Решение по делу № 2-639/2023 от 10.03.2023 - об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН.

УИД 50RS0046-01-2023-000217-43

ДЕЛО № 2-639/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 10 марта 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шутьевой Л.В., при секретаре Сухомлиновой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Администрации городского округа Ступино Московской области об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит: 1. Установить факт владения и пользования ФИО1 ФИО9 земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

2. Признать недействительным Договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части номера кадастрового участка и адреса земельного участка, указав кадастровый номер земельного участка - № по адресу: <адрес>

3. Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенном на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, исключив сведения о собственнике земельного участка - ФИО1 ФИО9.

4. Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенном на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, внеся сведения о собственнике земельного участка - ФИО1 ФИО9.

5. Внести изменения в сведения ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 81.8 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО1 ФИО9 в части сведений об адресе (местоположении) жилого дома, указав адрес: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., право собственности зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 81,8 кв.м, право собственности зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>.

В соответствии с обращением администрации Новоселковского сельского округа Ступинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ была выполнена геосьемка земельного участка в <адрес> (строительный), площадью 0,12 га. Почтовый адрес <адрес>9. На основании Геосъемки было изготовлено межевое дело, приложен ситуационный план земельного участка, после чего земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году подал документы в администрацию Ступинского муниципального района для получения разрешения на строительство и ему ДД.ММ.ГГГГ выдали разрешение на строительство жилого дома на земельном участке общей площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>

В связи с тем, что земельному участку выделенному ФИО1 было присвоено два адреса, один строительный - <адрес> (строительный) и второй почтовый - <адрес> произошла путаница в адресах и администрация Ступинского муниципального района выдала разрешение на строительство, а затем заключила Договор купли-продажи земельного участка на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, а не на земельный участок с кадастровым номером №, поставленный ФИО1 на кадастровый учет.

В Договоре № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес> отведенный для ведения личного подсобного хозяйства, т.е. указан строительный адрес земельного участка, а фактически земельный участок расположен по второму адресу (почтовому): <адрес>

Путаница с кадастровыми номерами и адресами выяснилась только в ДД.ММ.ГГГГ, когда ФИО1 обратился в ООО «Землемер» с техническим заданием: определение местоположения здания на земельном участке посредством определения координат характерных точек контура такого здания. Оказалось, что земельный участок с кадастровым номером № находится в другом месте, а земельный участок, на котором расположен его жилой дом и хозяйственные постройки имеет кадастровый №. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют аналогичные контуры и размеры, однако имеют разные координаты.

Для устранения технической ошибки ФИО2 обращался в Росреестр, однако ему было отказано в исправлении технической ошибки в кадастровом номере земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, был обследован земельный участок с кадастровым номером №. Из заключения следует, что земельный участок не окошен, не облагорожен, не используется по назначению, полностью зарос травой и дикими деревьями, в границах земельного участка отсутствуют многолетние садовые насаждения и плодовые деревья.

В соответствии с заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, был обследован земельный участок с кадастровым номером №. Из заключения следует, что в границах земельного участка имеется объект капитального строительства, визуально здание выполнено как жилой дом. Материал фундамента - бетон. Материал стен - пеноблок. Количество этажей - 2. Строительство завершено. Также на участке расположены баня и хоз.блок. Строительство завершено. Земельный участок облагорожен и используется по назначению. В границах земельного участка имеются многолетние садовые насаждения и плодовые деревья. Визуально порядок пользования сложился. Фактического пересечения с границами смежных земельных участков отсутствует. Подъезд к земельному участку осуществляется посредством асфальтированной дороги по фасадной меже.

Установление факта владения и пользования земельным участком с кадастровым номером № необходимо Заявителю для приведения документов в соответствие и для определения местоположения здания на земельном участке посредством определения координат характерных точек контура такого здания для подачи документов для газификации.

Истец и представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования подтвердили, просили удовлетворить.

Ответчик - администрация городского округа Ступино Московской области, в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области; о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ст.113 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда Московской области.

В связи с чем, суд считает возможным слушать дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п. 10 ст. 22 вышеприведённого Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан при невозможности получения в ином порядке документов, удостоверяющих эти факты.

На основании ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Новоселковского сельского округа в лице главы администрации ФИО4 и ФИО1 был заключен договор аренды № сроком на 1 год на земельный участок площадью 0,12 га, расположенный по адресу: <адрес> (строит) для ведения индивидуального жилищного строительства.

На основании технического задания администрации Новоселковского сельского округа Ступинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, для сделки купли-продажи земельного участка ФИО1 была выполнена геосьемка земельного участка в <адрес> (строительный), площадью 0,12 га., Почтовый адрес <адрес>

На основании Геосъемки было изготовлено межевое дело, приложен ситуационный план земельного участка, после чего земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ступинского муниципального района ФИО1 выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке общей площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 81,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ступинского муниципального района и ФИО1 заключен Договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес> отведенный для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что, что земельный участок не окошен, не облагорожен, не используется по назначению, полностью зарос травой и дикими деревьями, в границах земельного участка отсутствуют многолетние садовые насаждения и плодовые деревья.

Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что в границах земельного участка имеется объект капитального строительства, визуально здание выполнено как жилой дом. Материал фундамента - бетон. Материал стен - пеноблок. Количество этажей - 2. Строительство завершено. Также на участке расположены баня и хоз.блок. Строительство завершено. Земельный участок облагорожен и используется по назначению. В границах земельного участка имеются многолетние садовые насаждения и плодовые деревья. Визуально порядок пользования сложился. Фактического пересечения с границами смежных земельных участков отсутствует. Подъезд к земельному участку осуществляется посредством асфальтированной дороги по фасадной меже.

Заключения кадастрового инженера сторонами не оспаривается, суд считает их объективными.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО14 сообщил, что являлся главой Администрацией Новоселковского сельского округа. ФИО1 предоставлялся земельный участок площадью 0,12га для ведения индивидуального жилищного строительства в <адрес> (строительный), которому позже был присвоен почтовый адрес <адрес> Межеванием и оформлением документов занимался специалист.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО15 сообщила, что занималась межеванием и оформлением документов в отношении земельного участка площадью 0,12га, который был предоставлен ФИО1 для ведения индивидуального жилищного строительства в <адрес> (строительный), которому позже был присвоен почтовый адрес <адрес>

Согласно ст. 12 ГК РФ защита прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Таким образом, судом установлено, что в качестве основы для определения местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, не было принято фактическое его положение.

Споров относительно местоположения фактических границ земельного участка, принадлежащего истцу, не имеется.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт имеющий юридическое значение владения и пользования ФИО1 ФИО9 земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Признать недействительным Договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части указания в разделе 1. Предмет договора в части указания кадастрового номера участка № и адреса земельного участка <адрес> указав кадастровый номер земельного участка – № » и адрес земельного участка: <адрес>

Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенном на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, исключив сведения о собственнике земельного участка - ФИО1 ФИО9.

Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенном на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес> внеся сведения о собственнике земельного участка - ФИО1 ФИО9.

Внести изменения в сведения ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 81.8 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО1 ФИО9 в части сведений об адресе (местоположении) жилого дома, указав адрес: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Шутьева Л.В.