Дело № 2-1-1765/2025

УИД 40RS0001-01-2024-018418-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

в составе председательствующего судьи Рогозиной Е.В.,

при секретаре Власовой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 09 июня 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об изменении статуса жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском, просил обязать ФИО1 уменьшить площадь кухни до 12,1 кв.м., уменьшить прихожую до 3 кв.м., демонтировать и удалить санузел в доме, который расположен по адресу: <адрес> ключи, <адрес>, кадастровый №, и тем самым привести указанный дом к размеру 66,8 кв.м, и форме, которые существовали на ДД.ММ.ГГГГ и указаны в техническом паспорте, который был составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу. В случае неисполнения решения суда ФИО1 уменьшить площадь кухни до 12,1 кв.м., уменьшить прихожую до 3 кв.м., демонтировать и удалить санузел в доме, который расположен по адресу: <адрес> ключи, <адрес>, кадастровый №, и тем самым привести указанный дом к размеру 66,8 кв.м., и форме которые существовали на ДД.ММ.ГГГГ и указаны в техническом паспорте, который был составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда. Определить порядок пользования земельным участком, который находится под домом, который расположен по адресу: <адрес> ключи, <адрес>, кадастровый № следующим образом: ФИО1 передается в пользование 738 квадратных метров земельного участка, пропорционально её доле в доме который расположен по адресу: <адрес> ключи, <адрес>, кадастровый №, которая составляет 43/100, ФИО3 передается в пользование 977 квадратных метров земельного участка, пропорционально его доле в доме, который расположен по адресу: <адрес> ключи, <адрес>, кадастровый №, которая составляет 57/100.

Уточнив требования, истец просил выделить ФИО3 из общего имущества, которым является дом, расположенный по адресу: <адрес> ключи, <адрес>, кадастровый № его долю путем передачи ему в собственность изолированной части дома общей площадью 37,8 кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью 24,3 кв.м., кухни площадью 10,6 кв.м., прихожей площадью 2,9 кв.м. Признать изолированную часть дома общей площадью 37,8 кв.м., которая передастся ФИО3 в собственность и состоит из жилой комнаты площадью 24,3 кв.м., кухни площадью 10,6 кв.м., прихожей площадью 2,9 кв.м, домом блокированной застройки. Признать другую изолированную часть дома, которая передается ФИО1 домом блокированной застройки. Прекратить право долей собственности ФИО3 на дом, расположенный по адресу: <адрес> ключи, <адрес>, кадастровый №. Прекратить право долей собственности ФИО1 на дом, расположенный по адресу: <адрес> ключи, <адрес>, кадастровый №. Определить порядок пользования земельным участком, который находится под домом, который расположен по адресу: <адрес> ключи, <адрес>, кадастровый № следующим образом: ФИО1 передается в пользование 738 квадратных метров земельного участка, ФИО3 передается в пользование 977 квадратных метров земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит на праве долевой собственности 57/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ключи, <адрес>, кадастровый №, ФИО1 принадлежит на праве долевой собственности 43/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ключи, <адрес>, кадастровый №, стороны не достигли соглашения об определении порядка пользования земельным участком при жилом доме, отсутствие соглашения об изменении статуса дома лишает истца возможности оформить свои права на фактически занимаемый земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО3 с представителем по доверенности ФИО6, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не поддержали.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

В силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах от ДД.ММ.ГГГГ, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по причине уклонения от получения судебных извещений признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации от своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Суд считает ответчика извещенным по последнему известному месту жительства в соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Третьи лица в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, технический паспорт № на домовладение № по <адрес>, гражданское дело №, административное дело №а-1-4693/2024, суд приходит к следующему.

Как видно из дела, вступившим в законную силу решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-1-2494/2009 за ФИО7 признано право собственности на 57/100 долей в праве собственности на домовладение № по <адрес> ключи в <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой – 60,9 кв.м. (инвентарный №).

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО1 принадлежит 43/100 долей в праве собственности на указанный дом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пп. п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При таких обстоятельствах, с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о возможности изменения статуса жилого дома на жилой дом блокированной застройки, признания за сторонами права на жилые дома блокированной застройки, поскольку, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что по техническим характеристикам строение <адрес> является блокированным жилым домом; занимаемые сторонами части дома имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, между жилыми частями дома имеет место наличие общих стен без проемов, жилые помещения не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений расположенных над или под другими блоками, имеют самостоятельные, изолированные выходы непосредственно на отдельные придомовые земельные участки. Таким образом, спорное домовладение, именуемое жилым домом, по всем техническим характеристикам является домом блокированной застройки.

Разрешая требования об определении порядка пользования земельным участком, суд приходит к следующему.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По смыслу названной нормы права, порядок пользования земельным участком, расположенным под зданием, строением, сооружением, при переходе права собственности на них к нескольким лицам определяется исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком либо из размера долей в праве собственности на расположенное на нем недвижимое имущество.

Из представленных истцом документов следует, что при домовладении расположен земельный участок общей площадью 1 715 кв. м, при этом порядок пользования данным участком фактически сложился: в пользовании ФИО3 находится участок площадью 977 кв. м, в пользовании ФИО1 – участок площадью 738 кв. м.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, пояснений истца и его представителя, суд приходит к выводу о необходимости определить порядок пользования спорным земельным участком в соответствии со схемой расположения земельного участка выполненной ООО «Кадгеокалуга», которую надлежит считать неотъемлемой частью решения суда.

В указанной связи суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При этом в удовлетворении требований в части приведения жилого помещения в первоначальное состояние суд считает необходимым отказать, поскольку данные требования не были поддержаны в ходе рассмотрения дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО1 об изменении статуса жилого дома, определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Выделить ФИО3 из общего имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ключи, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ему долю путем передачи в собственность ФИО3 изолированной части <адрес> общей площадью 37,8 кв. м, включая жилую комнату площадью 24,3 кв. м, кухню площадью 10,6 кв. м, прихожую площадью 2,9 кв. м.

Признать изолированную часть дома общей площадью 37,8 кв. м домом блокированной застройки.

Выделить ФИО2 из общего имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ключи, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ей долю путем передачи в собственность ФИО2 изолированной части <адрес>.

Признать изолированную часть <адрес> домом блокированной застройки.

Прекратить право долевой собственности ФИО3 на дом, расположенный по адресу: <адрес> ключи, <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право долей собственности ФИО1 на дом, расположенный по адресу: <адрес> ключи, <адрес>, кадастровый №.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 1 715 кв. м при <адрес> ключи <адрес>, передав в пользование ФИО1 земельный участок ЧЗУ1 площадью 738 кв. м, передав в пользование ФИО3 земельный участок ЧЗУ2 площадью 977 кв. м в соответствии со схемой расположения земельного участка выполненной ООО «Кадгеокалуга».

Схему расположения земельного участка площадью 1 715 кв. м, выполненную ООО «Кадгеокалуга», считать неотъемлемой частью решения суда.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 в части приведения жилого помещения в первоначальное состояние – отказать.

Ответчик вправе подать в Калужский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Калужский районный суд <адрес>.

Председательствующий Е.В.Рогозина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ