РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 22 мая 2025 года

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1463/2025 (УИД 77RS0031-01-2024-018773-42) по иску ФИО1, ФИО2 к адрес «ПФК» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, фио обратились в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к адрес «ПФК» о защите прав потребителей, указав, что 22.01.2022 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Митинский лес 1.3(кв)-1/20/3(1) (АК). Предметом договора является квартира с условным номером 291 этаж 20 по адресу: адрес, вблизи адрес, 1-я очередь, этап 1. Срок сдачи объекта - 30.04.2024. В ходе эксплуатации квартиры выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых, согласно заключению независимого оценщика составляет сумма 11.11.2024 истцы обратились к ответчику с претензией, в которой просили возместить стоимость ущерба, ответа не последовало. Поэтому истцы обратились в суд с иском. Уточняя исковые требования, истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, договорную неустойку за период с 04.12.2024 по 22.05.2025 в размере сумма, договорную неустойку в размере сумма, исчисленную за каждый день, начиная с 23.05.2025 до дня фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5% присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, расходы на оплату услуг по проведению досудебной экспертизы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Истцы ФИО1, фио в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя фио, которая в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика адрес «ПФК» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен, представил возражения на иск, в котором указывает, что ответчик исковые требования не признает, в случае удовлетворения требований, просит применить норму ст. 333 ГК РФ, а также произвести взыскание с учетом положений об установлении предельно допустимой суммы взыскания и отсрочить исполнение решения суда.

Представитель третьего лица Управление Роспотребнадзора по адрес в адрес в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен.

Дело рассмотрено при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав явившихся участников судебного разбирательства исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

22.01.2022 между застройщиком ООО Специализированный застройщик «ПФК» и участниками долевого строительства ФИО1 и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № Митинский лес 1.3(кв)-1/20/3(1) (АК). Объект долевого строительства – жилое помещение по адресу: адрес, вблизи адрес, 1-я очередь, этап 1, условный номер квартиры 291.

Стоимость объекта долевого строительства – сумма (п.4.1. Договора).

Оплата по договору участником долевого строительства произведена, что подтверждается платежными документами.

Объект долевого строительства передан участнику долевого строительства застройщиком по передаточному акту 14.10.2024.

Как указывают истцы в ходе эксплуатации квартиры им были выявлены строительные недостатки.

По инициативе истцов была произведена независимая строительно-техническая экспертиза. Заключением независимого оценщика №10452/2024 от 16.10.2024 установлена стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков, которая составила сумма

11.11.2024 истцами была направлена претензия с требованием возмещения стоимости восстановительных работ.

Претензия истца в адрес ответчика осталась без ответа, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд.

Ответчик, возражая против заявленного истцами размера ущерба, ходатайствовал о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

Определением суда от 06.02.2025 по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы № 2-1463/2025, составленной экспертами ООО «Центр Судебных Экспертиз Основа», в квартире 291, расположеной в здании по адресу: адрес, недостатки (дефекты_, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов и правил (частей таких стандартов, сводов и правил), применяемых на обязательной основе, имеются. Объект долевого строительства условиям договора долевого участия, заключенного между сторонами, не соответствует. Недостатки приведены в заключении. Все указанные в заключении недостатки являются производственными. Причиной возникновения выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных работ в процессе строительства. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков на дату проведения судебной экспертизы составляет сумма Материалы и конструкции квартиры, подлежащие замене, невозможно демонтировать без полного или частичного повреждения. Материалы и конструкции, на которых были выявлены дефекты не подлежат повторному использованию и не имеют строительной ценности. Определение остаточной рыночной стоимости таких материалов не представляется возможным.

Суд доверяет заключению судебной экспертизы, признает его достоверным и научно обоснованным. Эксперты имеют высшее образование и продолжительный стаж работы по специальности, не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в их распоряжении имелись все материалы дела.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч.1, ч.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 29.12.2023 года № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста. Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства. В случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный настоящим постановлением, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Основываясь на вышеизложенных нормах материального права, с учетом обстоятельств настоящего дела, суд считает требования о взыскании стоимости устранения строительных недостатков обоснованными.

При этом применяет положения действующего законодательства о том, что общая сумма расходов на устранение недостатков и иных штрафных санкций, подлежащая взысканию в пользу истца не может превышать 3% от цены договора в соответствии с ч.4 ст.10 ФЗ № 214-ФЗ, и взыскивает с ответчика в пользу истцов стоимость устранения недостатков в размере сумма (7429 500,00 х 3%).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 статьи 7 «Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Разрешая вопрос о взыскании неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя за заявленный истцом период с 04.12.2024 по 22.05.2025 в размере сумма, и с 23.05.2025 в размере сумма, исчисленную за каждый день до дня фактического исполнения обязательств, суд исходит из следующего.

В соответствии с вышеуказанной нормой за просрочку устранения строительных недостатков с ответчика в пользу истца могла быть взыскана неустойка, однако в соответствии с абз.5 п.1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления с 22 марта 2024 года до 31 декабря 2024 г. включительно («до 30 июня 2025 года» в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2024 года № 1916). Таким образом, период за который истец требует взыскание неустойки приходится на мораторий, установленный Правительством РФ на взыскание штрафов, пеней и иных штрафных санкций и правовых оснований для взыскания неустойки за указанный период, суд не находит.

Также взыскание неустойки на будущий период - по день фактического исполнения решения суда не производится, поскольку как установлено ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Защита прав, нарушение которых лишь предполагается в будущем в судебном порядке не осуществляется.

Таким образом, требование истцов о взыскании неустойки за указанный период не подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п.2 ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд признает, что действиями ответчика истцам причинен моральный вред, однако размер требуемой истцами компенсации морального вреда сумма суд считает завышенным и взыскивает с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда сумма

Согласно п.3 ст.10 Федерального закона №266-ФЗ от 8 августа 2024 года «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В связи с тем, что Претензия о взыскании стоимости устранения недостатков была направлена ответчику 11.11.2024 в период действия моратория, согласно постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 о введении в действия моратория, штраф не подлежит взыскания с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцы при рассмотрении дела понесли расходы связанные с оплатой услуг представителя в размере сумма, которые подтверждены документально.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая конкретные обстоятельства дела, категорию спора, фактически объем оказанных юридических услуг, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать в пользу истцов с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец ,был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 333.19 и 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет адрес в размере сумма

Кроме того, поскольку согласно Постановлению Правительства РФ от 26.12.2024 года № 1916 «О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнение решения суда на срок до 01 июля 2025 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «ПФК» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) и ФИО2 (паспортные данные......), в равных долях, в счет стоимости устранения строительных недостатков сумма компенсацию морального вреда сумма, расходы на оплату досудебной экспертизы сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма

Взыскать с адрес «ПФК» (ОГРН <***>) в доход бюджета адрес расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Отсрочить исполнение решения суда до 01 июля 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2025 года

фио ФИО3