Решение по делу № 2-2280/2023 от 28.08.2023

Дело № 2-2280/2023

УИД: 34RS0004-01-2023-002504-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года г.Волгоград

Красноармейский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Савокиной О.С.,

при секретаре судебного заседания Миусском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красноармейского района Волгограда о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Красноармейского района Волгограда о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности, свои требования мотивировал тем, что решением Красноармейского районного суда г.Волгограда от 13 ноября 1997 года., вступившим в законную силу 21 ноября 1997 года, установлено, что между ФИО2 и ФИО3 с одной стороны и ФИО3 с другой был произведен раздел <адрес>, выделив в натуре 1/3 его части в виде <адрес> основном строении Лит А-24,9 кв.м., в пристройке Лит А1-51 кв.м., полезной площадью 30,0 кв.м. с цокольным этажом площадью 25,8 кв.м. в собственности ФИО3, согласно варианту №1 заключения судебно-строительной экспертизы №1333, №1939 от 25 сентября 1997 года, и 2/3 части вышеуказанного домовладения закреплена совместную собственность ФИО2 и ФИО3 в виде <адрес> основном строении ЛитА 49,9 кв.м. в пристройке Лит А1 10,2 кв.м., полезной площадью 60,1 кв.м. с цокольным этажом площадью 51,7 кв.м., согласно варианту 1 заключения судебно- строительной экспертизы №1333, 1939 от 25 сентября 1997 года. Таким образом, на основании решения суда, жилой дом был поделен на две части: 1/3 части дома отошла в собственность ФИО3, 2/3 части закреплены в совместную собственность ФИО2 и ФИО3 Согласно договора купли-продажи части жилого дома от 3 сентября 1999 года ФИО1 была приобретена у ФИО2 и ФИО3 в собственность <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права. Объектом права по указанному договору является трехкомнатная квартира, находящееся в одноэтажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>. Фактически истцом было приобретено 2/3 части жилого дома, которая в договоре купли-продажи от 3 сентября 1999 года была обозначена как <адрес> в <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи. Удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 22 января 2019 года, ФИО5 приобрела у ФИО6 оставшуюся часть жилого дома и земельного участка, а именно 1/3 часть. Право ее собственности на 1/3 долю жилого дома зарегистрировано 11 февраля 2019 года. Просит признать, принадлежащую ФИО1 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома; прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> признать за ним право собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Красноармейского района Волгограда в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда, администрации Волгограда в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 16 ЖК РФ установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

ГрК РФ выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). Нормы действующего законодательства не предполагают возможность образования в таком доме отдельных квартир, являющихся самостоятельными объектами гражданского оборота.

В судебном заседании установлено, что решением Красноармейского районного суда г.Волгограда от 13 ноября 1997 года, вступившим в законную силу 21 ноября 1997 года, установлено, что между ФИО2 и ФИО3 с одной стороны и ФИО3 с другой был произведен раздел <адрес>, выделив в натуре 1/3 его части в виде <адрес> основном строении Лит А-24,9 кв.м., в пристройке Лит А1-51 кв.м., полезной площадью 30,0 кв.м. с цокольным этажом площадью 25,8 кв.м. в собственности ФИО3, согласно варианту №1 заключения судебно-строительной экспертизы №1333, №1939 от 25 сентября 1997 года, и 2/3 части вышеуказанного домовладения закреплена совместную собственность ФИО2 и ФИО3 в виде квартиры 2 в основном строении ЛитА 49,9 кв.м. в пристройке Лит А1 10,2 кв.м., полезной площадью 60,1 кв.м. с цокольным этажом площадью 51,7 кв.м., согласно варианту 1 заключения судебно- строительной экспертизы №1333, 1939 от 25 сентября 1997 года.

Таким образом, на основании решения суда, жилой дом был поделен на две части: 1/3 части дома отошла в собственность ФИО3, 2/3 части закреплены в совместную собственность ФИО2 и ФИО3

Согласно договора купли-продажи части жилого дома от 3 сентября 1999 года ФИО1 была приобретена у ФИО2 и ФИО3 в собственность <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, объектом права по указанному договору является трехкомнатная квартира, находящееся в одноэтажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>.

Фактически ФИО1 было приобретено 2/3 части жилого дома, которая в договоре купли-продажи от 3 сентября 1999 года была обозначена как <адрес> в <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Волгограда ФИО4 22 января 2019 года, ФИО5 приобрела у ФИО6 оставшуюся часть жилого дома и земельного участка, а именно 1/3 часть. Право ее собственности на 1/3 долю жилого дома зарегистрировано 11 февраля 2019 года.

Согласно заключения МУП ЦМ Бюро Технической Инвентаризации о техническом состоянии строений А, А1 и А2, расположенных на участке по адресу: <адрес> по состоянию на 4 мая 2023 года, обследуемый объект, представляет собой одноэтажный жилой дом (литер А) с пристройкой (литер А1, А2), 1958 года постройки, общей площадью 164,8 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м., высотой помещений 2,20 кв.м.. На момент обследования строительные конструкции объекта одноэтажного жилого строения с жилой пристройкой, находятся в работоспособном состоянии, несущие строительные конструкции строения пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, строение состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд и иных нужд, связанных с проживанием в нем. Наличие инженерного оборудования в обследуемом объекте и на территории земельного участка в частности способствует соблюдению санитарно- гигиенических функций проживания, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Имеется возможность дальнейшей нормальной (без ограничений) эксплуатации согласно функциональному назначению.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс не раскрывает понятия многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Как следует из материалов дела, ФИО1 была приобретена в собственность <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Фактически истцом было приобретено 2/3 части жилого дома, которая в договоре купли-продажи от 3 сентября 1999 года была обозначена как <адрес> в <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи от 22 января 2019 года, ФИО5 жена ФИО1 приобрела у ФИО6 оставшуюся часть жилого дома и земельного участка, а именно 1/3 часть, право собственности которой зарегистрировано надлежащим образом 11 февраля 2019 года.

Судом установлено, что <адрес> является частью объекта индивидуального жилищного строительства, в состав которого входят жилые помещения, состоящая из жилых комнат и помещений подсобного и вспомогательного пользования. Жилое помещение - <адрес> в <адрес> не отвечает признакам многоквартирного дома, а является жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации <адрес> Волгограда о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности и признает принадлежащую ФИО1 на праве собственности <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома и прекращает право собственности ФИО1 на <адрес> признать за ним право собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт: №, выдан отделом <адрес>) к администрации Красноармейского района Волгограда о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности, удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО1 на праве собственности <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> признать за ним право собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 1 сентября 2023 года.

Судья- О.С. Савокина

<данные изъяты>