Мотивированное решение суда изготовлено 14.03.2023

Гражданское дело № 2-1440/2023

66RS0006-01-2023-000473-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 марта 2023 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Дадыко О.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орджоникидзевского района города Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: < адрес > и с целью улучшения жилищных условий произвела ее перепланировку. Согласно техническому заключению ЕМУП «Бюро Технической Инвентаризации», выполненная в жилом помещении перепланировка не затрагивает несущих конструкций здания, существующие инженерные системы отопления и вентиляции, стояки водоснабжения и канализации при перепланировке оставлены без изменения, выполненные изменения не вызвали ухудшений условий проживания граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан.

В исковом заявлении истец просит сохранить жилое помещение по адресу: < адрес > в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в дело представлен письменный отзыв на иск, в котором ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражает относительно удовлетворения заявленных требований, поскольку в результате перепланировки объединены жилая комната и кухня, то есть изменилось функциональное назначение жилой комнаты, которая фактически стала кухней (столовой), но больших размеров и стала располагаться над жилой комнатой нижерасположенной квартиры.

Третье лицо ООО «Урал Юит Сервис» в судебное заседание представителя не направило, с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений данных в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" извещено надлежащим образом по юридическому адресу.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий, в том числе предусмотренных ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу пп. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации строительным нормам и правилам, согласованного с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: < адрес >.

Из экспликации к поэтажному плану здания, представленному ЕМУП БТИ по судебному запросу, следует, что дата инвентаризации квартиры < № > – 02.12.2022, дата последнего выхода на объект – 02.12.2022.

Согласно техническому заключению «О техническом состоянии строительных конструкций в жилых помещениях квартиры под < № > по адресу: < адрес >», выполненному 07.12.2022 ЕМУП «Бюро Технической Инвентаризации», являющимся членом СРО Ассоциация Саморегулируемая организация «Межрегиональное объединение проектировщиков» (< № >)», в результате перепланировки выполнены следующие демонтажные работы:

- демонтаж существующих пазогребневых перегородок между помещениями жилой комнаты и коридором, комнатой и кухней, с изменениями конфигурации плана коридора и самой кухни, с целью организации нового абриса планировки жилой квартиры с одновременным сохранением ранее существовавшего функционального зонирования зон жилой и вспомогательных площадей, при котором размещение кухонного оборудования осталось без изменений, то есть в пределах помещения кухни, размеры которой уменьшились в пользу увеличения коридора. Объединённое пространство помещения кухни и жилой комнаты соответствует п. 3.1.17 СП 54.13330.2022 при котором кухня (кухня-ниша), оборудованная электрической плитой (электрическими варочной панелью и жарочным шкафом, мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением), предназначенная для приготовления пищи, может быть расположена смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры;

- демонтаж существующей пазогребневой перегородки между помещениями кухни и коридором, выполненный с целью уменьшения площади кухни в пользу площади внутриквартирного коридора не противоречит п. 7.21 СП 54.13330.2022, кухня (кухня-ниша и ее кухонная зона кухни-столовой) не размещена над жилыми комнатами;

- демонтаж (частичный) существующей пазогребневой перегородки между помещениями жилой комнатой и коридором с целью устройства нового дверного проема размером 1000x2155мм;

- демонтаж существующих пазогребневых перегородок между помещениями жилых комнат и коридором в пользу увеличения жилой площади каждой из комнат за счет площади коридора;

Также специалистом ЕМУП БТИ установлено выполнение следующих монтажных работ:

- выполнена закладка ранее существовавшего дверного проема в помещении жилой комнаты пазогребневыми панелями на всю глубину проема;

- возведена ненесущая перегородка между помещениями кухни и коридором на всю высоту помещения, материал вновь возведенной перегородки - пазогребневые плиты, толщиной 100 мм;

- возведены ненесущие перегородки между помещениями жилых комнат и коридором на всю высоту помещений с одновременным устройством новых дверных проемов размером 900х2155 мм, в которых установлены дверные полотна размером 800х2020 мм, материла вновь возведенных перегородок - пазогребневые плиты, толщиной 100 мм;

- возведена ненесущая перегородка в помещении коридора на всю высоту помещения и организовано отдельное помещение гардеробной комнаты с устроенным дверным проемом 800x2100мм и установленным дверным полотном 700x2070мм, материал вновь возведенной перегородки - пазогребневые плиты, толщиной 100 мм;

- выполнены финишные слои напольных покрытий в отремонтированных помещениях жилой квартиры;

- установлена раковина для мытья рук, плита электрическая кухонная в помещении кухни;

- установлено сантехническое оборудование в помещении санузла. Конфигурация помещений с повышенным влажностным режимом не изменилась и соответствует необходимому требованию п. 7.20 СП 54.13330.2022. Помещения туалета, ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла не размещены над какими-либо жилыми комнатами или кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми);

- вновь установленное сантехническое оборудование подключено к существующим стоякам холодного и горячего водоснабжения с установкой отключающей арматуры и узлов учета, обеспечен доступ к отключающей арматуре и узлам учета на стояках холодного и горячего водоснабжения, и к ревизии на канализационном стояке;

- смонтированы инсталляции и декоративно-защитные короба из листов типа «Knauf» ГСП-Н2 (влагостойкие) в один слой по металлическому каркасу профилей «Knauf» типа UW50, CW50 в помещениях санузлов и кухни, осуществлены с предварительно предусмотренными люками доступа к существующим инженерным сетям, геометрический размер которых 300х600 мм.

Согласно выводам технического заключения несущие и ограждающие конструкции (стены и перекрытия) находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии, удовлетворяют требованиям эксплуатационной надежности в соответствии с ГОСТ 27.002-2015 и СП 13- 102-2003; строительные конструкции жилого многоквартирного дома, расположенного по < адрес >, в том числе фундаменты, наружные и внутренние стены, междуэтажные перекрытия, а также кровельное покрытие, в настоящее время выполняют свои основные функции. Существенных недостатков в конструкциях здания не выявлено; состояние строительных конструкций жилого многоквартирного дома, расположенного по < адрес >, оценивается как работоспособное, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003; выполненные изменения в планировке жилого помещения не противоречат СП 54.13330.2016 "Жилые здания многоквартирные" (с поправкой и изменениями № 1, 2, 3), ), СП 30-1330.2020 "Внутренний водопровод и канализация зданий" (СНиП 2.04.01-85*), СП 60-13330.2020 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха" (СНиП 41-01-2003); эксплуатационные качества здания в целом в результате предложенных изменений в планировке жилых помещений квартиры будут сохранены; выполненные строительно-ремонтные работы не нарушают положений СП 112.13330.2011 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также требований № 384-Ф3 от 30.12.09 и № 123-Ф3 от 22.07.08 относительно требований безопасности зданий и пожарной безопасности; реализованные изменения частей объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц; существующие несущие конструкции (стены, перекрытия) жилого помещения при реализованной перепланировки остались без изменения, в настоящее время не имеют повреждений, влияющих на их прочностные, жесткостные характеристики, удовлетворяют требованиям эксплуатационной надежности, находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии и могут эксплуатироваться без каких - либо дополнительных усилений; дальнейшая эксплуатация объекта после изменений в планировке не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, объект может быть рекомендован для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения; существующие инженерные системы отопления и вентиляции, стояки водоснабжения и канализации при перепланировки жилых помещений квартиры оставлены без изменения, на период обследования не имеют повреждений и функционируют в рабочем режиме; параметры перепланированных жилых помещений квартиры соответствуют нормам, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные» (с поправкой и изменениями № 1,2,3), СанПиН 1.1.3685-21, СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»; выполненные изменения планировки жилого помещения не вызвали ухудшений условий проживания людей, не создали угрозы жизни и здоровью людей, не нарушают права третьих лиц; дальнейшая эксплуатация исследуемого объекта после реализованных изменений в планировке – возможна. Объект может рекомендован для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения; в соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации освидетельствованные заключением решения по перепланировке помещений не требуют разрешения на строительство (реконструкцию).

Указанное заключение специалиста никем по делу не оспорено, оснований не согласиться с ним у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что, вопреки доводам ответчика, ранее существовавшее функциональное зонирование зон жилой и вспомогательных площадей, при котором размещение кухонного оборудования осталось без изменений, то есть в пределах помещения кухни, истцом при проведении перепланировки сохранено, конфигурация помещений с повышенным влажностным режимом не изменилась, кухня (кухня-ниша и ее кухонная зона кухни-столовой), а также помещения туалета, ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла, не размещены над какими-либо жилыми комнатами или кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми), принимая во внимание, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд, руководствуясь вышеназванными правовыми нормами, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру (кадастровый < № >) по адресу: < адрес >, в соответствии с данными обследования ЕМУП БТИ г. Екатеринбурга по состоянию на 02.12.2022.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, в соответствии с планом объекта ЕМУП БТИ г. Екатеринбурга по состоянию на 02.12.2022.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.В. Шевелева