Дело № 2-1911/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Хамаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Элистинскогому городскому отделению судебных приставов № 1 Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Калмыкия об отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества,

установил:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи арестованного имущества от 19.07.2021г. он купил парковочное машиноместо <данные изъяты> общей площадью 11 кв. м., назначение нежилое, этаж: подвал, расположенное по адресу: <адрес>. 09.09.2021г. уведомлением Управления Росреестра за №КУВД-001/2021- 35625834/1 была приостановлена государственная регистрация в связи с тем, что постановлением Элистинский городской отдел службы судебных приставов №1 УФССП России по Республике Калмыкия наложен запрет на регистрационные действия. 27.07.2021г. он обратился Элистинский городской отдел службы судебных приставов №1 УФССП России по Республике Калмыкия с заявлением о снятии запрета на регистрационные действия в отношении парковочного машиноместа <данные изъяты> общей площадью 11 кв.м., назначение нежилое, этаж: подвал, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с приобретением на торгах.

Просит отменить запрет на регистрационные действия в отношении парковочного машиноместа <данные изъяты>, общей площадью 11 кв.м., назначение нежилое, этаж: подвал, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседании истец ФИО3, представитель ЭГОСП №1 УФССП по РК не явились, извещены надлежащим образом, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представляли.

Представители Управления Росреестра по РК, УФНС по РК, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, исполнительное производство № 28034/20/08015-ИП, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее Федеральный закон «Об исполнительном производстве») задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Согласно статье 4 этого Федерального закона «Об исполнительном производстве» исполнительное производство осуществляется, в том числе на принципах законности и своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения.

Наложение запрета на совершение регистрационных действий, арест имущества в отношении транспортных средств, принадлежащих должникам, является обеспечительной мерой, принятой в целях исполнения решения суда.

В ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон N 229-ФЗ) закреплено, что судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника (ч. 1).

В свою очередь, ст. 68 Федерального закона N 229-ФЗ установлено, что мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу (ч. 1).

Одной из мер принудительного исполнения является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества (п. 5 ч. 3 названной статьи).

Как разъяснено в абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда от 17.11.2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других.

Из пункта 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») следует, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.Статьей 119 указанного Федерального закона в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела следует, что на основании протокола №5 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 08.07.2021 г., 19 июля 2021 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия – Организатор торгов (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества: парковочное машиноместо <данные изъяты>, ограничение прав и обременение объекта: запрет на совершение действий по регистрации, арест, местоположение: <адрес>, парковочное машиноместо №<данные изъяты>. Имущество продано во исполнение распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия от 02.06.2021 г. №74-р, принятого на основании постановления о передаче арестованного имущества на реализацию/торги судебного пристава-исполнителя Элистинского ГОСП №1 ЦФССП России по Республике Калмыкия ФИО1 от 14.05.2021 г. № 08001/21/85585 (п.1.2 договора). Цена имущества по результатам торгов составила 274380 руб. (п.2.1 договора). Покупатель полностью оплатил цену имущества до подписания настоящего договора в два этапа: в качестве задатка оплачена сумма в размере 40350 руб., по результатам торгов на основании протокола № 5 от 08.07.2021 г. о результатах торгов по продаже арестованного имущества оплачена сумма в размере 234030 руб. Обязательства покупателя по оплате имущества считаются исполненными в полном объеме (п.п. 2.3, 2.4 договора). Настоящий договор имеет силу передаточного акта, имущество считается переданным покупателю со дня подписания настоящего договора (п.3.1, 3.2). Право собственности переходит к покупателю в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (п. 4.1).

ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Уведомлением от 9.09.2021 г. регистрирующим органом ему сообщено о приостановлении государственной регистрации прав на основании того, что в отношении спорного недвижимого имущества имеются запреты и ограничения, установленные на основании постановлений ЭГОСП №1 УФССП России по РК., с разъяснением о необходимости снять указанные запреты на совершение определенных действий с недвижимым имуществом.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.06.2022 г. следует, что парковочное машиноместо <данные изъяты>, тип этажа: подвал, вид разрешенного использования: нежилое, правообладатель ФИО2, в собственности с 11.04.2014 г. Имеются ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

1) запрещение регистрации, дата государственной регистрации 11.06.2020 г., номер государственной регистрации <данные изъяты>-08/038/2020-5, срок действия с 11.06.2020 г. по срок не определен, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Элистинский ГОСП №1 УФССП России по Республике Калмыкия, основание государственной регистрации: постановление о запрете на совершение действий по регистрации (pdf), № 213220273/08001, выдан 09.06.2020, Элистинский ГОСП №1 УФССП России по Республике Калмыкия.

2) запрещение регистрации, дата государственной регистрации 12.03.2020 г., номер государственной регистрации <данные изъяты>-08/044/2020-4, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Элистинский ГОСП №1 УФССП России по Республике Калмыкия, основание государственной регистрации: постановление о запрете на совершение действий по регистрации (pdf), № 211319320/0801, выдан 11.03.2020, Элистинский ГОСП №1 УФССП России по Республике Калмыкия.

29.07.2021 г. ФИО3 обратился в Элистинское ГОСП №1 УФССП по РК с заявлением о снятии ареста, запрета на совершение регистрационных действий в отношении парковочного места №<данные изъяты>, в отношении должника ФИО2.

Однако до настоящего времени запреты и ограничения в отношении спорного недвижимого имущества не сняты.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи парковочного машиноместа, заключенный на торгах, исполнен, однако запреты на регистрационные действия судебным приставом-исполнителем не сняты, что препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности на данное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 19.07.2021 г., суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Отменить запреты на регистрационные действия в отношении парковочного машиноместа <данные изъяты>, общей площадью 11 кв.м., назначение: нежилое, этаж: подвал, расположенное: <адрес>, наложенные на основании постановлений Элистинского городского отделения судебных приставов №1 УФССП по Республике Калмыкия № 213220273/0801 от 09 июня 2020 г., № 211319320/0801 от 11 марта 2020 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Савельева

Решение изготовлено в окончательной форме 07 июля 2022 года