их представителей не просили.

На основании пп.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО1 и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования в части выселения ответчиков О-ных из занимаемого ими жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст.86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом г. Москвы;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01.01.2017), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа г. Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания платы.

Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Аналогичные положения содержатся в нормах Закона г.Москвы от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве».

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации жилищного фонда в городе Москве, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован Положением Правительства города Москвы от 01 февраля 2018 года № 45-ПП, в соответствии с которым, собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п.1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с фондом (п.1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений) , приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10% от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с п.1.5 постановления).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что многоквартирный дом по адресу: адрес включен в Программу реновации, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № ...7-ПП.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ФИО2 на основании договора социального найма проживают в указанном доме в квартире ... общей площадью 44, 6 кв.м, жилой – 30,6 кв.м.

В соответствии с единым жилищным документом по адресу: адрес... ответчики зарегистрированы по месту жительства в данном жилом помещении.

18.08.2025 распоряжением Департамента городского имущества города Москвы №91270 принято решение о предоставлении семье ФИО1 в составе 4 человек (ФИО1, ее муж ФИО3, дочь ФИО2 и сын ФИО4) взамен освобождаемого жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в виде отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 44, 6 кв.м, жилой – 30,6 кв.м, расположенной по адресу: адрес..., равнозначного жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 58,7 кв.м, жилой площадью 32,1 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес.

Как следует из искового заявления, ответчики отказываются заключить с истцом договор социального найма на предоставляемое жилое помещение по адресу: адрес.

30.06.2025 в адрес ответчиков, каждого, Департаментом городского имущества города Москвы направлен проект договора социального найма с предложением осмотреть жилое помещение по адресу: адрес, предоставляемое взамен освобождаемого.

До настоящего времени договор социального найма ответчиками с Департаментом не заключен, в связи с чем Департамент обратился в суд с иском.

В судебном заседании установлено, что занимаемое в настоящее время ответчиками О-ными жилое помещение, расположенное по адресу: адрес..., представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 44, 6 кв.м, жилой 30,6 кв.м.

Предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 58,7 кв.м, жилой площадью 32,1 кв.м в доме-новостройке.

Таким образом, оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что предоставляемое жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 58,7 кв.м, жилой площадью 32,1 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, является равнозначным жилым помещением, поскольку размер жилой площади и количество комнат не менее размера жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, общая площадь жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения, предоставляемое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, находится в том же районе города Москвы.

В соответствии со статьей 2 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с п.п.16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17.07.1995 № 713, регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность;заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента городского имущества города Москвы о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес..., и их переселении в жилое помещение по адресу: адрес, со снятием ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в квартире ... и постановке на регистрационный учет по месту жительства в квартире 97 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.212 ГПК РФ заявленное истцом ходатайство об обращении настоящего решения в части выселения ответчиков из жилого помещения по адресу: адрес... к немедленному исполнению подлежит удовлетворению, поскольку в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью ввиду прекращения предоставления коммунальных услуг, отключения коммуникаций, что приведет к неблагоприятным условиям проживания и повышенной опасности возникновения аварийных ситуаций, при этом отселение жителей и снос указанного дома предусмотрены в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № ...7-ПП, и проживание ответчиков в доме 8Б по адрес приводит к срыву графика сноса дома, что приносит значительные убытки городу Москве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес..., и переселить в жилое помещение по адресу: адрес.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес..., и регистрации по месту жительства по адресу: адрес.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес.

Решение суда в соответствии со ст.212 ГПК РФ подлежит немедленному исполнению в части выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес....

В окончательной форме решение составлено 13 апреля 2026 года.

Судья Е.В.Тихонова