Изготовлено 19 декабря 2022 года

УИД 51RS0018-01-2022-000769-24

Дело № 2-436/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 13 декабря 2022 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Толстовой Т.В.,

при секретаре Давыдовой А.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о взыскании выкупной стоимости жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о взыскании выкупной стоимости жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что он и Ягода (ранее ФИО1) Н.А. являются собственниками двухкомнатной квартиры по адресу <адрес>.

Постановлением администрации Ковдорского муниципального округа <№> от <дд.мм.гг> дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Ковдорского муниципального округа <№> от <дд.мм.гг> жилые помещения в доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Письмом от <дд.мм.гг> администрация Ковдорского муниципального округа уведомила его о признании дома аварийным и известила о необходимости явки в МКУ КУМИ для рассмотрения вопроса о предоставлении другого жилого помещения либо выкупе взамен изымаемого, в КУМИ сообщили, что в связи с отсутствием жилых помещений и бюджетного финансирования возможности получить возмещение кроме как в судебном порядке нет.

Согласно отчета рыночная стоимость квартиры определена в размере 496917 рублей.

По указанным основаниям просит взыскать с ответчика выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, в размере 496917 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8169 рублей 17 копеек, по оплате услуг оценщика в размере 15000 рублей, по оплате услуг адвоката в размере 5000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика в его пользу выкупную стоимость жилого помещения в размере 496917 рублей, прекратить его право собственности на жилое помещение, признать за муниципальным образованием Ковдорский муниципальный округ право собственности на его долю в спорном жилом помещении.

Представитель ответчика администрации Ковдорского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в представленном отзыве указал, что оценку доказательств и принятие решения по делу оставляют на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, в представленных возражениях на иск указала, что она и истец являются собственниками спорного жилого помещения, в связи с чем половина выкупной стоимости жилого помещения в размере 248458 рублей 50 копеек подлежит взысканию с ответчика в ее пользу, также как и сумма государственной пошлины, уплаченная ею в размере 5684 рубля 59 копеек, просит отказать истцу в удовлетворении иска о взыскании выкупной стоимости жилого помещения в размере 496497 рублей и уменьшить сумму данного требования до 248458 рублей 50 копеек, а также отказать во взыскании государственной пошлины в размере 8169 рублей 17 копеек и уменьшить ее сумму до 5684 рублей 59 копеек.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения его стоимости.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, истец ФИО1 и третье лицо ФИО3 состояли в браке с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> (л.д. 84-87), на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гг> ФИО3 и ФИО1 приобрели в совместную собственность квартиру, состоящую их двух комнат, общейплощадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес> (л.д. 15-18).

Право собственности истца и третьего лица на данное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 19, 81).

Согласно постановлению администрации Ковдорского района <№> от <дд.мм.гг> многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Этим же постановлением определено в течение 14 рабочих дней со дня вступления в силу настоящего постановления направить собственникам жилых помещений указанного многоквартирного дома уведомления с требованием о сносе дома (л.д. 118-119).

Как установлено статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет всвязи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 22 постановления Пленума от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции являетсяпо общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, обизъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Как установлено в судебном заседании снос многоквартирного дома <адрес> собственниками жилых помещений, расположенных в нем, не осуществлен до настоящего времени.

Как следует из материалов дела, Постановлением администрации Ковдорского района <№> от <дд.мм.гг> для муниципальных нужд у собственников жилых помещений многоквартирного дома, подлежащего сносу, расположенного по адресу <адрес>, изъят земельный участок под многоквартирным жилым домом, находящийся в общей долевой собственности, и жилые помещения в указанном многоквартирном доме (л.д. 120).

<дд.мм.гг> истец обратился в администрацию Ковдорского муниципального округа с заявлением о предоставлении компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения (л.д. 111).

В письме от <дд.мм.гг> администрация Ковдорского района сообщила истцу ФИО1 о том, что при наличии финансирования, на основании отчета об определении рыночной стоимости, с ним как с собственником изымаемого жилого помещения, будет заключено соглашение о выкупной цене (л.д. 114-115). Такое же письмо было направлено и в адрес третьего лица ФИО3 (л.д. 116-117).

Согласно представленного истцом отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости <№> от <дд.мм.гг>, рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес> определена в размере 496917 рублей (л.д. 23-70).

Указанная в отчете рыночная стоимость принадлежащего истцу жилого помещения ответчиком администрацией Ковдорского муниципального округа не оспорена.

В соответствии с положениями частей 1,2 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (пункт 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации). При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (пункт 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая, что доли в праве совместной собственности на спорное жилое помещение между истцом ФИО1 и другим собственником третьим лицом ФИО2 не определены, их следует признать равными по 1/2 доли за каждым.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с администрации Ковдорского муниципального округа рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, подлежат удовлетворению частично, исходя из его доли в праве совместной собственности на квартиру, в размере 248458 рублей 50 копеек, следует также прекратить право общей совместной собственности истца на указанное жилое помещение и признать за муниципальным образованием Ковдорский муниципальный округ право собственности на 1/2 доли в праве совместной собственности на данное жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы, как указано в части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 8169 рублей 17 копеек.

Поэтому суд приходит к выводу, что с ответчика администрации Ковдорского муниципального округа, с учетом удовлетворенных исковых требований, подлежат взысканию в пользу истца, понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 5684 рубля 59 копеек.

Кроме того, истцом в связи с обращением в суд понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере 15000 рублей (л.д. 71) и по оплате услуг представителя за составление искового заявления в размере 5000 рублей (л.д. 72).

Суд признает расходы истца на проведение оценки необходимыми и полагает возможным взыскать с администрации Ковдорского муниципального округа в пользу истца ФИО1 судебные расходы, понесенные им в связи с оплатой услуг оценщика в сумме 15000 рублей. Расходы на оплату услуг представителя в силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194, 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о взыскании выкупной стоимости жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области, ИНН <***>, в пользу ФИО1, <данные изъяты>, рыночную стоимость 1/2 доли в праве совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в размере 248458 (двести сорок восемь тысяч четыреста пятьдесят восемь) рублей 50 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5684 (пять тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рубля 59 копеек, по оплате услуг оценщика в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, по оплате услуг представителя в размере 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Признать за муниципальным образованием Ковдорский район право собственности на 1/2 доли в праве совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований в части взыскания с Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области рыночной стоимости 1/2 доли в праве совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в размере 248458 рублей 50 копеек и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2484 рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, путем подачи апелляционной жалобы через Ковдорский районный суд.

Председательствующий Т.В. Толстова