Решение по делу № 2-4064/2025 от 11.07.2025 | Нальчикский городской суд (Кабардино-Балкарская Республика)

Дело № 2-4064/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нальчик 11 июля 2025 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего Б.М.Тхазаплижевой, при секретаре судебного заседания Ажиевой Л.З.,

с участием представителя истца – Местной администрации г.о.Нальчик – ФИО1, действующей по доверенности от 28.12.2024 года №45-1-23/13847; третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации г.о.Нальчик к ФИО3 ФИО8 о приведении в первоначальное положение фасада многоквартирного жилого дома, путем демонтажа вытяжной трубы-,

установил:

Местная администрация г.о.Нальчик обратилась в Нальчикский городской суд с вышеуказанным иском к ФИО3 в котором просит возложить обязанность на ФИО3 за свой счет привести фасад многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> прежнее состояние путем демонтажа вытяжной трубы, выведенной на фасад дома в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу, мотивируя следующим.

Специалистом Управления административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик в рамках рассмотрения обращения ФИО4, проведен осмотр многоквартирного дома №5 по пер.Кооперативный в г.Нальчике.

В результате осмотра выходом на место установлено, что ФИО3 – собственником жилого помещения (кв.24) МКД произведено изменение фасада здания МКД путем монтажа вытяжной системы на фасаде здания МКД. К указанному помещению на фасаде здания МКД установлена вытяжная труба. Указанное сооружение устроено на фасаде СКД в отсутствие согласования с администрацией г.о.Нальчик.

Данный факт образует нарушения по ч.14 ст,7.20 Кодекса КБР об административных правонарушениях, ввиду того, что в соответствии с п.3.6.2 Правил благоустройства территории г.о. Нальчик всякие изменения фасадов зданий, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей, а также устройство новых и реконструкция существующих оконных и дверных проемов, выходящих на главный фасад, следует производить по согласованию с администрацией муниципального образования.

ФИО3 4 декабря 2024 г. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.14 ст. 7.20 КоАП КБР и подвергнута административному наказанию в виде предупреждения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования местной администрации г.о.Нальчик поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Привлеченная судом в качестве третьего лица ФИО2 требования местной администрации г.о.Нальчик также поддержала в полном объеме и просил их удовлетворить, пояснив при этом, что указанными действиями со стороны ФИО3 затрагиваются ее права как собственника соседнего жилого помещения, путем вывода вентиляционной трубы на фасад дома, из за чего в ее жилое помещение попадают все исходящие запахи.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 25 ч. 1 ст. 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного самоуправления городского округа относится также и утверждение благоустройства территории городского округа, устанавливающих, в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земель н участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и огражден: соответствующих зданий и сооружений.

В соответствии с п.3.6.2 правил благоустройства территории, утвержденных решением Совета местного самоуправления № 91 от 29.08.2017. Всякие изменения фасадов зданий, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей, а также устройство новых и реконструкция существующих оконных и дверных проемов, выходящих на главный фасад, следует производить по согласованию с администрацией муниципального образования.

Решением Совета местного самоуправления городского округа Нальчик Кабардино-Балкарской Республики от 29 апреля 2015 года № 301 утверждены Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружении на территории городского округа Нальчик. Правила регулируют вопросы внешнего архитектурного облика сложившейся застройки, устанавливают порядок содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений, определяют типы и виды вывесок и требования к их установке, с учетом необходимости сохранения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки на территории муниципального образования городской округ Нальчик. Нарушение требований, предусмотренных настоящими Правилами, влечет ответственность, установленную законодательством Российской Федерации.

Согласно раздела. 2 Правил изменения фасада, связанные с заменой или устройством отдельных его деталей или элементов (козырьков, навесов, крылец, ступеней, приямков, решеток на окнах, остекления лоджий, балконов, дверных и оконных заполнений, облицовки, оконных, дверных или арочных проемов, иными отступлениями от утвержденного проекта здания, сооружения, паспорта фасада), дополнительного оборудования должны соответствовать архитектурному решению фасада, предусмотренному проектной документацией, согласованной с ДАГиЗО, с собственниками зданий и сооружений и уполномоченным органом по охране объектов культурного наследия (если здание, сооружение находятся в объединенной охранной зоне памятников либо являются объектом культурного наследия, вновь выявленным объектом культурного наследия). Указанные изменения должны быть отражены в проекте здания, сооружения, паспорте фасада путем согласования изменений в проектной документации.

Фасад относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Данная позиция поддерживается Верховным судом РФ п. 37 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации №3 12018), утв. Президиумом Верховного суда РФ 14.11.2018). Принятие решений реконструкции многоквартирного дома (в том, числе и фасада), ремонте общего имущества отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений пп.1 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества з многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в числе которого крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном жилом доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (п. 3 ст. 36 ЖК Российской Федерации).

Часть 2 статьи 40 ЖК Российской Федерации устанавливает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что Специалистом Управления административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик в рамках рассмотрения обращения ФИО4, проведен осмотр многоквартирного дома №5 по пер.Кооперативный в г.Нальчике.

Таким образом ответчиком были произведены работы по изменению элементов фасада многоквартирного жилого дома №5, на пер. Кооперативном в г. Нальчике без согласования не только с органами местного самоуправления, но и с собственниками дома, несмотря на то, что при этом производилось непосредственное вмешательство в общее имущество дома.

Поскольку каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца и материалы дела, стороной ответчика не представлено, требования истца привести фасад многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> прежнее состояние путем демонтажа вытяжной трубы, выведенной на фасад дома за счет ответчика обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ Местная администрация г.о.Нальчик освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем в соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает государственную пошлину в размере 6000 рублей с ответчика в доход бюджета г.о.Нальчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Местной администрации г.о.Нальчик (ИНН:<***>) удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО3 ФИО9 за свой счет привести фасад многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.<адрес> в прежнее состояние путем демонтажа вытяжной трубы, выведенной на фасад дома в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО3 ФИО10 в доход местного бюджета г.о.Нальчик государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 июля 2025 года.

Председательствующий: Б.М.Тхазаплижева