Решение по делу № 2-1275/2022 от 07.06.2023

Дело № 2-20/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» июня 2023 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего Кариповой Ю.Ш.

при секретаре Шарафутдиновой Р.А.,

рассмотрев в судебном заседании в с.Кунашак Челябинской области гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО8 о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №; устранении реестровой ошибки путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, №: Н1 координаты <данные изъяты>

В обоснование иска указал, что истец является собственником земельного участка площадью 1713 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, №, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19 октября 2021 года, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана с целью постановки на кадастровый учет границ земельного участка. Сведения о границах земельного участка в ГКН отсутствуют, было проведено обследование, уточнено фактическое местоположение границ участка с помощью оборудования по существующим в натуре границам, проходящим по забору. Фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с КН №, обнаружено наложение на земельный участок с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, №. Наложение на участок препятствует уточнению границ земельного участка истца. Собственнику смежного земельного участка с КН № было рекомендовано провести кадастровые работы по исправлению границ участка, т.к. фактическое расположение границ смежного участка отличается от сведений указанных в ЕГРН, разница в координатах 4-7 метров. Различия между сведениями из ЕГРН и фактическим расположением з/у с КН № позволяет сделать вывод о наличии кадастровой ошибки, допущенной при уточнении расположения границ указанного земельного участка. Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка подлежит исправлению в соответствии с требованиями законодательства.

В судебное заседание истец ФИО7, его представители ФИО9 и адвокат Уварова А.В. не явились, были уведомлены надлежащим образом, представители истца письменно ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивают на удовлетворении заявленных требований. Ранее в судебном заседании представители истца указали, что выявилась кадастровая ошибка при межевании границ земельного участка ФИО10, координаты границ соседа ФИО8 смещены от фактического расположения границ его участка на 4-7 метров в сторону участка ФИО10. Попытки мирного урегулирования спора с тем, чтобы сосед ФИО8 уточнил месторасположение своего участка, ни к чему не привели. ФИО8 пожилой человек и не идет на контакт.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, были извещен надлежащим образом, мнения по иску суду не предоставил.

3-е лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

3-и лица ФИО11 и ФИО12 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, от 3-го лица ФИО12 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Материалами дела установлено, что собственником земельного участка площадью 1713 с кадастровым номером №, расположенного по адресу – <адрес>, №, является ФИО7, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствуют. Согласно договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, ранее собственником земельного участка являлась ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Первым собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу – <адрес>, №, адрес до перенумерации – <адрес>, был ФИО2, который зарегистрировал право собственности на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем ФИО2 продал земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. ФИО6 продала указанную недвижимость по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4. ФИО4 продала недвижимость по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Согласно инвентаризации земель <адрес> за 2002 год, земельный участок с № площадью 1713 указан под кадастровым номером №, адрес <адрес>, №, землепользователь ФИО5, указаны координаты (в старой системе) земельного участка.

Согласно межевого плана кадастрового инженера ООО «ТРИО» от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу – <адрес>, №, собственник - ФИО7, фактическое местоположение границ земельного участка было определено с помощью геодезического спутникового оборудования по существующим в натуре границам проходящим по забору. Фактическое существование местоположения границ земельного участка на местности 15 лет и более, на местности земельный участок закреплен ограждением. В результате кадастровым работ выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером № частично входит в границы уточняемого земельного участка с КН №. Различия между сведениями из ЕГРН и фактическим расположением границ земельного участка с КН № составляют 7-14 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии кадастровой ошибки, допущенной при уточнении расположения границ земельного участка с КН №. Данное пересечение границ препятствует установлению границ уточняемого земельного участка с КН №. Собственнику смежного участка с КН № рекомендовано провести кадастровые работы по исправлению ошибки в части расположения границ участка, наложение площадей участков составляет 462,6 кв.м по периметру длиной 94,25 м от точки н4 до точки н2, следя по часовой стрелке.

Смежным собственником земельного участка по адресу – <адрес> (ранее имел номер №), площадью 1480 кв.м с кадастровым номером № является ФИО8, который зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ. Описание местоположения земельного участка приведено в системе координат МСК-05.

Согласно инвентаризации земель <адрес> за 2002 г. земельный участок ФИО8 с кадастровым номером № обозначен с номером № (смежный участок ФИО5 с номером №), участок ФИО8 указан по адресу <адрес>, №., площадь участка ФИО8 определен 1726 кв.м, имеет план границ земельного участка и геоданные, координаты в старой системе координат.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Из положений части 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 6 статьи 43 Закона о регистрации, следует, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.

Соответственно, отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при их уточнении, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, свидетельствует о наличии спора о границах земельных участков; наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков; данное препятствие устраняется путем признания судом спорных границ установленными в порядке разрешения земельного спора; требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ; итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством); на основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Частью 3 статьи 61 Закона о регистрации установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Согласно заключения землеустроительной экспертизы №.2023 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Судебная экспертиза и оценка» на основании определения суда, эксперт пришел к выводам:

Установить границы участков с кадастровыми номерами № и № согласно правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Документами, на основании которых возможно установить местоположение смежной границы исследуемых участков с кадастровыми номерами № и №, являются:

Инвентаризация земель. Землеустроительное дело – село Большой Куяш. Челябинская область, Кунашакский район, Куяшский с/совет. Кадастровые кварталы – № от 2002 года (л.д. 38-44);

Ортофотопланы с зарамочным оформлением масштаба 1:2000 в МСК-74 в формате MapInfo на с. Большой Куяш Кунашакского района Челябинской области (кадастровые кварталы №.)

Смежная граница участков с кадастровым номером № и № согласно Инвентаризации земель. Землеустроительное дело – село Большой Куяш. Челябинская область, Кунашакский район, Куяшский с/совет. Кадастровые кварталы – № от 2002 года (л.д. 38-44), проходит по северной стене жилого дома <адрес> и в районе местоположения фактически установленных ограждений.

Местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установленное согласно Инвентаризации земель. Землеустроительное дело – село Большой Куяш. Челябинская область, Кунашакский район, Куяшский с/совет. Кадастровые кварталы – № от 2002 года (л.д. 38-44), и Ортофотопланам с зарамочным оформлением масштаба 1:2000 в МСК-74 в формате MapInfo на с. Большой Куяш Кунашакского района Челябинской области (кадастровые кварталы №, №), соответствует друг другу.

Приведена схема экспертом параметров смежной границы участков с кадастровыми номерами № и №, установленной в соответствии с Инвентаризацией земель. Землеустроительное дело – село Большой Куяш. Челябинская область, Кунашакский район, Куяшский с/совет. Кадастровые кварталы – №, № от 2002 года (л.д. 38-44).

Координаты характерных точек смежной границы участков с кадастровыми номерами № и №, установленной в соответствии с Инвентаризацией земель. Землеустроительное дело – село Большой Куяш. Челябинская область, Кунашакский район, Куяшский с/совет. Кадастровые кварталы – № от 2002 года (л.д. 38-44), в системе координат МСК-74

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

Вывод по вопросу №2: Имеет место наложение границ участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на границы участка с кадастровым номером №, установленные в соответствии с Инвентаризацией земель. Землеустроительное дело – село Большой Куяш. Челябинская область, Кунашакский район, Куяшский с/совет. Кадастровые кварталы – № от 2002 года (л.д. 38-44).

На схеме экспертом приведены параметры наложения границ участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на границы участка с кадастровым номером №, установленные в соответствии с Инвентаризацией земель. Землеустроительное дело – село Большой Куяш. Челябинская область, Кунашакский район, Куяшский с/совет. Кадастровые кварталы – № от 2002 года (л.д. 38-44).

Координаты характерных точек наложения границ участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на границы участка с кадастровым номером №, установленные в соответствии с Инвентаризацией земель. Землеустроительное дело – село Большой Куяш. Челябинская область, Кунашакский район, Куяшский с/совет. Кадастровые кварталы – № от 2002 года (л.д. 38-44), в системе координат МСК-74

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

Площадь наложения границ участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на границы участка с кадастровым номером №, установленные в соответствии с Инвентаризацией земель. Землеустроительное дело – село Большой Куяш. Челябинская область, Кунашакский район, Куяшский с/совет. Кадастровые кварталы – № от 2002 года (л.д. 38-44), составляет 498 кв.м., погрешность: +/- 8 кв.м.

Причиной наложения границ участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на границы участка с кадастровым номером №, установленные в соответствии с Инвентаризацией земель. Землеустроительное дело – село Большой Куяш. Челябинская область, Кунашакский район, Куяшский с/совет. Кадастровые кварталы – № от 2002 года (л.д. 38-44), является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером №.

Для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с кадастровым номером №, необходимо следующее:

Определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 984 кв.м., погрешность: +/- 33 кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером 74:13:0209016:86:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

3. Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

н1

<данные изъяты>

Сведения о характерных точках н1 – н4 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № между точками 78 и 71 (характерные точки 75, 76, 77 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

По вопросу (№ 3) - имеются ли наложения на смежных землепользователей (соседей), расположенных по адресам – <адрес>, № и <адрес>, №.

Эксперт указал схематически на рисунке схеме смещение границ других земельных участков, т.е. приведены результаты геодезической съемки, совмещенные со сведениями ЕГРН.

Границы участка с кадастровым номером № (адрес: <адрес>) существенно не соответствуют границам согласно сведениям ЕГРН, в том числе границы по сведениям ЕГРН налагаются на фактические границы участка с кадастровым номером №.

Границы участка с кадастровым номером № (адрес: <адрес>) по сведениям ЕГРН существенно смещены в юго-восточную сторону от фактических границ, таким образом, что границы участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН налагаются на фактические границы участка с кадастровым номером. №.

При устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером 74:13:0209016:86, наложение на границы участка с кадастровым номером № будет устранено.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства и выводы эксперта в землеустроительной экспертизе, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка ФИО8 и необходимости устранения указанной реестровой ошибки способом указанным экспертом. При этом ФИО8 не лишен возможности решить вопрос по уточнению местоположения границ с другим соседним землепользователям, по фактическим границам участка.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, принадлежащего ФИО8.

Устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, следующим способом:

Исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

3. Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

н1

<данные изъяты>

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий судья Ю.Ш. Карипова