Решение по делу № 2-32/2025 от 31.03.2025 - об установлении сервитута.

УИД 74RS0045-01-2024-001262-63

Дело № 2-32/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года г. Южноуральск

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Черепановой О.Ю.

при секретаре Новаловой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом изменения исковых требований и привлечения соответчиком обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5 об установлении сервитута.

В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка площадью 74 +/- 3 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Проход к ее земельному участку возможен только через земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО8 Такая ситуация возникла в результате того, что ранее указанный земельный участок принадлежал ей и ФИО8 на праве общей долевой собственности, и она продала принадлежавшую ей 1/2 долю ФИО8

В настоящее время ФИО8 умер, его наследниками являются его супруга ФИО9 и дети.

С учетом изменения исковых требований просила установить частный, возмездный, бессрочный сервитут в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, принадлежащего ответчикам, в пользу ФИО1 для обеспечения прохода к земельному участку с кадастровым №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. Часть земельного участка с кадастровым №, в отношении которого устанавливается сервитут, имеет площадь 13 кв.м. и следующие координаты характерных точек в системе координат МСК-74,зона 2:

№. Установить ежемесячную плату за сервитут в размере 200 рублей, которая переводится до 10 числа месяца за следующим месяцем установления сервитута на расчётный счет ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО10 участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при надлежащем извещении правом на участие в судебном заседании не воспользовались.

Представители третьих лиц Администрации Южноуральского городского округа, Управления Росреестра по Челябинской области участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежаще.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут согласно пункту 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации является вещным правом Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Предметом такого иска в силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом статьи 8 указанного Кодекса (возникновение гражданских прав и обязанностей из судебного решения) является установление сервитута.

По делам об установлении частного сервитута на земельный участок суд должен выяснить наличие возможности прохода и проезда к имуществу истца без установления сервитута, то есть, действительно ли нужды собственника-заявителя не могут быть обеспечены без установления сервитута. Если такая возможность отсутствует, а соглашение об установлении сервитута не достигнуто, требование собственника имущества к собственнику соседнего земельного участка может быть рассмотрено в суде с учетом наименьшего обременения для земельного участка, в отношении которого требуется установление сервитута, и сложившегося порядка доступа к имуществу

Таким образом, при рассмотрении дел об установлении частного сервитута должно быть принято во внимание то, что:

- по своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере;

-установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации ;

-важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления;

-при установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

При этом действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях (пункт 1 Обзора Верховного Суда РФ о судебной практике по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 года).

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр. (пункт 10 Обзора).

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей (пункт 12 Обзора).

Материалами дела установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №,площадью 74 +/-3 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 4-8). Постановлением Администрации Южноуральского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д.9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 184 +/- 5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> числится ФИО8 (л.д. 85-89).

С учетом расположения указанных земельных участков и их конфигурации, проход к земельному участку истца возможен исключительно через земельный участок с кадастровым №, что наглядно отражено на схеме расположения земельного участка, содержащейся в межевом плане земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 22) и следует из плана земельного участка с кадастровым №, содержащегося в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на указанный земельный участок (л.д.89). Поэтому суд приходит к выводу о необходимости установления сервитута в пользу истца

Согласно свидетельству о смерти ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО8 не заводилось. (л.д.47).

В связи со смертью собственника земельного участка и не обращением его наследников за оформлением наследственных прав к нотариусу разрешение вопроса об установлении сервитута возможно для истца только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следуя пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о принятии наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Согласно сведениям, предоставленным Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Южноуральский» Челябинской области на момент смерти ФИО8 с ним по месту жительства были зарегистрированы ответчики: супруга ФИО2 и дети ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые фактически приняли наследство после смерти ФИО8 в равных долях, в том числе спорный земельный участок.

По инициативе истца ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы с целью образования части земельного участка с кадастровым №, необходимой для прохода к земельному участку истца, определению его площади и координат характерных точек, подготовлен межевой план (л.д. 16-24), согласно которому площадь необходимого для прохода земельного участка составила 13 кв.м., координаты характерных точек земельного участка в системе координат МСК-74, зона 2: <данные изъяты>

Также истцом предложена величина платы за сервитут участка площадью 13 кв.м.в размере 200 рублей в месяц.

Ответчики возражений против установления сервитута на указанных истцом условиях не выразили.

Суд приходит к выводу, что данный размер платы за сервитут отвечает принципам разумности и соразмерности с учетом субъектного состава сторон, характера деятельности, которая ведется ими на земельных участках, площади и срока установления сервитута. Размер платы за сервитут в данном случае соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает истец в результате установления сервитута, и потерям, которые понесут ответчики в связи с установлением сервитута, он компенсирует те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

При этом суд учитывает такие обстоятельства, как доля земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, доставляемых ответчикам обременением части их земельного участка; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Также суд принимает во внимание, что у ответчиков не возникнет каких-либо дополнительных затрат в связи с ограничением их права собственности или созданием условий для реализации истцом права ограниченного пользования, поскольку в данном случае не возникает необходимости организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сноса или переноса ограждений, иных строений, организации пропускного режима, прекращения договора аренды с иными лицами и т.п.

В целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчиков, исполнимости решения, суд считает возможным установить срок внесения платы за сервитут не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем пользования частью земельного участка путем перевода на счет ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении сервитута удовлетворить.

Установить в пользу ФИО1 частный, возмездный, бессрочный сервитут в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, для обеспечения прохода к земельному участку с кадастровым № расположенному по адресу: <адрес>

Часть земельного участка с кадастровым №, в отношении которого устанавливается сервитут, имеет площадь 13 кв.м. и следующие координаты характерных точек в системе координат МСК-74,зона 2:

Обозначение характерных Координаты

точек границ X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить плату за сервитут в размере 200 рублей в месяц, которая подлежит уплате в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем пользования, путем перевода счет ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.Ю. Черепанова

Мотивированное решение составлено 13 апреля 2025 года

Судья О.Ю.Черепанова