РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Городище 21 марта 2023 года

мотивированное решение

составлено: 27 марта 2023 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ефремкина В.М., при секретаре Советкиной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 58RS0007-01-2023-000167-23 по иску ФИО3 к администрации города Городище Городищенского района, ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации города Городище Городищенского района, ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки, который мотивирован следующим. На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.03.1997, свидетельства о праве на наследство по закону от 19.09.2012, договора дарения доли в квартире от 20.03.2015 ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В связи с ухудшением здоровья и инвалидностью 2 группы истец решил распорядиться принадлежащей ему квартирой, при этом выяснилось, что земельный участок под квартирой принадлежит ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка (купчая) от 07.12.2005. При продаже земельного участка ФИО2 администрацией города Городище Городищенского района было нарушено право истца на приобретение данного участка, так как на момент продажи земельного участка квартира находилась в общей долевой собственности четырех лиц, в том числе ФИО3 О совершенной сделке в отношении земельного участка истец не знал. Никаких соглашений собственников квартиры на выкуп земельного участка единолично ФИО2 не заключалось. ФИО3 просит признать договор купли-продажи земельного участка (купчая) от 07.12.2005 недействительным, применить последствия недействительности сделки, прекратить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражений относительно заявленных исковых требований не имел, суду пояснил, что в 2005 году оформлением земельного участка занималась его мать – ФИО4, по ее указанию он ходил в администрацию г. Городище Городищенского района, подписывал пакет документов. Почему ФИО2 являлся единственным покупателем земли под жилым помещением ему не известно, между членами семьи никаких соглашений относительно порядка выкупа земельного участка не имелось.

Представитель ответчика – администрации города Городище Городищенского района – в судебное заседание не явился, в письменном заявлении глава администрации иск ФИО3 признал полностью, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пензенской области – в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ООО «Городищенское ПАТП» – в судебное заседание не явился, в письменном заявлении конкурсный управляющий У.И.В. возражал против удовлетворения требований истца, поскольку при удовлетворении иска будут нарушены имущественные права кредиторов ООО «Городищенское ПАТП» в случае привлечения ФИО2 к субсидиарной ответственности по обязательствам указанной организации, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав явившихся лиц, участвующих в деле, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из копии договора на передачу квартир в собственность граждан от 25.03.1997 следует, что Городищенская городская администрация передала в долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО2 жилое помещение по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в БТИ и местной администрации 25.03.1997.

Из копии постановления главы администрации г. Городище Городищенского района Пензенской области от 07.12.2005 № 247, копии договора купли-продажи земельного участка от 07.12.2005 следует, что на основании заявления ФИО2 муниципальное образование г. Городище Пензенской области в лице главы администрации г. Городище Городищенского района и ФИО2 заключили договор, по которому в собственность ФИО2 передан земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 769 кв.м., находящийся в <адрес>.

Из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03.02.2023 <номер> следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 769 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с 09.02.2006 является ФИО2

В соответствии со статьей 36 ЗК РФ (в редакции на момент заключения договора купли-продажи от 07.12.2005) исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имели граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

В соответствии со статьями 166, 167 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора купли-продажи от 07.12.2005) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

На основании статьи 168 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора купли-продажи от 07.12.2005) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что 25.03.1997 ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан приобрели право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. 09.02.2006 на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.12.2005 в собственность ФИО2 был передан земельный участок с кадастровым номером <номер>, на котором расположена вышеуказанная квартира. При этом иные собственники квартиры своего согласия на передачу земельного участка в единоличную собственность ФИО2 не выражали.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка от 07.12.2005 является недействительным, поскольку был заключен вопреки требованиям земельного законодательства с нарушением прав иных собственников здания, в том числе истца ФИО3, на получение земельного участка в общую долевую собственность.

При таких обстоятельствах иск ФИО3 подлежит удовлетворению с применением последствия недействительности сделки в виде прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО2

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 (паспорт <номер>) к администрации города Городище Городищенского района (ИНН <***>), ФИО2 (паспорт <номер>) о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между муниципальным образованием – г. Городище Пензенской области в лице главы администрации г. Городище Городищенского района и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 769 кв.м. по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности указанной сделки в виде прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО2, родившегося <дата> в <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 769 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.М. Ефремкин