Дело № 2-37/2023
46RS0021-01-2022-000598-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Кшенский 10 января 2023 года
Советский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Хмелевского А.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Алисовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Нижнеграйворонского сельсовета Советского района Курской области о признании права общей совместной собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в Советский районный суд Курской области с иском к Администрации Нижнеграйворонского сельсовета Советского района Курской области о признании права общей совместной собственности на квартиру, в котором просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру площадью 75,0 кв.м. в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Заявленные исковые требования мотивируют тем, что 03 ноября 1993 года спорная квартира была приобретена в общую совместную собственность на имя ФИО1 на основании договора купли-продажи домовладения, удостоверенного секретарем Натальинского (впоследствии Нижнеграйворонского) сельсовета Советского района Курской области и зарегистрированного в реестре за №. Квартира была выделена им в 1980 году, как работающим в колхозе «№» (впоследствии колхоз «№», СПК «№»). Они оплатили стоимость квартиры по договору. С 1980 года и до настоящего времени они открыто и непрерывно владели и пользовались квартирой, считая себя собственниками, уплачивая налоги. В настоящее время им стало известно, что отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, право общей совместной собственности на квартиру в Управлении Росреестра по <адрес> не было зарегистрировано, поскольку они не зарегистрировали за собой право общей совместной собственности в Бюро технической инвентаризации, в установленном законом порядке, действующем на тот период времени, но в силу плохого финансового положения и юридической безграмотности, никаких действий по регистрации права собственности на недвижимость не произвели. Кроме того, квартире был присвоен новый почтовый адрес. Зарегистрировать право собственности без судебного решения для них не предоставляется возможным.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился и согласно заявлению просит гражданское дело рассмотреть без его участия, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась и согласно заявлению просит гражданское дело рассмотреть без ее участия, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Нижнеграйворонского сельсовета Советского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, просил, согласно заявлению, рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования признает полностью, каких-либо собственных требований Администрация Нижнеграйворонского сельсовета на квартиру не заявляет.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства по делу, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещена, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, просила, согласно заявлению, рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что не возражает против заявленных исковых требований.
Принимая во внимание надлежащее извещение сторон о месте и времени судебного разбирательства, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, и основываясь на положениях статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Суд считает возможным удовлетворить требование ФИО1 и ФИО2 о признании права общей совместной собственности на квартиру по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В судебном заседании установлено, что истцы заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, № (л.д. 11).
Доводы ФИО1 и ФИО2 о том, что квартиру № № в доме № № общей площадью 75,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, они купили 03.11.1993 года совместно за счет личных семейных средств, подтверждаются, помимо доводов искового заявления, представленными документами.
Из договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом – АОЗТ «№» (впоследствии реорганизованном в СПК «№») и покупателем ФИО1, следует, что ФИО1 купил домовладение по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат, расположенное на участке земли, за 19 541 рубль, договор удостоверен секретарем Натальинского сельского совета <адрес> Т.Т.С. и печатью Натальинского сельского Совета народных депутатов Советского района Курской области, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 13-14).
Также факт покупки квартиры истцами подтверждается квитанцией АОЗТ «№» к приходному кассовому ордеру от 1 июня 1993 года, в которой указано, что от ФИО1 принято за дом 19 541 рубль (л.д. 12). Справкой администрации Нижнеграйворонского сельсовета Советского района Курской области подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ за № был зарегистрирован договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между АОЗТ «№» и ФИО1. ФИО1 совместно с женой ФИО2 постоянно с момента приобретения жилья ДД.ММ.ГГГГ проживают в собственной квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не на условиях социального найма, а как собственники. С момента приобретения квартиры и по настоящее время они уплачивают налоговые платежи на квартиру и земельный участок. Неуказание площади квартиры в договоре купли-продажи квартиры обусловлены ошибкой при оформлении договора купли-продажи, квартира на балансе муниципального образования не состоит. ФИО1 по договору купли-продажи от 03.11.1993 г. была продана квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном в д. <адрес>, указание в тексте договора предметом купли-продажи домовладения в селе Натальино является ошибочным, технической ошибкой при составлении договора.
СПК «№» признан несостоятельным (банкротом) на основании решения Арбитражного суда Курской области от 14.09.2005 г.
Выписками из постановлений Администрации Нижнеграйворонского сельсовета Советского района Курской области № от 22.02.2017 г. «О присвоении почтового адреса жилому дому», № от 22.02.2017 г. «О присвоении почтового адреса квартире, расположенной в жилом доме», подтверждается, что квартире площадью 75 кв.м. был присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 19-20). Также справкой администрации Нижнеграйворонского сельсовета подтверждается, что супруги ФИО1 и ФИО2 действительно зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 21), это обстоятельство подтверждается данными паспортов граждан РФ ФИО1 и ФИО2 о их регистрации по месту жительства по указанному адресу (л.д. 6-9). Из технического плана помещения следует, что площадь спорной квартиры составляет 75 кв.м. (л.д.17-18).
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в договоре купли-продажи от 03.11.1993 г. некорректно указан вид жилого помещения – домовладение, размер площади жилого помещения не указан, различия в указании вида жилого помещения в договоре купли-продажи и техническом паспорте помещения обусловлены ошибкой при оформлении договора купли-продажи.
Исходя из выписки из ЕГРН истцу ФИО1 принадлежит право собственности на земельный участок площадью 3 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 21-22), на котором расположено спорное жилое помещение.
На основании изложенного суд считает установленным, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является совместной собственностью ФИО1 и ФИО2 Как следует из материалов дела, раздел совместно нажитого имущества, в том числе и квартиры, истцы не производили, договора о разделе имущества между ними не имеется.
Перечисленными доказательствами подтверждается, что ФИО1 и ФИО2, состоявшие в зарегистрированном браке, приобрели право собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи, заключенного 3 ноября 1993 года между продавцом – АОЗТ «№» и покупателем ФИО1.
На основании изложенного суд считает требование ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права общей совместной собственности на квартиру обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Принимая во внимание характер рассмотренного иска, а также правовую позицию, изложенную в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которой не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд не находит оснований для разрешения вопроса о распределении судебных расходов между сторонами.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к Администрации Нижнеграйворонского сельсовета Советского района Курской области о признании права общей совместной собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>-я <адрес>, право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 75 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суда через Советский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с 16 января 2023 года.
Судья А.С. Хмелевской