Дело № 2-539/2023 КОПИЯ
УИД № 54RS0001-01-2022-007587-87
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 марта 2023 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.,
при помощнике ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ... в размере 367 677,34 р., неустойки за период с ... ... – 233 403,96 р.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ... между мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ... со сроком действия по 24 ..., согласно которому арендатору передан в земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 992 кв.м для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по ...
Впоследствии ... права по договору аренды уступил ФИО3
По истечении срока действия договора он был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка, у арендатора возникла задолженность по арендной плате за период с ... года в размере 367 677,34 р.
До настоящего времени задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена.
За несвоевременное внесение арендной платы насчитана неустойка.
В судебное заседание представитель мэрии г. Новосибирска не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, заказное письмо возвращено с отметкой почты «за истечением срока хранения».
Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.
На основании статьи 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Возвращение в суд не полученного адресатом после извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуация предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, поскольку не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи.
В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Установлено, что ... между мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ... со сроком действия по ..., согласно которому арендатору передан в земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 992 кв.м для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по ... (л.д. 6-9).
На основании соглашения от ... ФИО1 права по договору аренды уступил ФИО3 (л.д. 10).
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 2.1 договора, размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 71 027 р. в год.
В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 9).
Суд, проверив расчет истца о задолженности по кредитному договору, признает его арифметически верным и соглашается с ним, иной расчет от ответчика суду не представлен.
Доказательства, подтверждающие арендную плату за период с ... года в размере 367 677,34 р., ответчиком не представлены, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить данное требование в полном объеме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.
Так, в силу пункта 2.3.3 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере ... % от суммы задолженности за истекший квартал.
В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, размер пени за период с ... составляет 233 403,96 р.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки.
На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9 210,80 р.
Руководствуясь статьями 194, 233 ГПК РФ, суд
решил:
иск мэрии г. Новосибирска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу мэрии г. Новосибирска задолженность по арендной плате за период с ... в размере 367 677,34 р., неустойку за период с ... – 233 403,96 р., а всего взыскать 601 081,30 р.
Взыскать с ФИО3 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 210,80 р.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение суда изготовлено в окончательном виде 14 апреля 2023 года.
Судья (подпись) П.В. Панарин
Верно
Судья П.В. Панарин
Помощник ФИО2
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-539/2023 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.