Дело №2-2257/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2023 года г.Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,
при помощнике судьи Беляковой А.И.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МОГО «Сыктывкар» о признании отказа незаконным, обязании заключить договор социального найма,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МОГО «Сыктывкар о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма, обязании заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: ..., требования обоснованы тем, что ей по месту работы предоставлено указанное жилое помещение, в последующем заключении договора социального найма ответчиком было отказано.
В судебном заседании ФИО2 на удовлетворении требований настаивала.
Иные лица участия в судебном заседании не приняли.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено,
ФИО2 являлась работником ПТУ №1 с ** ** ** по ** ** ** (в настоящее время ПТУ-1 – ГАПОУ «СТЭК»).
По данным ГАПОУ «СТЭК» ФИО2 было предоставлено жилое помещение в общежитии как работнику образовательного учреждения.
Материалы дела содержат договоры найма жилого помещения в общежитии 2005г., 2008г., 2011г., 2012г., 2014г., 2016г., заключенные между ГПОУ «Сыктывкарский торгово-технологический техникум» и ФИО2, расположенного по адресу: ....
ФИО4, ФИО3 скончались.
Здание по адресу: ... включено в реестр муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на основании постановления от ** ** ** №....
В заключении договора социального найма ФИО2 отказано.
Согласно положениям ст.94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
В силу ст.99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным указанным Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
На момент предоставления спорного жилого помещения истцу решение о предоставлении ему спорного жилого помещения принято уполномоченным лицом в установленном порядке. На момент принятия решения о предоставлении истцу жилого помещения здание общежитие в муниципальную собственность передано не было.
Таким образом, материалами дела подтверждается факт вселения истца в спорное жилое помещение на законных основаниях.
Из содержания ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса РФ следует, что изменение статуса жилого помещения, входящего в состав специализированного жилищного фонда, осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Сам факт принятия решения о передаче объектов государственного жилого фонда в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилых помещений. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность, жилые помещения теряют статус специализированных помещений, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Достоверных доказательств, подтверждающих, что после передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность в установленном законом порядке принималось решение о включении его в муниципальный жилой фонд в качестве специализированного жилого помещения и сохранении ранее присвоенного статуса, суду не представлено.
Согласно п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.10.1997, государственному учету подлежат независимо от формы собственности, в том числе, служебные жилые помещения. Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных, данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости. Таких обстоятельств по делу не установлено.
Таким образом, факт утраты спорным жилым помещением статуса специализированного (служебного) при передаче в муниципальный жилой фонд находит свое подтверждение, ответчиком не опровергнут.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища. Нормами ст. 17 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении лиц.
Таким образом отказ администрации МО ГО «Сыктывкар» в заключении договора социального найма является незаконным, поскольку принят без учета норм действующего законодательства.
С учетом изложенного, суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению требования истца о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма, обязании заключить договор социального найма.
Довод ответчика об отсутствии решения уполномоченного органа не соответствует вышеприведенным положениям законодательства, данный вывод при отказе в заключении договора социального найма является незаконным.
руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО2 ... – удовлетворить.
Признать незаконным отказ администрации МО ГО «Сыктывкар» об отказа ФИО2 в заключении договора социального найма.
Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья - Ф.А.Автушин
Мотивированное решение составлено ** ** **