Решение по делу № 2-6413/2023 от 08.12.2023

63RS0039-01-2023-005715-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6413/23 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что 07.05.2002 года между ЗАО «ЭДС», прекратившим деятельность 25.07.2017 года и ФИО2 заключён договор №, предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве II очереди подземного гаражного комплекса во дворе <адрес>, гаражный бокс №.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что стоимость гаражного бокса под проектным номером 83 составляет № руб.

Согласно справке от 20.07.2011 года №126 ФИО2 выплатил стоимость указанного гаражного бокса полностью, задолженности не имеется.

20.07.2011 года между ЗАО «ЭДС», ФИО2 и ФИО3 заключён договор о переуступке права долевого участия на строительство гаража по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому дольщик - ФИО2 передал, а правопреемник - ФИО3 принял право долевого участия в строительстве гаражного комплекса во дворе дома по <адрес>.

Согласно п.1 указанного договора, стоимость гаражного блока № составляет № руб., которые в полном объёме перечислены дольщику.

Согласно п.4 договора, ЗАО «ЭДС» в 2-х дневный срок с момента подписания настоящего договора обязуется произвести регистрацию правопреемника в специальном журнале учета дольщиков.

В последующем, 07.04.2014 года, между ФИО3 и ФИО4 (Гладких после регистрации брака) Ю.А. – истцом, заключён договор № о переуступке права долевого участия на строительство гаражного блока по договору от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п.1 указанного договора правопреемник - ФИО3 передает, а правопреемник -2 - Гладких (ФИО4) Ю.А. принимает право долевого участия в строительстве гаражного комплекса во дворе дома по <адрес>, гаражный блок имеет №.

Согласно договору стоимость гаражного блока составляет № руб., которые правопреемник - ФИО3 получил в полном объёме до подписания настоящего договора. Факт оплаты денежных средств по договору и передачи имущества подтверждается также актом, из которого следует, что взаиморасчёты между сторонами произведены полностью и стороны претензий друг к другу не имеют.

Свои обязательства по оплате она - истец исполнила в полном объёме, однако зарегистрировать право собственности на гаражный бокс не имеет возможности в связи с тем, что застройщик не представляет документы по передаче в собственность гаражного бокса после ввода его в эксплуатацию.

Строительство гаражного комплекса застройщик осуществлял в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Застройщик принятые обязательства на себя не исполнил, самостоятельный договор долевого участия в строительстве с ней - истцом не заключался, акт приема-передачи гаража не предоставлен, объект в эксплуатацию не сдан, хотя фактически построен.

Согласно Выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для завершения строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

ООО «Поволжское Региональное БТИ» изготовлен технических паспорт помещения и экспликация к нему (гаражный бокс №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадью 16,6 кв. м расположенного по адресу: <адрес>, что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в его адрес направлялась заказная почта, уважительность причины неявки суду не пояснил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель У.Р. по Самарской области, привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещался надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЭДС», прекратившим деятельность ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 заключён договор №, предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве II очереди подземного гаражного комплекса во дворе <адрес>, гаражный бокс №.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что стоимость гаражного бокса под проектным номером 83 составляет № руб.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 выплатил стоимость указанного гаражного бокса полностью, задолженности не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЭДС», ФИО2 и ФИО3 заключён договор о переуступке права долевого участия на строительство гаража по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому дольщик - ФИО2 передал, а правопреемник - ФИО3 принял право долевого участия в строительстве гаражного комплекса во дворе дома по <адрес>.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО4 (Гладких после регистрации брака) Ю.А. – истцом, заключён договор № о переуступке права долевого участия на строительство гаражного блока по договору от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п.1 указанного договора правопреемник - ФИО3 передает, а правопреемник -2 - Гладких (ФИО4) Ю.А, принимает право долевого участия в строительстве гаражного комплекса во дворе дома по <адрес>, гаражный блок имеет №.

Установлено, что постановлением главы города Самары от 22.05.2002 года №250 утвержден проект границ земельного участка и предоставлено ЗАО «ЭДС» в аренду земельный участок, продлен срок аренды земельного участка и разрешено строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки в границах улиц <адрес> в квартале № в <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «ЭДС» предоставлен земельный участок и разрешено проектирование реконструкции застройки в границах улиц <адрес> в квартале № в <адрес>.

На основании договора от 30.09.2005 года №012853зКомитет по управлению имуществом города Самары предоставил ЗАО «ЭДС» в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> в квартале № площадью 9 063кв.м.

29.09.2008 года Главой г.о. Самара ЗАО «ЭДС» выдано разрешение на строительство №RU6330100-178, согласно которому обществу разрешено завершение строительства жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой. Разрешение на строительство выдано сроком до 29.04.2014 года.

Судом установлено, что свои обязательства по оплате нежилого помещения, истец исполнил в полном объеме, однако зарегистрировать право собственности на гаражный бокс он не имеет возможности в связи с тем, что застройщик не представляет документы по передаче в собственность гаражного бокса после ввода его в эксплуатацию. В настоящее время застройщик ликвидирован.

Судом установлено также, что строительство дома, в котором расположено испрашиваемое нежилое помещение, осуществлялось на законных основаниях, иных правообладателей в отношении испрашиваемого помещения не имеется.

ООО «Поволжское Региональное БТИ» изготовлен технический паспорт, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства в совокупности, учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку, имеет точное описание в договоре, а также в экспликации, изготовленной ООО «Поволжское Региональное БТИ», что позволяет выделить гаражный бокс из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на гаражный бокс, в связи с чем, его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ОУФМС России по Оренбургской области в городе Бузулук ДД.ММ.ГГГГ, под подразделения №) - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 16,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья