Копия

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

16 октября 2025 года Дело № 2-6800/2025

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,

при секретаре судебного заседания Н.Д. Марухине,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу Специализированный застройщик «Завод ЖБИ-3» о признании предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи, признании права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО СЗ «Завод ЖБИ-3» о признании предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи, признании права собственности, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что <дата изъята> между истцом ФИО1 и ответчиком АО СЗ «Завод ЖБИ-3» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества, а именно машино-место <номер изъят> (<номер изъят> по данным технического паспорта БТИ), находящееся в подземной автостоянке четырех секционного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес изъят> (кадастровый <номер изъят>).

По условиям вышеназванного договора стороны договорились заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец АО СЗ «ЖБИ-3» обязуется передать в собственность покупателя – ФИО1 нежилое недвижимое имущество – машиноместо, а покупатель оплатить и принять машиноместо.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, основной договор купли-продажи должен быть подписан не позднее <дата изъята> (пункт 1.5.2.).

В силу пункта 2.2. продажная цена машиноместа была согласована сторонами в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, покупатель выплачивает аванс продавцу в размере 350 000 рублей наличными денежными средствами в момент подписания предварительного договора.

Передача суммы аванса произведена в день подписания предварительного договора, что подтверждается выданной ответчиком квитанцией и кассовым чеком от <дата изъята>.

Согласно пункту 1.5.4. машиноместо свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещано, не внесено в уставной капитал, в отношении машиноместа нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

В день подписания предварительного договора ответчик выдал мне пульт от шлагбаума для беспрепятственного проезда к машиноместу, с этого времени осуществляю парковку автомобиля на указанном машиноместе.

Несмотря на то, что денежные средства переданы продавцу в полном объеме, ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи, на просьбы истца не реагирует, в связи с чем истица лишена возможности оформить свое право собственности на машиноместо. Истица неоднократно по телефону обращалась к ответчику о заключении основного договора, но в ответ слышала лишь одни обещания.

Заключенный предварительный договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества содержит все существенные условия основного договора купли-продажи: условие о предмете, цене и сроках заключения основного договора, данный договор подписан сторонами, и по форме и содержанию соответствует требованиям закона. Заключенный сторонами договор, хотя и поименованный как предварительный, предусматривает обязанность ответчика передать истцу машиноместо, находившееся в собственности у продавца на момент заключения договора, и обязанность ФИО1 как покупателя оплатить полную стоимость машиноместа до заключения в будущем договора купли-продажи.

На основании изложенного истец просит суд:

- признать предварительный договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества от <дата изъята>, заключенный между АО СЗ «Завод ЖБИ №3» и ФИО1, <дата изъята> года рождения, основным договором купли-продажи машиноместа <номер изъят> (<номер изъят> по данным технического паспорта БТИ) с кадастровым номером <номер изъят>, находящееся в подземной автостоянке четырех секционного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, по адресу: <адрес изъят>;

- признать за ФИО1, <дата изъята> года рождения, право собственности на машиноместо <номер изъят> (<номер изъят> по данным технического паспорта БТИ) площадью 13,3 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, находящееся в подземной автостоянке четырех секционного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, по адресу: <адрес изъят>;

- взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представлено письменное ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие истца, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик АО «Завод ЖБИ №3» в судебное заседание представителя не направил, судом извещалось.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как разъяснено в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата изъята> между ФИО1 (покупатель) и АО СЗ «Завод ЖБИ №3» (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества – машиноместа <номер изъят> по данным технического паспорта БТИ), находящейся в подземной автостоянке четырех секционного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят> (кадастровый номер <номер изъят>), в соответствии стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

Согласно пункту 1.2 предварительного договора, предмет основного договора: по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец по настоящему договору обязуется передать в собственность покупателя нежилое недвижимое имущество, а покупатель оплатить и принять машиноместо в соответствии в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктом 1.5.1 договора, цена машиноместа составляет 350 000 рублей.

Пунктом 1.5.2 договора предусмотрено, что срок, до которого стороны обязаны подписать основной договор – не позднее 1 января 2025 года.

Согласно пункту 2.1 договора, в счет причитающихся платежей по основному договору покупатель выплачивает продавцу денежные средства в размере 350 000 рублей. денежные средства выплачиваются наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.

В соответствии с пунктом 2.2 договора, по соглашению сторон покупатель приобретает машиноместо за цену, которая составляет – 350 000 рублей.

При заключении сторонами основного договора, аванс, переданный покупателем продавцу, зачитывается в счет уплаты цены машиноместа, указанной в пункте 2.2. предварительного договора.

Предварительный договор содержит реквизиты и подписи сторон.

В подтверждение передачи ФИО1 денежных средств в размере 350 000 рублей в материалы дела представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру <номер изъят> от <дата изъята> (л.д. 16).

Направленное истцом в адрес ответчика предложение о заключении договора оставлено без ответа.

Таким образом, в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Так, заключенным между сторонами договором, хотя и поименованным как предварительный, предусмотрены обязанность ответчика заключить основной договор и передать истцу машиноместо по передаточному акту не позднее 1 января 2025 года и обязанность истца как покупателя в полном объеме до заключения в будущем договора купли-продажи оплатить полную стоимость этой квартиры. При этом обязанность покупателя по полной оплате стоимости квартиры исполнена до подписания основного договора в полном соответствии с пунктом 1.2. предварительного договора.

Таким образом, предварительный договор не является таковым по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а является основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате, по условиям которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные исковые требования правомерными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в полном объеме в виде государственной пошлины в размере 11 250 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать основным договором купли-продажи предварительный договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества – машиноместа <номер изъят> (<номер изъят> по данным технического паспорта), расположенного по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер: <номер изъят>, заключенный <дата изъята> между акционерным обществом Специализированный застройщик «Завод железобетонных изделий №3» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) и ФИО1, <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>).

Признать за ФИО1, <дата изъята> года рождения (ИНН: <***>) право собственности на машиноместо <номер изъят> (<номер изъят> по данным технического паспорта), расположенное по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер: <номер изъят>

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1, <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), права собственности на машиноместа <номер изъят> (<номер изъят> по данным технического паспорта), расположенное по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>.

Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Завод железобетонных изделий <номер изъят>» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), в пользу ФИО1, <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 250 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова

Копия верна, судья Э.И. Хайдарова

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 года.