Дело № 2-3-132/2023

40RS0020-03-2023-000143-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Посёлок Бабынино 02 ноября 2023 года

Сухиничский районный суд Калужской области под председательством судьи Серых О.В., с участием истца, ФИО1, при помощнике судьи Евтеевой И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3, о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключенный с ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков в его пользу по 20 000 рублей с каждого. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиками договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за 85 000 рублей. Ответчики не сообщили ему, что на данный участок земли имеются аресты (запроты) на совершение регистрационных действий. Договор купли-продажи в силу не вступил. ДД.ММ.ГГГГ по данному факту он обратился в ОМВД России «Бабынинский». ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Ответчики ему вернули 5 000 рублей. Оставшиеся денежные средства вернуть единовременно отказываются.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержал по основаниям в нем изложенным.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания уведомлялись судом своевременно, надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомили.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчиков, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие и вынесении по делу заочного решения.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором РФ).

Частью 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Из буквального смысла, содержания и толкования приведенных норм права в их взаимосвязи, следует, что продавец - собственник земельного участка - обязан предоставить покупателю исчерпывающую, полную и достоверную информацию о расположении земельного участка, в том числе по отношению к смежным земельным участкам, его границах, возможных обременениях и ограничениях его использования, и иную информацию, которая может повлиять на решение покупателя о покупке данного земельного участка.

Исходя из разъяснений, изложенных в п.99 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего ответчиком, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1-3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ответчики продали истцу земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, за 100 000 рублей. Доля в праве собственности каждого из ответчиков на указанный земельный участок составляет 1/4.

Из п.8 Договора следует, что продавцы гарантировали, что до подписания Договора недвижимое имущество, в том числе, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, ограничений в пользовании имуществом нет.

Из материалов дела следует, что истец заплатил ответчикам за приобретаемый земельный участок 85 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> в адрес ФИО1 было вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>, №, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенному отделением судебных приставов по Мещовскому и Мосальскому районам Калужской области Главного Управления Федеральной службы судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано ограничение (обременение) прав ФИО3 в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Учитывая, что на дату приобретения земельного участка и заключения договора купли- продажи в ЕГРН имелись сведения об ограничениях прав или обременения объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 40:15:160601:502, ответчики должны были быть осведомлены об имеющихся ограничениях и запретах, истец не имел возможности надлежащим образом оформить право собственности и использовать земельный участок в Соответствии с его разрешенным использованием.

Таким образом, установлено нарушение ответчиками п.8 договора купли-продажи и ст.460 ГК РФ, согласно которому продавец обязан передать участок свободным от обременений.

Поскольку истец, не обладая достаточной информацией об ограничениях приобретаемого земельного участка, в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи, а именно регистрации за собой права собственности и использования земельного участка по назначению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что истцом при заключении договора купли-продажи были уплачены денежные средства в размере 85 000 рублей, 5 000 рублей из которых позднее были ему возвращены.

В связи с изложенным, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 80 000 рублей, по ? доле с каждого, по 20 000 рублей.

На основании ч.1 ст. 98, ст.100 ГПК РФ, суд находит требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, заключенный между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3 с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2, СНИЛС №, ФИО3, СНИЛС №, ФИО3, СНИЛС №, ФИО3, СНИЛС №, в пользу ФИО1, паспорт № выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей, в равных долях, по ? доле с каждого, в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3200 рублей, по 800 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Сухиничский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Сухиничский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.В. Серых

В окончательной форме решение изготовлено 09.11.2023.

Председательствующий: О.В. Серых