УИД 68RS0013-01-2022-002219-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мичуринск 26 сентября 2022 года
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,
при секретаре Огородниковой А.И.,
с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1409/2022 по иску ФИО1 , действующей в своих интересах и в интересах ... Д.А. и А.А., к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ... Д.А. и ... А.А., обратилась в суд с иском к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование иска указано, что истец является собственником комнат ..., общей площадью 34,4 кв.м., расположенных в жилом ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
... между истцом и ответчиком был заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому ответчик передал истцу и членам его семьи (несовершеннолетним детям и супругу истца) в бессрочное владение и пользование жилое помещение, площадью 13,5 кв.м., расположенное по адресу: ....
Жилое помещение, предоставленное по договору найма, является смежным по отношению к комнатам ..., они расположены на одном этаже, что подтверждается копией поэтажного плана.
В целях улучшения жилищных условий истец объединил комнаты ... и ... в одно жилое помещение, снёс и возвёл перегородки, пробил и заложил дверной проём.
В результате произведённых реконструкции и перепланировки, площадь жилого помещения составляет 45,8 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта.
Согласно техническому заключению, составленному ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ», объёмно-планировочное решение и конструкции жилого помещения после перепланировки отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в нём проживающих, сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого помещения возможны.
Также в связи с произведённой реконструкцией и перепланировкой, истец и члены его семьи не имеют возможности пользоваться правом на бесплатную приватизацию жилья в ином порядке, кроме как в судебном порядке.
Истец, а также несовершеннолетние дети в приватизации ранее не участвовали.
Супруг истца ФИО4 ... дал согласие на приватизацию квартиры истцом и несовершеннолетними детьми, от участия в приватизации отказался, что подтверждается нотариально удостоверенным согласием.
Фактически в порядке приватизации истцу и несовершеннолетним детям подлежит передаче в общую долевую собственность по 1/3 доле жилого помещения площадью 13,5 кв.м., что соответствует 4,5 кв.м. на одного собственника. Поскольку в результате произведённой реконструкции и перепланировки площадь жилого помещения составляет 45,8 кв.м., и, учитывая, что жилое помещение площадью 34,4 кв.м. в настоящее время находится в единоличной собственности истца, истец полагает, что право общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение должно быть признано в следующих долях: за ФИО1 - 4/5 долей (36,64 кв.м.), за ... Д.А.- 1/10 доля (4,58 кв.м.), за ... А.А.- 1/10 доля (4,58 кв.м.).
Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ... ... Д.А. и ... А.А., в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила признать за ней и ... ... Д.А. и ... А.А. право общей долевой собственности на жилое помещение площадью 13,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., в порядке приватизации по 1/3 доле за каждым; сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, общей площадью 45,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., б/н; признать за ней право общей долевой собственности на 4/5 долей жилого помещения общей площадью 45,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., б/н; за ... Д.А. и ... А.А. право общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 45,8 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу, по 1/10 доле за каждым.
Представитель ответчика администрации ..., третье лицо ФИО4, надлежаще извещённые, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований исходя из следующего.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежат комнаты ..., общей площадью 34,4 кв.м., расположенные в жилом ....
... между администрацией ... и ... И.И. был заключен договор ... социального найма жилого помещения, согласно которому администрация ... передала истцу и членам её семьи (мужу - ФИО4, детям - ... Д.А. и ... А.А.) в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности ..., состоящее из одной комнаты в отдельной квартире общей площадью 13,5 кв.м., по адресу: ....
Жилое помещение, предоставленное по договору найма, является смежным по отношению к комнатам ..., они расположены на одном этаже, что подтверждается копией поэтажного плана.
Для улучшения условий проживания без разрешительной документации истцом была осуществлена перепланировка вышеуказанных жилых помещений, заключающаяся в объединении комнат 121-122 и 120 (сносе и возведении перегородок, пробивке и закладе дверного проёма) в одно жилое помещение без номера, что подтверждается актом техника филиала ГУПТИ ..., Мичуринскому и ...м от ....
В результате перепланировки общая площадь вышеуказанного жилого помещения без номера согласно техническому паспорту по состоянию на ... составляет 45,8 кв.м.
ФИО1 обратилась в администрацию ... с заявлением о предоставлении квартиры, расположенной по адресу: ..., в общую долевую собственность бесплатно.
В приватизации вышеуказанного жилого помещения администрацией ... было отказано, поскольку истцом произведена реконструкция жилого помещения.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
На основании ст. 4 вышеуказанного Закона Российской Федерации от 04.07.1991 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.
Согласно ст.18 того же Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственной ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Каких-либо сведений о том, что вышеуказанный жилой дом признан ветхим или аварийным и значится в перечне специализированных жилых помещений, материалы дела не содержат; определение суда от 29.08.2022 о предоставлении таких сведений администрацией г. Мичуринска не исполнено.
Обоснованным может быть признан отказ в приватизации государственного и муниципального жилья по основаниям, указанным в законе. Такие основания перечислены в ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Спорное жилое помещение не относится к категориям жилых помещений, приватизация которых запрещена законом о приватизации жилищного фонда, вследствие чего оснований для отказа в передаче квартиры в собственность истцу и её несовершеннолетним детям в порядке приватизации не имеется.
Супруг истца ФИО4 ... дал согласие на приватизацию квартиры истцом и несовершеннолетними детьми, от участия в приватизации отказался, что подтверждается нотариально удостоверенным согласием.
Ранее в приватизации истец и её несовершеннолетние дети не участвовали.
Таким образом, суд полагает возможным признать за ... И.И., ... Д.А. и ... А.А. право общей долевой собственности на жилое помещение площадью 13,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., в порядке приватизации по 1/3 доле за каждым.
В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 ЖК РФ.
На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению о возможности сохранения в перепланированном состоянии жилого помещения (квартиры) б/н по адресу: ..., выполненному ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ», состояние видимых строительных конструкций квартиры после перепланировки оценено как работоспособное. Работа систем инженерного обеспечения здания не нарушена. Объёмно-планировочное решение и конструкции жилого помещения (квартиры) б/н после перепланировки отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан в нём проживающих. Следовательно, сохранение в перепланированном состоянии и эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения б/н по адресу: ..., возможны.
Принимая во внимание, что произведённая перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью, суд полагает возможным сохранить жилое помещение - квартиру б/н, площадью45,8 кв.м., расположенную в ... в ..., в перепланированном состоянии.
Поскольку в результате произведённой перепланировки площадь вновь образованного жилого помещения составляет 45,8 кв.м., и, учитывая, что жилое помещение площадью 34,4 кв.м. в настоящее время находится в единоличной собственности истца, суд находит требования истца о признании за ФИО1 права общей долевой собственности на 4/5 долей жилого помещения общей площадью 45,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., б/н; за ... Д.А. и ... А.А. - права общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение, общей площадью 45,8 кв.м., по 1/10 доле за каждым, подлежащими удовлетворению.
В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН ...), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Д.А. и А.А., к администрации ... (ИНН ...) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 13,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., в порядке приватизации по 1/3 доле за каждым.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, общей площадью 45,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., б/н.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 4/5 долей жилого помещения общей площадью 45,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., б/н.
Признать за Д.А. право общей долевой собственности на 1/10 долю жилого помещения общей площадью 45,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., б/н.
Признать за А.А. право общей долевой собственности на 1/10 долю жилого помещения общей площадью 45,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., б/н.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Гребенникова И.В.
Решение в окончательной форме принято 28.09.2022.
Председательствующий Гребенникова И.В.