Дело №2-1786/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,

при секретаре Мишиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок, мотивируя тем, ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.2 и истцом ФИО1 был заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Ф.И.О.2 передала права и обязанности арендатора ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 4 908 кв.м. Все обязательства по договору ФИО1 исполняет надлежащим образом и по настоящее время, оплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок, участок огорожен, на земельном участке выполнены землеройные работы, включающие в себя планирование, экскавацию и транспортировку горной массы. Срок договора был установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство (истечение срока аренды) не дает возможность истцу зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости и выкупить земельный участок.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещен надлежащим образом, представил заявление о проведении судебного заседания без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ, будучи надлежащим образом извещенными, на судебное заседание не явились.

Представители третьего лица Администрации МР <адрес> РБ, будучи надлежащим образом извещенными, на судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, в удовлетворении исковых требований не возражали.

Суд, исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.1, и Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, был заключен договор аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которого, Ф.И.О.1 был представлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 2 289 кв.м., под проектирование и строительство производственных гаражей с диспетчерской. Срок действия договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 был заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Ф.И.О.1 передал права и обязанности арендатора Ф.И.О.2 на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 2 289 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.2, и Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, был заключен договор аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которого, Ф.И.О.2 был представлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 2 621 кв.м., для строительства производственной базы. Срок действия договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией ГП <адрес> МР <адрес> РБ вынесено распоряжение о присвоении объекту адресации адреса, согласно которого объект недвижимости – земельный участок образованный после объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, присвоить следующий почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.2 и Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, было заключено соглашение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №зем, согласно которого подпункт 1.1 пункта 1 договора аренды следует считать в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 4 908 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, (1/5), для строительства производственной базы.

ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.2 и ФИО1 был заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Ф.И.О.2 передала права и обязанности арендатора ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 4 908 кв.м

Все обязательства по договору ФИО1 исполняет надлежащим образом и по настоящее время, оплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок, то есть является добросовестным пользователем.

Указанный земельный участок огорожен, на земельном участке выполнены землеройные работы, включающие в себя планирование, экскавацию и транспортировку горной массы, что подтверждается договором оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму 2 234 250 рублей.

Арендная плата по договору аренды оплачивается истцом за земельный участок по настоящее время.

Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд и не имеет каких-либо иных ограничений.

Нормы, конкретизирующие возможность заключения договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, изложены в подпункте 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Согласно п. 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Гарантии судебной защиты прав и свобод граждан предусмотрены п. 1 ст. 46 Конституции РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступил к строительству.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

Согласно данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок право собственности за кем-либо не зарегистрировано, какие-либо ограничения и обременения также отсутствуют, земельный участок находится под арендой, вид разрешенного использования – для строительства производственной базы.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представители ответчиков возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 статьи 59 ЗК РФ «признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке».

В соответствии с ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 4 908+/-25 кв.м., для строительства производственной базы.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Тутаева Л.Ш.