Дело № 2-1302/2022
56RS0019-01-2022-001696-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года город Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Гук Н.А.,
при секретаре Белоусовой Ю.А.,
с участием
прокурора – помощника прокурора Ленинского района г. Орска Оренбургской области Макеева Ивана Александровича,
представителя истца ФИО1 - ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 – адвоката Луценко Александра Ивановича,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1302/2022 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: , снять его с регистрационного учета.
В обоснование иска указала, что с 28 марта 2022 года является собственником квартиры по адресу: , на основании договора купли-продажи. В квартире вместе с ней зарегистрирован ФИО3, который согласно п.4 договора купли-продажи от 28 марта 2022 года обязан был сняться с регистрационного учета в течение 14 дней календарных дней после государственной регистрации права, но до настоящего времени этого не сделал. По данному адресу он не проживает, жилым помещением не пользуется, личных вещей в квартире не имеет, коммунальные услуги не оплачивает. Регистрация ответчика существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения квартирой.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о д месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.
Представитель истца ФИО2 (доверенность) исковые требования поддержал. Пояснила, что 22.03.2022 г. ФИО1 приобрела квартиру по адресу: , у собственника – ФИО3, который лично не участвовал при заключении его договора, от его имени действовал представитель, которому тот выдал доверенность в . В договоре купли-продажи от 28 марта 2022г. указано, что в течение 14 дней ФИО3 снимется с регистрационного учета, но этого не сделал. В квартире никто не проживает, вещей ответчика там нет. В настоящее время в квартире идет ремонт.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по месту регистрации.
Почтовый конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения».
Согласно акту управляющей компании ООО «Карьера» ФИО3 зарегистрирован по адресу: , но не проживает.
Согласно информации налогового органа сведения о работодателях ответчика за 2022 год отсутствуют.
При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (ст. 119 ГПК РФ).
Определением суда ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен представитель - адвокат Луценко А.И.
Представитель ответчика - адвокат Луценко А.И. (ордер № от 14 сентября 2022 года) в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку необходимо знать, почему ответчик не зарегистрировался по новому месту жительства.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как видно из материалов дела и установлено судом, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: , с 28 марта 2022 года (на основании договора купли-продажи квартиры).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно разъяснениям, содержащимся п.п. 13,32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Согласно справки акта управляющей компании ООО «Карьера» от 19.08.2022 г. и поквартирной карточки ФИО3 с 27 июля 1990 года зарегистрирован по адресу: , но по данному адресу не проживает.
Как следует из пункта 4 Договора купли-продажи квартиры от 28 марта 2022 года, на момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрирован ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней календарных дней после государственной регистрации права.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно разъяснениям, содержащимся п.п. 13,32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Р.И.С., пояснил, что истец приобрела в марте 2022 года у ответчика квартиру, ответчика не видел. В квартире никто не проживает, поскольку там отключен газ, канализация, квартира в ужасном состоянии, сейчас там идет ремонт, вещей никаких нет.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик ФИО3 утратил право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета - на основании заявления гражданина в случае изменения его места жительства.
Учитывая, что право пользования жилым помещением ответчиком утрачено, он подлежит снятию с регистрационного учета.
Вместе с тем, Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, предусмотрено следующее.
Ст. 31 Правил - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Статьей 32 Правил предусмотрено, что при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в", "г", "д", "е" и "ж" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-х дневной срок.
Отметка в паспорте гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства производится в день поступления в орган регистрационного учета документов.
Учитывая, что право пользования жилым помещением ответчиком утрачено, он подлежит снятию с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать утратившим право пользования квартирой по адресу: ,
- ФИО3, .
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ,
- ФИО3, .
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Орска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 27 сентября 2022 года.
Судья Гук Н.А.