Решение по делу № 2-277/2023 от 05.04.2023

Дело №2-277/2023

64RS0044-01-2022-006745-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Хохловой И.С.,

при секретаре судебного заседания Сериковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1, ФИО1 о понуждении к заключению соглашения, возложении обязанности по регистрации перехода права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

администрация <адрес> муниципального образования «Город Саратов» (далее – администрация <адрес> МО «Город Саратов»), администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее - администрация МО «Город Саратов») обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес> другого жилого помещения по адресу: <адрес> (в долях <данные изъяты> соответственно), возложении обязанности по регистрации перехода права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: <адрес>, признании права собственности МО«Город Саратов» на жилое помещение по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что <адрес> в городе <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, К.И.ББ., ФИО1 являются собственниками жилого помещения по адресу: г.Саратов, <адрес> (по <данные изъяты> соответственно). Взамен изымаемого ответчикам предложено жилое помещение по адресу: <адрес>, однако ответчики уклоняются от подписания соответствующего соглашения о предоставления жилого помещения, в связи с чем истцы обратились с указанными требованиями в суд.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, о причинах неявки не сообщили.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Согласно ч.ч. 1, 4, 8, 9 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальныхнужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляетсяуведомлениео принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещениядругоежилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что распоряжением администрации МО «Город Саратов» <№>-р от <Дата> многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению администрации МО «Город Саратов» <№> от <Дата> земельный участок по адресу: <адрес> жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> изымаются для муниципальных нужд.

Постановлением администрации МО «Город Саратов» <№> от <Дата> утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова их аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», в которую включен многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Право собственности возникло <Дата> в силу наследования по завещанию.

Решением Заводского районного суда города Саратова от <Дата> отказано в удовлетворении исковых требований администрации МО «Город Саратов», администрации <адрес> МО «Город Саратов» к ФИО1, Ф.И.О. об изъятии жилого помещения путем выкупа с выплатой собственникам возмещения, выселении, снятии с регистрационного учета, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение.

<Дата> ФИО1 направил в суд письменное заявление, согласно которому отказался от денежной компенсации за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, отказавшись от возмещения за изымаемое жилое помещение, ответчики избрали в качестве способа реализации своих прав собственников при изъятии жилого помещения предоставление иного жилого помещения.

Для ФИО1 и ФИО1 приобретено жилое помещение площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (согласно выписке из ЕГРН собственник - МО «Город Саратов») с целью предоставления взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>.

<Дата> администрация <адрес> МО «Город Саратов» направила ФИО1 и ФИО1 уведомление <№> о необходимости заключения соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену с приложением проекта такого соглашения.

Проект соглашения ответчиками до дня рассмотрения настоящего спора судом не подписан.

Учитывая, что ответчики избрали в качестве способа реализации своих прав собственников при изъятии жилого помещения предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, при этом ответчикам предоставляется равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее предъявляемым законом требованиям к жилым помещениям, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о понуждении ответчиков к заключению соглашения и необходимости их удовлетворения.

В связи с изложенным на ответчиком подлежит возложению обязанность по заключению соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес> другого жилого помещения по адресу: <адрес> зачетом его стоимости в выкупную цену.

Поскольку предоставление жилого помещения взамен изымаемого носит компенсационный характер, направлено на соблюдение жилищных прав, момент прекращения права собственности ответчиков на изымаемое жилое помещение и приобретение такого права муниципальным образованием обусловлен фактическим предоставлением жилого помещения взамен изымаемого на основании соглашения.

Следовательно, после предоставления ответчикам жилого помещения по адресу: <адрес> следует прекратить их право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> признанием права собственности на такое жило помещение за МО «Город Саратов».

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 ГК РФ также закреплено, что защите подлежит лишь нарушенное право.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что факт регистрации перехода права собственности ответчиков на предоставляемое им жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения права истцов не затрагивает и не нарушают, в связи с чем правовые основания для удовлетворения исковых требований о возложении обязанности по регистрации перехода права собственности на жилое помещение отсутствуют.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1, ФИО1 о понуждении к заключению соглашения, возложении обязанности по регистрации перехода права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить в части.

Обязать ФИО1 (<№>, <данные изъяты> и ФИО1 (<данные изъяты> заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес> (кадастровый <№>) другого жилого помещения по адресу: <адрес> (кадастровый <№>) с зачетом его стоимости в выкупную цену.

После предоставления жилого помещения прекратить право собственности ФИО1 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности) и ФИО1 (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности) на жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый <№>), признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый <№>).

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2023 года.

Судья И.С. Хохлова