Копия.Дело №2-166/2023

УИД 52RS0005-01-2022-002072-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области 24 января 2023года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.,

при секретаре Булатовой В.С.

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании соглашения об отступном действующим, признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании соглашения об отступном действующим, признании права собственности.

Заявленные требования мотивированы следующим.

10.10.2019 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа денежных средств, согласно которому займодавец передал заемщику денежные средства в размере 750 000рублей. В подтверждение получения денежных средств заемщик составил расписку в получении денежных средств. До настоящего времени денежные средства в полном объеме не возращены, за период пользования займом ФИО2 были возвращены денежные средства в сумме 100 (сто тысяч) рублей, остаток к возврату денежных средств составляет 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей. 12.11.2020 года ответчику вручена претензия с требованием о возврате вышеуказанной суммы долга в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии. Права и законные интересы истца был нарушены ответчиком в виду невыплаты займа в установленный срок, а именно в срок до 10.10.2020года. Ответчик сообщил, что не имеет возможности возвратить истцу денежные средства, но предложил прекратить свое обязательство предоставлением отступного и передать в собственность истца недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности, в качестве отступного. В связи с этим, 22.11.2020 года между сторонами заключено соглашение об отступном, согласно которому должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа денежных средств от 10.10.2019 г., передала в собственность кредитору недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, 1- этажный, площадь 39,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый номер: №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, общая площадь 2 200 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый номер: №. Право собственности должника на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. настоящего соглашения, подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.11.2015 года №, от 26.06.2013 года №. Стоимость передаваемого имущества составляет 650 000 рублей. С момента предоставления отступного встречное обязательство прекращается. В этот же день 22.11.2020 года Ответчик передал истцу данное недвижимое имущество. Обязательства, предусмотренные соглашением об отступном, ответчик не исполнил. 17.12.2020 года истец обратился к ответчику с информационным письмом с требованием о необходимости прибытия в МФЦ для регистрации права собственности на недвижимое имущество 22.12.2020 г. к 11:00.Однако ответчик в указанное время и до сих пор в государственный орган не явился, от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое и движимое имущество, переданного в качестве отступного, уклоняется. Согласно п. 3.7. Соглашения при уклонении должника от государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества, указанного в п. 2.1 настоящего Соглашения, передаваемого в качестве отступного, право собственности Кредитора регистрируются на основании решения суда, вынесенного по его требованию. Таким образом, переход к ФИО1 права собственности на спорное имущество на основании соглашения об отступном от 22.11.2020 подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке. Учитывая, что Ответчик стал уклоняться от осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданного в качестве отступного, истец просит суд признать соглашение об отступном недвижимого имущества от 22.11.2020 года – действующим и вынести решение о регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, общая площадь 2 200 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый номер: №; жилой дом, назначение: жилое, 1- этажный, площадь 39,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый номер: №.

В судебное заседание истец не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащем образом.

В соответствии с положением ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 807 и 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 ГК РФ).

При этом главой 26 ГК РФ предусмотрены иные способы прекращения обязательств, кроме надлежащего исполнения, в том числе и отступное (статья 409 ГК РФ).

Согласно статье 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Предусмотренный статьей 421 ГК РФ принцип свободы договора означает, что стороны свободны в установлении условий соответствующего обязательства, как при заключении договора, так и при достижении соглашения о последующем его изменении или прекращении.

При этом согласно статье 422 ГК РФ, должно соблюдаться условие о соответствии договора императивным нормам, действующим в момент его заключения. В соответствии со статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных материалов дела следует, что 10.10.2019 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа денежных средств, согласно которому займодавец передал заемщику денежные средства в размере 750 000рублей со сроком возврата 10.10.2020 года.

Факт получения денежных средств подтверждается распиской от 10.10.2019года на сумму 750000 рублей подлинник которой находится в материалах дела.

До настоящего времени денежные средства в полном объеме не возращены, за период пользования займом ФИО2 были возвращены денежные средства в сумме 100 (сто тысяч) рублей, остаток к возврату денежных средств составляет 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

12.11.2020 года ответчику вручена претензия с требованием о возврате вышеуказанной суммы долга в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии.

22.11.2020 года между сторонами заключено соглашение об отступном, согласно которому должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа денежных средств от 10.10.2019 г., передала в собственность кредитору недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, 1- этажный, площадь 39,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый номер: №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, общая площадь 2 200 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый номер: №.

17.12.2020 года истец обратился к ответчику с информационным письмом с требованием о необходимости прибытия в МФЦ для регистрации права собственности на недвижимое имущество 22.12.2020 г. к 11:00. Однако ответчик в указанное время и до сих пор в государственный орган не явился, от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое и движимое имущество, переданного в качестве отступного, уклоняется.

Согласно п. 3.7. Соглашения при уклонении должника от государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества, указанного в п. 2.1 настоящего Соглашения, передаваемого в качестве отступного, право собственности Кредитора регистрируются на основании решения суда, вынесенного по его требованию.

Установлено, что спорный предмет отступного (дом и земельный участок) принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от 13.06.2013 года, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами. Предмет отступного был оценен сторонами по взаимному согласию в сумме 650 000 рублей.

Ответчик ФИО2 в установленный срок сумму займа истцу не вернула. Предметом соглашения об отступном является прекращение обязательства должника (ответчика) перед кредитором (истцом), путем предоставления взамен исполнения отступного в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением. Таким образом, стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства должника, долга в размере 650 000 рублей предоставлением отступного в форме передачи истцу недвижимого имущества, а именно: дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Вместе с тем как установлено судом, до настоящего времени переход права за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрирован. Как следует из иска, от такой регистрации ответчик уклоняется, взятые на себя обязательства как по договору займа и залога (ипотеки) не исполнил. При этом истец обращался к ответчику с письменной претензией с требованием о выполнении условий соглашения об отступном, однако, как указывалось выше, ответчик взятые на себя обязательства до настоящего времени не исполнил.

Доказательств того, что договор займа 10.10.2019 года был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств суду представлено не было. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании соглашения об отступном действующим и признании права собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать соглашение об отступном от 10.10.2019 года, заключенное между ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным и проживающем по адресу: <адрес> действующим.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным и проживающем по адресу: <адрес> право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, общая площадь 2 200 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый номер: №; жилой дом, назначение: жилое, 1- этажный, площадь 39,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый номер: №.

Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. Кадастровый номер: №; жилой дом, назначение: жилое, 1- этажный, площадь 39,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый номер: №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд владимирской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ю.Е. Гришакина

Копия верна. Судья-