Дело № 2-3612/2023

УИД 50RS0028-01-2023-000445-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2023 года г. Мытищи МО

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Слободянюка Д.А., при секретаре Яркиной С.С., при участии представителей истца ФИО1 и ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3612/2023 по исковому заявлению ФИО12, к Администрации Мытищинского городского округа Московской области, к ФИО13, ФИО15 об установления наследственной массы, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО10, обратился в Мытищинский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Мытищинского городского округа Московской области, к ФИО2, ФИО3 об установления наследственной массы, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на доли жилого дома

В своем иске ФИО10 указал, что он является собственником 31/100 доли жилого дома кадастровый №, общей площадью 146 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН.

Кроме ФИО10, по сведениям ЕГРН, другими собственниками в доме являются ФИО2 19/200 доли и ФИО4 – 19/200 доли на основании Договора передачи №от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН.

В ДД.ММ.ГГГГ 13 ноября, ФИО10, действуя по доверенности от лица своей матери, ФИО6, заключил договоры купли - продажи 19/200 долей жилого дома с ФИО2 и на 19/200 долей жилого дома с ФИО3 Указанные договоры были составлены и заверены нотариусом ФИО5, нотариусом г. Мытищи МО, лицензия №, номера по реестру № и №.

При осуществлении государственной регистрации данных договоров Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии была осуществлена приостановка регистрационных действий, письмо за номером № от 1ДД.ММ.ГГГГ, по следующей причине того, что в Договорах купли – продажи была указана сумма больше, чем та, которая была указана в письме-отказе от права преимущественной покупки Администрацией Мытищинского района МО за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, которая на момент заключения данного договора являлась собственником других 31/200 долей в указанном домовладении, которые позднее приватизировал истец ФИО10.

Также истец указал, что практически сразу после заключения указанных выше договоров купли-продажи и подачи их на государственную регистрацию перехода права продавцы, ФИО2 и ФИО3, покинули свое место жительства и уехали из региона. Их местонахождение с того момента и по настоящее время истцу не известно.

По этой причине истец и его мать ФИО6, в интересах которой по доверенности действовал истец, не смогли повторно подать документы на регистрацию перехода права собственности и по вышеуказанным договорам и зарегистрировать переход права собственности по данному договору на имя ФИО6

До настоящего времени, действий, направленных на оспаривание указанных выше Договоров купли-продажи, Продавцы, ФИО2 и ФИО3, не предпринимали.

Таким образом, переход прав собственности на имя ФИО6 по данным Договорам по вышеуказанным причинам остались не зарегистрированными Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла, так и не зарегистрировав переход права собственности на свое имя на указанное имущество и как следствие, истец ФИО10, не смог вступить в права наследования на данное имущество в нотариальном порядке.

ФИО10, указал, что он является единственным наследником после своей матери, а также, что он принял наследство фактически, так как зарегистрирован по месту жительства по адресу указанного имущества и использует указанное имущество для постоянного проживания. Иного жилья не имеет. А так же, представил квитанции об оплате коммунальных услуг в подтверждение фактического принятия наследства, подтверждающее, что истец в течение всего срока, предоставленного для принятия наследства и по настоящее время, предпринял действия, направленные на содержание и сохранение данного имущества: оплачивал счета и производил неотделимые улучшения и ремонт имущества.

В судебном заседании представитель истца ФИО14 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Администация ГО Мытищи в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен должным образом.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены должным образом.

Суд, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, представленные истцом в деле доказательства, выслушав доводы и показания представителя истца, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных истцом ФИО10 по следующим основаниям:

В соответствии, с ч. 2 ст. 218 ГК РФ. право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

К наследникам первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из ст. 1153 ГК РФ следует, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО10, является собственником 31/100 доли жилого дома кадастровый №, общей площадью 146 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН.

Кроме ФИО10, собственниками в доме являются ФИО219/200 доли и ФИО3 19/200 доли.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, действуя по доверенности от лица своей матери, ФИО6, заключил договоры купли - продажи 19/200 долей жилого дома с ФИО2 и на 19/200 долей жилого дома с ФИО3. Указанные договоры были составлены и заверены нотариусом ФИО5, нотариусом г. Мытищи МО, лицензия №, номера по реестру №.

В государственной регистрации отказано, так как сумма продажи по договору была выше, а не ниже, указанной в уведомлении, направленном заинтересованным лицам для осуществления права преимущественной покупки. Данное обстоятельство не нарушало законных интересов в отношении прав преимущественной покупки третьих лиц при продаже доли в соответствии со ст.250 ГК РФ. Однако, это обстоятельство не позволило истцу и его матери зарегистрировать должным образом свое право Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Как указал истец и не опровергнуто сторонами, после заключения указанных выше договоров купли-продажи и подачи их на государственную регистрацию перехода права продавцы ФИО2 и ФИО3, покинули свое место жительства и уехали из региона. Их местонахождение с того момента и по настоящее время истцу не известно. По этой причине истец и его мать ФИО6, в интересах которой до доверенности действовал истец, не смогли повторно подать документы на регистрацию перехода права собственности и по вышеуказанным договорам и зарегистрировать переход права собственности по данному договору на имя ФИО6.

Таким образом, суд приходит выводу, что регистрация перехода прав собственности на спорные доли на имя ФИО6 по данным Договорам купли-продажи по вышеуказанным причинам остались не зарегистрированными Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО по независящим от истца и его матери обстоятельствам.

Следовательно, в соответствии со ст.218 ГК РФ суд приходит к выводу, что ФИО6, приобрела право собственности на 19/200 долей жилого дома по договорам купли – продажи с ФИО2 и на 19/200 долей жилого дома с ФИО3м. Указанные договоры были составлены в соответствии с действующим законодательством, заверены нотариусом ФИО5, нотариусом г. Мытищи МО, лицензия №, номера по реестру № Таким образом, спорное имущество может быть включено в наследственную массу, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6.

Так как, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла, так и не зарегистрировав переход права собственности на свое имя на указанное имущество, по этой причине истец, ФИО10, не смог вступить в права наследования на данное имущество в нотариальном порядке.

Суд установил, что истец, ФИО10, по представленным в дело документам является единственным наследником после своей матери, а также, что он принял наследство фактически, так как он зарегистрирован по месту жительства по адресу указанного имущества и использует указанное имущество для постоянного проживания. Так же, истец представил в дело квитанции об оплате коммунальных услуг в подтверждение фактического принятия наследства, подтверждающее, что истец в течение всего срока, предоставленного для принятия наследства и по настоящее время, предпринял действия, направленные на содержание и сохранение данного имущества: оплачивал счета и производил неотделимые улучшения и ремонт имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что мать истца, ФИО6, должным образом приобрела право собственности на указанное имущество на основании Договоров купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но не смогла зарегистрировать переход права собственности в соответствии с указанными договорами в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО по не зависящим от нее обстоятельствам, а сам истец, ФИО10, является её единственным наследником и принял фактически это имущество по указанным выше основаниям. Исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь положением ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, Мытищинский городской суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10, к Администрации Мытищинского городского округа Московской области, к ФИО2, ФИО3 об установления наследственной массы, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на доли жилого дома – удовлетворить.

Установить юридический факт того, что ФИО6 приобрела право собственности на следующее имущество: 38/200 доли жилого дома кадастровый №, общей площадью 146 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> на основании договоров, заключенных ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 и с ФИО8 заверенные нотариусом ФИО5, нотариусом г. Мытищи МО, лицензия №, номера по реестру №;

включить указанное имущество в наследственную массу после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6;

установить юридический факт фактического принятия наследства на указанное имущество ФИО10;

признать за ФИО10, право собственности на 38/200 долей жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из Росреестра по МО сведения о праве собственности ФИО2 на 19/200 доли и ФИО9 на 19/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Копию заочного решения направить истцу и ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированно решение изготовлено 15.09.2023

Судья: подпись

Копия верна

Судья