Решение в окончательной форме изготовлено: 24.06.2025
Дело № 2-1506/2025
УИД 27RS0006-01-2025-001241-86
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Хабаровск 24 июня 2025 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А., с участием старшего помощника прокурора Ковтуновой Т.В., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. в указанном доме по постоянному месту жительства зарегистрирована ФИО2, которая на основании п. 3.6. договора кули-продажи обязалась сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора. Ответчик в спорном жилом доме не проживает, личных вещей ответчика в доме не имеется.
Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещение пол адресу: <адрес>
Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась посредством направления судебных извещений по месту регистрации, а также публично путем размещения информации о ходе движения дела на официальном сайте суда. Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». Установленный судом номер телефона ответчика недоступен.
При указанных обстоятельствах, руководствуясь статьями 167, 117, 119, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства, с учетом согласия истца.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске.
Выслушав пояснения истца, изучив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) одним из принципов гражданского права является неприкосновенность собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А. основанием регистрации права является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продает, а покупатель покупает в собственность жилой дом, общей площадью 107 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 1.1.1., 1.1.2).
Согласно п. 3.6 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора в объекте зарегистрированы, в том числе, ФИО2, которая обязалась наравне с другими зарегистрированными лицами сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания настоящего Договора.
Исходя из поквартирной карточки на спорное жилое помещение, а также регистрационное досье на ФИО2, последняя с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, на момент рассмотрения дела с регистрационного учета не снята.
Таким образом, продавец ФИО2 не исполнила обязанность сняться с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не позднее 14 дней со дня подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Какое-либо соглашение с истцом о проживании в спорном жилом помещении, ответчиком не заключалось.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик в спорной квартире в настоящее время не проживает, не является членом семьи истца.
При таких обстоятельствах, судом не усматривается оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления и считает возможным признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а так же исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством был введен регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства.
Согласно п. 6 ст. 7 указанного Закона РФ снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, после вступления настоящего решения в законную силу ответчик подлежит снятию с регистрационного учета органами регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2 (№) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.О. Коваленко