Решение по делу № 2-2008/2025 от 24.02.2025

дело № 2-2008/2025 24 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,

при секретаре Тарасенко Е.В.,

с участием представителя истца – адвоката Зерновой Е.В., действующей на основании ордера (л.д.85) и доверенности от 03.09.2024г. сроком на 10 (десять) лет (л.д.87-88), ответчика – председателя правления ЖСК №91 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Калининского района Санкт-Петербурга, ЖСК №91 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

05.02.1965г. ФИО1 был выдан ордер № на право занятия двухкомнатной квартиры <адрес>, в который были включены: его жена – ФИО2 и их внучка - ФИО5 (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ФИО2 и ФИО5. были зарегистрированы в <адрес>, в доме ЖСК № (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 был выплачен пай за указанную квартиру (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер (л.д.14).

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1 являлись: его жена – ФИО2 и их дочь - ФИО3

Согласно ответу СПб ГКУ «Центральный государственный архив документов по личному составу ликвидированных государственных предприятий, учреждений, организаций Санкт-Петербурга» от 24.07.2024г. - наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО2 (л.д.15).

Согласно реестру наследственных дел - наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось (л.д.18).

Первоначально, ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Калининского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на квартиру <адрес>, ссылаясь как на нормы наследственного права так и в порядке приобретательной давности (л.д.4-9).

В судебном заседании 24.02.2025г. представлено уточненное исковое заявление к Администрации Калининского района Санкт-Петербурга и к ЖСК №91 о признании права собственности на квартиру <адрес> в порядке приобретательной давности (л.д.146-151).

Истец - ФИО5 - в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы в суде адвокату Зерновой Е.В.

Представитель истца - адвокат Зернова Е.В., действующая на основании ордера (л.д.85) и доверенности от 03.09.2024г. сроком на 10 (десять) лет (л.д.87-88), - в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик – председатель правления ЖСК №91 – ФИО4 – в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования признала (л.д.174).

Ответчик – представитель Администрации Калининского района Санкт-Петербурга – в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в суде извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.93).

Третье лицо – представитель Управления Росреестра – в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в суде извещен.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, двухкомнатная квартира <адрес> в доме ЖСК №91.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 был выдан ордер № на право занятия двухкомнатной квартиры <адрес>, в который были включены: его жена – ФИО2 и их внучка - ФИО5. (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ФИО2 и ФИО5. были зарегистрированы в квартире <адрес>, в доме ЖСК №91 (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 был выплачен пай за указанную квартиру (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер (л.д.14).

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1 являлись: его жена – ФИО2 и их дочь - ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО2 (л.д.15).

Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО2 являлась ее дочь - ФИО3

Согласно ст.528 ГК РСФСР временем открытия наследства признается день смерти наследодателя и именно на этот день определяется состав наследственного имущества.

В силу действовавшего законодательства на день смерти ФИО1 и ФИО2 в состав наследственного имущества входило только паенакопление, но не предоставленная ФИО1, как члену ЖСК квартира, поскольку последняя являлась собственностью жилищно-строительного кооператива, который вправе был распорядиться этим жилым помещением.

Согласно ст.532 ГК РСФСР – наследниками первой очереди по закону являлись дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; наследниками второй очереди по закону являлись братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Внуки и правнуки наследодателя являлись наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником.

Из представленных документов следует, что на момент смерти ФИО1 и ФИО2 их дочь - ФИО3 - в квартире <адрес> зарегистрирована не была, к нотариусу с соответствующими заявлениями о принятии наследства не обращалась, сведений о фактическом принятии ею наследства не имеется, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла (л.д.143, л.д.173).

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991г. № «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» паенакопление умершего члена кооператива, а в случае полной выплаты паевого взноса - и принадлежавшая ему на праве собственности квартира переходят к наследникам, независимо от места их проживания. Наследники, пользовавшиеся квартирой при жизни наследодателя и вселившиеся в нее в установленном порядке, сохраняют право дальнейшего пользования квартирой. Если наследство в связи со смертью члена кооператива открылось до 1 июля 1990 года, то есть до введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР», то наследственным имуществом является не квартира, а паенакопление. Однако в тех случаях, когда квартира, за которую наследодателем, умершим до 1 июля 1990 года, полностью выплачен паевой взнос, не была заселена кооперативом, право на нее признается и за наследником, не проживавшим с наследодателем.

Между тем, как было указано выше, ФИО5 на момент смерти своих дедушки и бабушки не относилась к числу наследников по закону.

Постановлением Совета Министров РСФСР от 02.10.1965г. № был утвержден примерный устав жилищно-строительного кооператива.

Пунктом 24 примерно устава было предусмотрено, что пай умершего члена кооператива переходит к его наследникам в установленном законом порядке. Наследникам, не пользовавшимся квартирой при жизни наследодателя, а также отказавшимся от дальнейшего пользования квартирой, кооператив выплачивает стоимость наследуемого ими пая или доли его.

Члены семьи умершего члена кооператива, не являющиеся наследниками, проживавшие совместно с ним и имевшие общее хозяйство, сохраняют право дальнейшего пользования занимаемой жилой площадью, в случае вступления одного из наследников в члены кооператива. Если наследники откажутся от вступления в кооператив или, если наследников не окажется, указанные члены семьи умершего имеют право на вступление в члены кооператива с внесением пая в размере, соответствующем занимаемой квартире (комнате) и с соблюдением требований, указанных в пункте 6 настоящего Устава.

Принятие в члены кооператива осуществлялось на основании общего собрания членов кооператива с разрешения исполкома Совета депутатов трудящихся.

Из представленных документов и пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что ФИО5 в члены ЖСК не принималась, пай никому выплачен не был, как не был и переоформлен ордер на право занятия спорной квартиры после смерти ФИО1.

Тем не менее, ЖСК №91 не предпринимались и меры к выселению ФИО5 из квартиры ЖСК.

24.12.1990г. был принят Закон РСФСР № «О собственности в РСФСР», 31.05.1991г. Постановлением ВС СССР № утверждены «Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик», нормы ч.3 ст.50 которых предусматривали, что гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом не менее пятнадцати лет либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Нормами ст.234 ГК РФ также предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. - возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как указано в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 02.06.2020г. по делу № - давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 по настоящее время зарегистрирована и проживает в квартире <адрес>, оплачивает коммунальные платежи, а также отсутствие каких-либо возражений со стороны ЖСК №91 (л.д.174) и Администрации Калининского района Санкт-Петербурга (л.д.152), суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 68, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить:

- признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, - право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 46,00 кв.м., расположенную на № этаже девятиэтажного дома, ДД.ММ.ГГГГ. постройки (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.03.2025 года.

УИД: 78RS0005-01-2024-011634-67

<данные изъяты>