Решение по делу № 2-182/2023 от 16.05.2023 - об изъятии для муниципальных нужд жилое помещение путем выплаты возмещения денежных средств, прекращении право собственности на жилое помещение, признании право собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением.

УИД 74RS0004-01-2022-007930-48 копия

Дело № 2-182/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 16 мая 2023 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Сошиной Ю.С.

с участием прокурора: Гильнич Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилое помещение путем выплаты возмещения денежных средств, прекращении право собственности на жилое помещение, признании право собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Администрация города Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска обратились в суд с иском, к ответчику ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование требований указали, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, две комнаты (№,№) общей площадью 36,2 кв.м. Распоряжением администрации <адрес> №-а от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом и, непосредственного сам дом, а собственникам квартир данного дома выплатить денежную компенсацию. Оценка жилых помещений выполнена специализированной независимой оценочной организацией ИП ФИО2, с которой заключен муниципальный контракт. Согласно отчету ИП ФИО2 №-МК15-5/2022 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом убытков за изымаемый объект недвижимости, стоимость двух комнат в квартир № в данном аварийном доме составила 2116500 рублей.

Представитель истцов Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, Администрации города Челябинска ФИО3 уточнила исковые требования в части размера компенсации, с учетом выводов судебной экспертизы, в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, согласилась с заключением судебной экспертизы (т. 1 л.д. 241).

Ответчик ФИО4 не согласился с исковым заявлением, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, обязать истцов предоставить взамен изымаемого жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, две комнаты общей площадью 36,2 кв.м. другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (л.д. 68-72).

Представитель ответчика ФИО5 просила отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, указанным в письменных возражениях и пояснениях, с выводами судебной экспертизы не согласилась.

Суд, выслушав представителя истцов, ответчика, его представителя заключение прокурора Гильнич Е.И. полагавшей уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом выводов судебной экспертизы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

На основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Согласно пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

На основании ч. ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При рассмотрении дела установлено, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, две комнаты №№,8 общей площадью 36,2 кв.м., кадастровый №, на праве собственности принадлежит ФИО1 (л.д. 53-55).

Распоряжением Администрации г. Челябинска №-а от 0ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 11).

Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом и, непосредственного сам дом, а собственникам квартир данного дома выплатить денежную компенсацию (л.д. 12). Оценка жилых помещений выполнена специализированной независимой оценочной организацией ИП ФИО2, с которой заключен муниципальный контракт.

Согласно отчету ИП ФИО2 №-МК15-5/2022 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом убытков за изымаемый объект недвижимости, стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, две комнаты общей площадью 36,2 кв.м., кадастровый № составила 2116500 рублей (л.д. 31-49).

По ходатайству ответчика ФИО1 определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» (л.д. 77-80).

Согласно заключению ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» № рыночная стоимость объекта недвижимости по адресу: <адрес>, комната №№, 8 общей площадью 36,2 кв.м., составляет 1008000 рублей. В состав рыночной стоимости объекта недвижимости, в том числе, входит стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный <адрес>, с учетом доли спорного объекта недвижимости в праве общей собственности на такое имущество: составляет 454488 рублей. В состав рыночной стоимости объекта недвижимости, в том числе, входит стоимость общего имущества в многоквартирном <адрес> с учетом доли спорного объекта недвижимости в праве общей собственности на такое имущество, составляет: 61707 рублей. Размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с изъятием помещения, составляет 802354 рубля (л.д. 84-213). Таким образом, размер компенсации за изымаемое жилое помещение согласно заключению ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» № составляет 1810354 рубля.

Экспертом ФИО6 даны письменные пояснения относительно поступивших вопросов о причинах расхождения стоимости 1 кв.м. жилых помещений в отчетах оценщика и судебного эксперта, из которых следует, что между проведенной оценкой и экспертизой прошел значительный промежуток времени, кроме того, при проведении оценки оценщиком не производился осмотр квартиры и жилых помещений. Фактически одна из комнат - это жилое помещение, а вторая – смежное помещение в пристрое, без отопления, с неутепленными стенами и неутепленным деревянным перекрытием, не пригодно для проживания. Оценщиком некорректно выбраны объекты аналоги. Кроме того, указывает на арифметические ошибки, допущенные оценщиком при формировании итоговой стоимости (л.д. 232-236).

Не доверять заключению судебной экспертизы ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» у суда оснований не имеется, поскольку заключение эксперта является полным, мотивированным, содержит обоснованные, развернутые выводы, с указанием на применяемую методику, согласуется с другими представленным в деле доказательствами. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая, что <адрес> в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации города Челябинска и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и изъять для муниципальных нужд жилое помещение, принадлежащее ответчику с возмещением ответчику денежной компенсации в размере 1810354 рубля.

Довод ответчика о том, что взамен изымаемого жилого помещения ему должно быть предоставлено равнозначное благоустроенное жилое помещение подлежит отклонению, поскольку при изъятии жилого помещения у собственника ему может быть предоставлено иное жилое помещение по соглашению сторон. В настоящем споре, соглашение о предоставлении другого жилого помещения, взамен изымаемого, между сторонами спора не достигнуто, истцы возражают против предоставления жилого помещения.

В связи с тем, что жилое помещение, принадлежащее ответчику, изъято для муниципальных нужд, то на основании п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным признать его утратившим право собственности на указанное выше жилое помещение после возникновения права муниципальной собственности на жилое помещение и выплаты цены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комнаты №, № общей площадью 36,2 кв.м., кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу г. Челябинска, паспорт серия 7501 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, путем выкупа указанного жилого помещения по цене равной 1810354 (один миллион восемьсот десять тысяч триста пятьдесят четыре) рубля.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Челябинска, паспорт серия 7501 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комнаты №, № общей площадью 36,2 кв.м., кадастровый №, после выплаты ФИО1, возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1810354 (один миллион восемьсот десять тысяч триста пятьдесят четыре) рубля.

Признать за муниципальным образованием «город Челябинск» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комнаты №, № общей площадью 36,2 кв.м., кадастровый №, после выплаты ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу г. Челябинска, паспорт серия 7501 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1810354 (один миллион восемьсот десять тысяч триста пятьдесят четыре) рубля.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Челябинска, паспорт серия 7501 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комнаты №, № общей площадью 36,2 кв.м., кадастровый №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Челябинска.

Председательствующий п.п. Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2023 года.

Копия верна. Судья Е.Т. Рогачева

Решение не вступило в законную силу по состоянию на 09.06.2023 г.

Судья Е.Т. Рогачева

Пом.судьи Ю.С. Сошина

Подлинник подшит в материалы гражданского дела №2-182/2023, которое находится в производстве Ленинского районного суда г.Челябинска

УИД 74RS0004-01-2022-007930-48