Дело №

61RS0№-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года ...

Ворошиловский районный суд ...

в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н.,

при секретаре Петросян Л.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ООО «МСК-Строй» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору долевого строительства, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ООО «МСК-СТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа. В обоснование заявленных требований истец указала, что 25.12.2018г. между ООО «МСК-СТРОЙ» и ней заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями договора, ООО «МСК-Строй» обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом адресу: ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства – ..., общей площадью 43,17 кв.м., расположенную на ..., в срок не позднее .... Истец указала, что предусмотренные договором обязательства исполнены ею в полном объеме, в том числе в части оплаты стоимости квартиры. Между тем, ООО «МСК-СТРОЙ» свои обязательства по строительству многоквартирного жилого дома и передаче ей объекта долевого строительства по акту приема-передачи в предусмотренный договором срок не исполнил. До настоящего времени квартира ей не передана. .... ею в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Требования претензий оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просила суд взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ» в свою пользу неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств за период с .... в размере 210193,29 руб., с продолжением начисления неустойки до фактического исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «МСК-СТРОЙ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В его отсутствие дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом

Судом установлено, что ... между ООО «МСК-Строй» и ФИО заключен договор участия в долевом строительстве №/Л3/6/2018, по условиям которого застройщик ООО «МСК-Строй» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2 договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является жилое помещение – однокомнатная квартира под проектным № общей площадью с учетом балконов по проекту 43,17 кв.м., общей площадь по проекту 41,95 кв.м, расположенная на ... этаже, в осях «...» многоквартирного дома позиция 6 по адресу: ....

Оплата за объект долевого строительства участником долевого строительства была произведена в полном объеме, в соответствии с п. 3.1 договора в размере 2 115 330 руб.

В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался завершить строительство (создание) многоквартирного дома и ввести в его в эксплуатацию в срок не позднее 28.02.2021г.

В силу п. 5.2 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 30.06.2021г.

Таким образом, объект долевого строительства должен был быть передан участнику не позднее 30.06.2021г.

Вместе с тем, в установленный договором срок объект долевого участия истцам не был передан.

Объект долевого строительства не передан истцу до настоящего времени. Доказательств иному в материалы дела не представлено.

01.12.2021г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Требования претензии оставлены без удовлетворения.

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от ... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст.6 указанного Закона, согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Поэтому процентная ставка принимается равной ставке рефинансирования Центрального банка РФ (5,50%), действовавшей на указанную в договоре дату передачи объекта долевого строительства (...).

С учетом изложенного, судом установлен факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем, у истца возникло право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, и о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за заявленный истцом период с 01.07.2021г. по 28.03.2022г. в размере 210193,29 руб., исходя из стоимости квартиры, определенной в договоре о долевом участии в строительстве, – 2115330 руб., процентной ставки равной ставке рефинансирования Центрального банка РФ – 5,5%, действовавшей на ..., согласно следующему расчету: 2115330 рублей (цена по договору) * 1/300 *2 * 5,5 % * 271 дней (количество дней просрочки) = 210193,29 рублей.

Судом расчет истца признан верным.

Оснований для уменьшения размера неустойки судом не установлено.

При этом суд считает так же подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки, начиная с 29.03.2023г. по дату исполнения ответчиком обязательств., исчисленную на сумму 2115 330 руб., исходя из процентной ставки равной ставке рефинансирования Центрального банка РФ – 5,5%, действовавшей на ....

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ... №214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителя применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом положений приведенной нормы права в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 105096,65 руб. (210193,29 руб. * 50%.).

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, связанные с рассмотрением дела и государственная пошлина, от которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 333.19 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то, удовлетворяя частично исковые требования, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5301,93 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ООО «МСК-Строй» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору долевого строительства, штрафа - удовлетворить.

Взыскать с ООО «МСК-Строй», ИНН № в пользу ФИО, ... года рождения, уроженки ..., ИНН № неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с 01.07.2021г. по 28.03.2022г. в размере 210193,29 рублей, штраф в размере 105096,65 рублей, а всего 315289,94 рублей.

Взыскать с ООО «МСК-Строй», ИНН № пользу ФИО, ... года рождения, уроженки ..., ИНН № неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № от 25.12.2018г. в период с 28.03.2022г. по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ООО «МСК-Строй», ИНН № государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5301,93 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 27.03.2023г.