РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Домодедово 10 марта 2023 года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи
М.А. Курочкиной
при секретаре
ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1522/2023 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок общей площадью 390 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок общей площадью 390 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что на основании Определения суда является собственником части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №). У него возникла необходимость зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположена принадлежащая ему часть жилого дома. Иначе как по решению суда зарегистрировать право собственности на земельный участок не имеет возможности, в связи с чем обратился в суд.э
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Пояснил, что право собственности на часть жилого дома зарегистрировано.
Представитель Администрации городского округа Домодедово московской области - ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании против удовлетворения требований истца возражал, пояснил, что границы земельного участка не установлены. Заключение кадастрового инженера не может быть положено в основу решения суда.
Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав явившихся участников процесса, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме и исходит из следующего.
Согласно пункту 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса, осуществляется без проведения торгов.
В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Определением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении морового соглашения по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности; по встречному иску ФИО5 к ФИО4 и ФИО2 о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности утверждено мировое соглашение, по которому в собственность ФИО2 выделяется объект недвижимости жилой дом с наименованием часть жилого дома, образовавшийся в результате раздела жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, инв. № и состоящий из: крыльцо № – общей площадью 6.2 кв.м., жилая комната № - общей площадью 17.4 кв.м.
Право собственности истца зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Истец просит суд о признании права собственности на земельный участок общей площадью 390 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Предоставляет Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленную кадастровым иженером.
Согласно положениями ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п. 1).
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п. 4).
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6).
Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденных решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, установлен минимальный размер земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» и составляет 500 кв.м.
Между тем, площадь испрашиваемого административным истцом земельного участка, не соответствует требованиям к предельным размерам земельных участков (менее минимального размера для данного вида разрешенного использования).
Действительно в соответствии с ч. 1 ст. 12 ПЗЗ городского округа Домодедово земельные участки или объекты капитального строительства, расположенные на территории городского округа, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Вместе с тем, указанные положения ПЗЗ распространяются на правоотношения в связи с использованием земельных участков, а не на правоотношения предоставления таких земельных участков.
В случае образования земельных участков и их предоставления, образованные земельные участки должны отвечать требованиям к предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков.
Доказательств того, что истец обращался к ответчику за выделением ему земельного участка под принадлежащей истцу частью жилого дома, и ему было отказано, стороной истца не предоставлено.
Довод стороны истца о том, что один бывших сособственников жилого дома оформил земельный участок и поставил его на кадастровый учет с номером 50:28:0010240:21, не может быть принят во внимание, поскольку площадь земельного участка с кадастровым номером, как следует из выписки из ЕГРН, составляет 499+/-8 кв.м.
Также суд полагает необходимым отметить, что сведений о площади всего земельного участка при всем жилом доме не имеется, внешняя граница земельного участка при всем жилом доме (в том числе до раздела жилого дома) не определялась, доли в земельном участке не выделялись.
На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе удовлетворении требований ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок общей площадью 390 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО2 отказать
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.
Председательствующий судья М.А. Курочкина