РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ЯНАО
Тазовский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Евдокимовой О.А.,
с участием помощника прокурора <адрес> Поленова Д.И.,
адвоката Кизерова А.Т., представившего удостоверение № и ордер №,
при секретаре Гусевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> (далее Квартира), на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, и в ней были зарегистрированы три человека, ФИО2, ФИО5 и ФИО6. Продавец ФИО7 при продаже Квартиры обязалась снять их с регистрационного учета в течение десяти календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности, но свои обязательства не выполнила. Ответчики значатся зарегистрированными по месту жительства в Квартире в настоящее время.
С момента покупки Квартиры ДД.ММ.ГГГГ, ответчики в ней не проживали, освободили её, выехали из Квартиры, вещей ответчиков в Квартире нет, но с регистрационного учета они не снялись.
Ни соглашения о порядке пользования Квартирой, ни других гражданско-правовых сделок между ней и ответчиками не заключалось, срок проживания их в Квартире также не согласовывался, ответчики не являлись и не являются членами её семьи.
Считает, что ответчики утратили право пользования Квартирой, поскольку длительное время не проживают в ней, добровольно отказавшись от проживания в ней, выехав из Квартиры.
Просит признать ФИО2, ФИО5 и ФИО6 утратившими право на жилое помещение по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, снять их с регистрационного учета.
Истец, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца, согласно части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Согласно статье 119 Гражданского процессуального кодекса РФ при неизвестности пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Ответчики ФИО2, ФИО5 и ФИО6 зарегистрированы по месту жительства по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, в настоящее время на территории села Газ-Сале не проживают, выехали за пределы <адрес>. Согласно информации администрации села Газ-Сале <адрес>, проживающими на территории села Газ-Сале не значатся, место жительства и проживания их в настоящее время неизвестно.
Определением Тазовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчиков ФИО2, ФИО5 и ФИО6 назначен адвокат Кизеров А.Т.
Представитель ответчиков адвокат Кизеров А.Т. не согласился с требованиями истца, иск не признал, просил вынести решение в соответствии с требованиями закона.
Выслушав представителя ответчиков – адвоката Кизерова А.Т., заслушав заключение помощника прокурора <адрес> Поленова Д.И., полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 35 Конституции РФ гласит, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статья 30 Жилищного кодекса РФ предоставляет собственнику права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением и пределами его использования, аналогичная норма закреплена в статье 288 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Из искового заявления истца, материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Из поквартирной карточки видно, что ответчики ФИО2, ФИО5 и ФИО6 зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Из искового заявления истца, материалов дела следует, что истец купила Квартиру в 2018 году, в которой были зарегистрированы три человека, ответчики по делу, которые значатся зарегистрированными по месту жительства в Квартире по настоящее время.
Согласно пункту 3.4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязалась снять ФИО2, ФИО5 и ФИО6 с регистрационного учета по месту жительства в Квартире в течение десяти календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.
С момента покупки Квартиры ДД.ММ.ГГГГ ответчики в ней не проживают, освободили её добровольно, выехав из Квартиры, вещей ответчиков в Квартире нет, но с регистрационного учета не снялись, истец оплачивает коммунальные услуги и за ответчиков, которые не несут обязанность по её содержанию. Когда истец купила в марте 2018 года Квартиру, то ответчики в ней уже не проживали, но до настоящего времени не снялись с регистрационного учета.
Из информации Администрации села Газ-Сале следует, что по данным похозяйственного учета Администрации села Газ-Сале гр. ФИО2, ФИО5 и ФИО6 не значатся.
Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём, приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства и др.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из искового заявления истца следует, что ответчики не являются ни родственниками, ни членами семьи истца. До настоящего времени со стороны ответчиков не предъявлялись требования по Квартире, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками суду не представлено.
Регистрация граждан носит уведомительный характер, а не разрешительный и не является основанием возникновения права.
Жилые помещения могут сдаваться собственником для проживания на основании договора, как предусмотрено законом, но как следует из материалов дела, ни соглашения о порядке пользования Квартирой, ни договора найма, ни других гражданско-правовых сделок между истцом и ответчиком не заключалось, срок проживания ответчика в Квартире также не согласовывался.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, все граждане обязаны регистрироваться по месту жительства и по месту пребывания в органах регистрационного учета.
Если же гражданин фактически меняет свое место жительства, он обязан уведомить об этом органы регистрационного учета и зарегистрироваться по новому адресу. Таким образом, регистрация по месту жительства – это обязанность гражданина, установленная законодательством, которую отсутствующий жилец не исполняет.
Требование истца о признании ФИО2, ФИО5 и ФИО6 утратившими право собственности на жилое помещение по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, обусловлено тем, что в данном конкретном случае права истца, как собственника, нарушаются.
Других доказательств суду не представлено.
Согласно статьям 56-57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Объяснение стороны по делу является актом ее волеизъявления, и поэтому его содержание отражает, как правило, ту субъективную позицию стороны, которая ей предпочтительна для обоснования своих требований. Доводы, приведенные истцом в судебном заседании, подтверждены, и не опровергаются изученными по делу доказательствами.
В соответствии со статьёй 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая представленные сторонами доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что доводы ФИО1, отраженные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и не опровергаются изученными по делу доказательствами.
Поскольку решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением в силу закона является основанием для снятия его с регистрационного учета, специального решения по данному вопросу не требуется.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения подачи апелляционной жалобы через Тазовский районный суд.
Председательствующий: О.А. Евдокимова