2-642/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2022 года Дмитровским городским судом Московской области в составе председательствующего судьи Немцевой Е.Н., при секретаре Реснянской К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 ФИО14, ФИО8 ФИО15 и ФИО8 ФИО16 к Администрации <данные изъяты> о признании жилого помещения частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику Администрации <данные изъяты>, с учетом уточнения иска, просят признать жилое помещение частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Татищево, <адрес>, состоящую из двух обособленных половин, в одной части из которых расположена квартира, принадлежащая ФИО1 и ФИО2, а вторая принадлежит ФИО3 Каждая половина дома имеет общее одноэтажное помещение, отсутствуют помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, нет общего коридора, подвала, механического, электрического и иного оборудования. Полагают, что жилое помещение, которое имеют в собственности истцы, не является квартирой. Земельный участок в собственности у истцов не находится. Просят признать жилое помещение <адрес>, д. Татищево, <адрес> автономными жилыми блоками дома блокированной застройки.
В обоснование иска истцы ссылаются на то, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственником в равных долях по <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> в доме по адресу: <адрес>. Истец ФИО3 является собственником квартиры общей площадью 24,7 кв.м по адресу: <адрес>.
Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежаще. Представители истцов по доверенности ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.
Ответчик Администрация <данные изъяты> в лице представителя по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, в заявлении о рассмотрении дела без ее участия иск не признала, пояснив, что истцы являются собственниками квартир, дом является многоквартирным домом.
3-е лицо – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще, мнение по иску не выразило.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственником в равных долях по ? доле каждый 3-хкомнатной квартиры, общей площадью 46, кв.м в доме по адресу: <адрес>, д. Татищево, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 17)
Право собственности истца ФИО3. на данный объект недвижимости зарегистрировано на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д 98).
Согласно сведениям ЕГРН, по адресу: <адрес> расположен многоквартирный жилой дом с к№ инвентарный №, площадью 70,7 кв.м., включающий в себя следующие помещения:
1. к№ – <адрес>, инвентарный №, площадью <данные изъяты>м. (сведения о собственниках отсутствуют);
2. к№ - <адрес>, инвентарный №, условный №, площадью <данные изъяты>. (собственники ФИО1, ФИО2 в ? доле каждый).
Согласно технической документации, в целом объект недвижимости в котором находятся принадлежащие истцам квартиры являлся индивидуальным жилым домом, общая площадь жилого дома с к№ составляет 126,7 кв.м., в т.ч. площадь жилого помещения 69,6 кв.м.
В обоснование иска истцы ссылаются на то, что изначально и по настоящее время принадлежащие истцам объекты недвижимости являлись и являются автономными блоками дома блокированной застройки, регистрация права собственности истцов на данные объекты именуемые как квартиры лишает истцов права на приобретение в собственность земельного участка на котором расположен жилой дом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся - жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, многоквартирный жилой дом является в силу вышеуказанной нормы закона совокупностью отдельных жилых помещений (квартир) и общего имущества собственников таких жилых квартир.
Квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Под прямым доступом надлежит понимать то, что имущество общего пользования непосредственно примыкает к квартире, т.е. является по отношению к ней смежным. В связи с чем, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.
Вместе с этим, если индивидуально-определенное здание состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, то в соответствии с вышеприведенной нормой ЖК РФ такое здание может быть отнесено к категории жилого дома.
Как следует из материалов дела, Занимаемые истцами по данному делу части жилого дома по адресу: <адрес>, Куликовское с/п, <адрес> общих помещений, чердака и подпола с другими частями дома не имеют, помещений, расположенных над частями другого собственника не имеется. Части дома имеют отдельные выходы на земельный участок при доме, индивидуальные системы отопления, электро- и водоснабжения, канализации (Приложение №).
Согласно сведениям ПЗИЗ ФИО7 <адрес>, земельный участок под домом расположен в территориальной зоне Ж-2, согласно текстовой части указанных правил, зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов.
Таким образом, жилой дом с к№ по адресу: <адрес>, отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, следовательно, данный жилой дом возможно считать, с технической точки зрения, жилым домом блокированной застройки с количеством блоков- 2.Кроме этого, места общего пользования (коридоры, лестничные клетки и т.д.), которые являются неотъемлемым признаком квартиры, в доме отсутствуют.
В соответствии с ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Таким образом, судом установлено несоответствие фактического статуса занимаемых истцами жилых помещений указанных в правоустанавливающих и право подтверждающих документах как квартиры, поскольку жилой <адрес> не имеет признаков многоквартирного жилого дома.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд по ходатайству стороны истцов назначил по делу строительную и землеустроительную экспертизу производство которой поручил эксперту ФИО13 (л.д.114-115).
По заключению эксперта ФИО13 общая площадь всего жилого дома в целом составляет 126,7 кв.м.
Жилой дом соответствует необходимым строительным, санитарно-бытовым требованиям, требованиям пожарной безопасности.
Исследуемое экспертами здание состоит из двух обособленных частей, которые имеют самостоятельные входы в части зданий, имеют общую стену без проемов, а также самостоятельные инженерные системы – электроснабжение, отопление, водоснабжение, водоотведение.
В ходе проведения экспертизы установлено, что жилой дом расположен в границах земельного участка отдельного пользования, огороженного со всех сторон заборами.
Согласно сведений ЕГРН, границы земельного участка под исследуемым зданием, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
По заключению экспертизы обследуемый объект представляет собой одноэтажное здание состоящее из двух изолированных частей, каждая часть имеет самостоятельный выход, данные части разделены между собой общей стеной, не имеющей проемов, каждая часть имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, у данных частей отсутствуют какие-либо помещения общего пользования, общая разделяющая стена между частями выполнена (запроектирована) с учетом теплоизоляции и звукоизоляции, каждая часть расположена на самостоятельном участке (участке отдельного пользования).
Исследуемый объект по своим характеристикам является домом блокированной застройки, а каждая часть жилого дома является автономным жилым блоком дома блокированной застройки.
Исследуемое здание вместе с земельным участком, в границах которого находится исследуемый объект, расположены в территориальной зоне Ж-3.
В перечне основных видов разрешенного использования в зоне Ж-3 имеется вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.
Таким образом, находящиеся в пользовании собственников части дома, поименованные в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах как квартиры отвечают всем признакам автономных жилых блоков, а сам жилой дом является жилым домом блокированной застройки, в связи с чем, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования истцов ФИО8 ФИО17, ФИО8 ФИО18 и ФИО8 ФИО19 удовлетворить.
Признать объект недвижимости – жилой дом с к№ составляет <данные изъяты>.м., в т.ч. площадь жилого помещения <данные изъяты>., по адресу: <адрес> домом блокировочной застройки.
Попову ФИО20 <данные изъяты>
Попову ФИО21 и Попову ФИО22 в равных долях по <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.
Судья :