РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2024 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8834/2024 по иску ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙЭКСПОРТ» к ...мову Сергею Леонидовичу о взыскании задолженности и неустойки по договору долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙЭКСПОРТ» обратился в суд с иском к ...мову С.Л. о взыскании задолженности и неустойки по договору долевого строительства, в обоснование требований указав, что 27.02.2023 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №КОП32/2-2-К-162-ДДУ, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства квартиру с условным номером 162, общей площадью 38,20 кв.м. по адресу: адрес.

По результатам обмеров кадастровым инженером ООО «Азимут-Кадастр» определена фактическая площадь квартиры – 39,0 кв.м., данные о результатах обмера внесены в ЕГРН.

Разница между проектной и фактической площадью квартиры составила 0,8 кв.адрес доплаты в соответствии с п. 3.1 Договора - 0,8 кв.м. х сумма/кв.м = сумма

27.04.2024 года объект долевого строительства передан ответчику на основании акта приема-передачи объекта № 10454060069.

Требование о доплате было направлено ответчику 15.04.2024 года, которое ответчиком не исполнено, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, неустойку за период с 01.05.2024 по 23.05.2024 года в размере сумма, а также начиная с 24.05.2024 исходя из штрафной неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки и до момента фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате почтового отправления в размере сумма

Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ...мов С.Л. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не направил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, причина неявки ответчика признана судом неуважительной.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе. сведения об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено, что 27.02.2023 года между ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙЭКСПОРТ» и ...мовым С.Л. заключен договор участия в долевом строительстве №КОП32/2-2-К-162-ДДУ.

Объектом долевого строительства является квартира № 162, проектной площадью 38,20 кв.м., расположенная по адресу: адрес.

Пунктом 2 договора стороны определили, что цена договора определяется как произведение проектной площади объекта, указанной в пп. 2.1.12 и стоимости одного квадратного метра площади объекта, указанной в п. 3.1 (сумма) договора и составляет сумма

Условиями договора предусмотрено, что проектные адрес, указанные в пп. 2.1.12 и пп. 2.1.11 Договора, являются ориентировочными.

адрес Объекта будет определена после окончания строительства Объекта, в соответствии с проектной документацией без учета отделочных работ, на основании экспликации технического плана Жилого дома (Объекта), изготовленного кадастровым инженером.

26.03.2024г. Мосгосстройнадзор выдал ООО «СЗ «Стройэкспорт» разрешение № 77-08-011967-2024 на ввод объекта в эксплуатацию, которое в силу ст. 55 ГрК РФ удостоверяет выполнение строительства в полном объеме соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям к строительству (Приложение 2).

Жилому дому, в котором расположен Объект, присвоен почтовый адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, а Объекту номер 402 (строительный адрес: адрес, условный номер: 162).

Из технического плана здания (многоквартирного дома), расположенного по адресу адрес, следует, что квартира № 402 состоит из гостиной площадью 14,3 кв.м., коридора площадью 6,5 кв.м, санузла площадью 3,8 кв.м., кухни площадью 10,4 кв.м, кладовой площадью 2,2 кв.м., лоджии площадью 1,8 кв.м., а всего площадь помещения составляет 39,0 кв.м.

Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием вышеуказанного многоквартирного дома кадастровым инженером ООО «Азимут-Кадастр» по заказу ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙЭКСПОРТ».

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

Следовательно, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимым доказательством по смыслу ст. 60 ГПК для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной.

Из материалов дела следует, что ответчик был уведомлен о необходимости произвести доплату по договору и в нарушение требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ своих обязательств не исполнил.

Ответчик, подписав договор долевого участия в строительстве, с данными условиями согласился, и, поскольку установлено увеличение фактической площади жилого помещения, что не оспорено в судебном порядке, ответчик согласно п. 3.2 Договора обязан внести соответствующую доплату, в связи с чем суд приходит к выводу, что при постройке квартиры площадью больше, чем предусмотрено условиями договора, застройщик вправе требовать соразмерного увеличения цены договора, а участник долевого строительства обязан доплатить недостающие денежные средства.

Разница между проектной и фактической площадью составляет 0,8 кв.м, задолженность ответчика по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома составляет сумму сумма (сумма/кв.м. х 0,8 кв.м.), которая подлежит взысканию в пользу истца.

Согласно ч. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также условий Договора, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за просрочку доплаты.

По состоянию на 23.05.2024 года размер неустойки составляет 227 600х 23 дней х1/300 х 16% = сумма (за период с 01.05.2024 по 23.05.2024)

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма, а также начиная с 24.05.2024 исходя из штрафной неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки и до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче искового заявления в размере сумма, расходы по оплате почтового отправления в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ...мова Сергея Леонидовича (паспортные данные) в пользу ООО Специализированный застройщик «СТРОЙЭКСПОРТ» (ИНН <***>, КПП 773401001, ОГРН <***>, адрес: адрес, ч.пом. 1) задолженность по договору участия в долевом строительстве от 27.02.2023 г. в размере сумма, неустойку, начиная с 24.05.2024 исходя из штрафной неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки и до момента фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате почтового отправления в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Решение суда в окончательной форме принято 28 января 2025 года.

Судья С.В. Сорокина