Дело № 2-2128/22
73RS0003-01-2022-003418-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ульяновск 29 сентября 2022 года
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Санатулловой Ю.Р.,
при секретаре Андросовой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкова ФИО7 к администрации города Ульяновска, ООО «УК «Авангардъ» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
установил :
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Ульяновска, ООО «УК «Авангардъ» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.
В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>
Он осуществил перепланировку и переустройство квартиры, в результате которых увеличилась площадь помещения, а именно поз. 4 увеличение площади кухни за счет жилой комнаты поз. 1, устройство дверного проема на лоджию, поз. 3 – увеличение площади жилой комнаты за счет коридора и подсобной, поз. 6 – переустройство ванной с увеличением размером за счет подсобной, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ выполненная перепланировка считается самовольной.
Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В связи с чем, просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчиков администрации г. Ульяновска, ООО «УК «Авангардъ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что ФИО2 с 11.04.2000 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>
Из материалов дела следует, что без согласования с компетентными органами истцом произведены перепланировка и переустройство квартиры, было рекомендовано обратиться в суд.
Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) переустройства. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка и переустройство квартиры истца произведены в соответствии с проектной документацией, разработанной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» от 21.09.2022 № 172 произведенные в квартире по адресу: <адрес>, работы являются перепланировкой и переустройством. Исследуемая квартира перепланирована и переустроена в соответствии с представленной в материалах дела проектной документацией – на перепланировку и переустройство квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № разработанной специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
В результате выполненных работ по переустройству и перепланировке в <адрес> расположенной на третьем этаже пятиэтажного, многоквартирного, жилого <адрес>
- несущие стены не затрагивались, конструктивная схема дома осталась прежней;
- изменение размеров помещений в квартире (жилых комнат, кухни, коридора и ванной комнаты), произошедшие в результате проведения работ по перепланировке не противоречит нормативным требованиям;
- дверной проем выхода на лоджию устроен путем увеличения оконного проема и площадь увеличенного проема к площади пола в кухне составляет не менее 0,125, что соответствует нормативным требованиям;
- работы по демонтажу и устройству перегородок (перенос) между помещения, а также увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений не противоречат нормативным требованиям;
- в перепланированной и переустроенном помещении ванной комнаты выполнены работы по гидроизоляции пола и облицовке стен и пола водоотталкивающими материалами (глазурованной керамической плиткой), что соответствует нормативным требованиям;
- установка сантехнического оборудования: ванны и раковины, их подключение к системам водопровода и канализации – соответствует нормативным требованиям;
- местоположение сантехнического оборудования и помещения туалета и в кухне - не изменялось;
- местоположение общедомовых трубопроводов отопления, водоснабжения и канализации при проведении работ по перепланировке и переоборудованию не изменялось;
- техническое состояние исследуемых конструктивных элементов в квартире, определено исходя из данных визуального осмотра путем сопоставления с требованиями ВСН 53-86 (р) и их физический износ составляет до 30% - согласно принятой классификации оценивается как удовлетворительное.
В результате проведенных работ по перепланировке, общее имущество собственников многоквартирного дома не затронуто. Все проведенные ремонтные работы осуществлены в пределах ограждающих конструкций квартиры. В результате проведения ремонтных работ в <адрес> – изменение параметров объекта капитального строительства (квартиры) не произошло, то есть работы по реконструкции в данной квартире не проводились.
Работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования, нарушению санитарных, противопожарных и иных норм, то есть соответствуют нормативным требованиям. Работы по реконструкции в исследуемой квартире не проводились.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и перестроенном состоянии, соответствует нормативным требованиям, пригодно для эксплуатации по назначению и с технической точки зрения – не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. С технической точки зрения сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно.
Доказательств обратному суду не представлено.
Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном виде.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования Шишкова ФИО8 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 08.11.2018.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Ю.Р. Санатуллова