УИД 26RS0№-16

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 сентября 2022 года <адрес>

Железноводский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бобровского С.А.,

при секретаре ФИО8,

представителя истца по доверенности ФИО13,

представителя ответчика по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи и уступки обязанностей по договору аренды земельного участка,взыскании судебных издержек,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи и уступки обязанностей по договору аренды земельного участка, взыскании судебных издержек, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимости и уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,пл. 92,4 кв.м, назначение-жилое, наименование: жилой дом с пристройками, в том числе подземных этажей 1, в том числе поземых 0,кадастровый №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке 417 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования индивидуального жилого дома, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>,были также переданы права и обязанности по данному земельному участку, аренда. Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Номер государственной регистрации 26:31:020233:48-26/018/2019-3. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был удостоверен ФИО14, нотариусом по Железноводскому городскому нотариальному округу <адрес> и зарегистрирован в реестре №-н/26-2021-1-914. Однако, покупатель ФИО4 до настоящего времени не произвел оплату переданной ему по договору купли-продажи ? дома, что подтверждается выписками из ее счетов. Покупатель зарегистрировал переход права собственности Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договор согласно ст. 450 ГК РФ.

Просила:

-расторгнуть договор купли-продажи недвижимости и уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 92,4 кв.м, назначение-жилое, наименование: жилой дом с пристройками, в том числе подземных этажей 1, в том числе поземых 0,кадастровый № заключенный между ФИО3 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

- расторгнуть переданные ФИО3 ФИО4 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

-взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные издержки, понесенные Симковской ФИО5 в связи с протоколом осмотра доказательств, совершенного нотариусом Пятигорского городского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6875 рублей

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО13 требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик направил отзыв на исковое заявление, согласно которому с иском не согласен, поскольку лично передал ФИО6 денежные средства до подписания договора у нотариуса. ФИО10, действовавший от имени ФИО6, подтвердил получение ФИО6 указанных денежных средств в размере 770 000,00 руб.

Представитель ответчика ФИО9 поддержал возражения своего доверителя ФИО4

Третье лицо нотариус ФИО14 в судебное заседание не явилась. С учетом мнения представителей сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие нотариуса ФИО14

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО6 и ФИО4, заключен договор купли-продажи недвижимости и уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,пл. 92,4 кв.м, назначение-жилое, наименование: жилой дом с пристройками, в том числе подземных этажей 1, в том числе поземых 0,кадастровый №. Указанный договор был удостоверен ФИО14, нотариусом по Железноводскому городскому нотариальному округу <адрес> и зарегистрирован в реестре №-н/26-2021-1-914.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В рассматриваемом случае передаточный акт не составлялся.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п.п.2.2 и 2.3 Договора стороны оценивают указанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в 770 000,00 руб. Покупатель купил у продавца указанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом за 770 000,00 руб.

Доводы ответчика в том, что он лично передал денежную сумму в размере 770 000,00 рублей ФИО6 до подписания договора судом тщательно проверены.

Действительно, п.п.2.2, 2.3, 2.4 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО4 отражает, что стороны оценивают указанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в 770 000.00 руб. Покупатель купил у продавца указанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, за 770 000,00 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. ФИО10, действующий от имени ФИО6, подтверждает получение указанных денежных средств ФИО6

Вместе с тем, из протокола осмотра доказательств <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного нотариусом Пятигорского городского нотариального округа <адрес> ФИО11, следует, что осмотром установлено следующее: телефонный аппарат(мобильный телефон), на котором воспроизводятся сообщения (изображения, информация),имеет SIM-карту с номером +79289686069.

В строке поиска WhatsApp Messenger был установлен телефонный номер +79188715058 и сообщения, датированные 05 января, 06 января,07 января,ДД.ММ.ГГГГ, в количестве 5 штук. Указанные сообщения были распечатаны с телефонного аппарата нотариальной конторы на принтере путем подключения к Wi- Fi сети нотариальной конторы.

Из приложенных к протоколу осмотру сообщений следует, что ответчик раскаивается, просит забрать заявление, готов компенсировать, отдать дом, машину, деньги, собирается взять кредит, то есть его сообщения, направленные в адрес ФИО6, свидетельствуют о том, что истица денег по договору купли-продажи ? доли от ФИО4 не получала.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае, суд считает существенным нарушением договора другой стороной ФИО4, поскольку денежных средств по договору купли-продажи истица не получала, дом, в нарушении условий договора, перешел ответчику, что он и подтвердил в сообщениях, установленных протоколом осмотра доказательств <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пятигорского городского нотариального округа <адрес> ФИО11

Переход права собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован в ЕГРП.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что оплата по договору купли-продажи спорной недвижимости между сторонами не состоялась: деньги в сумме 770 000,00 руб. истице ответчиком не переданы.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд исходит из установленного обстоятельства о том, что продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Утверждение ответчика о том, что сам факт указание в п. 2.2.,2.3,2.4 договора купли-продажи на уплату денежных средств подтверждает отсутствие задолженности покупателя, по мнению суда не нашли своего подтверждения при рассмотрении настоящего дела.

Существования отдельного документа (расписки), подтверждающего факт оплаты покупателем стоимости приобретаемой недвижимости ответчиком, в порядке ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

В случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в абзаце четвертом пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, из содержания абз. 3 п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истицы о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования ФИО3 о расторжении переданных прав и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, также подлежат удовлетворению, поскольку неразрывно связаны одним договором купли-продажи жилого дома, в отношении которого суд пришел к выводу о расторжении договора купли-продажи жилого дома.

Кроме этого указанный жилой дом расположен на земельном участке для использования жилого дома, предоставленного продавцу на правах аренды.

В соответствии с абз. 2 п. 2 разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы, понесенные заявителем в связи с собиранием доказательств могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на защиту и соответствуют требованиям относимости, допустимости.

В силу абзаца 9 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Правило относимости доказательств гласит: суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК).

Рассматривая требования истца о взыскании судебных издержек суд исходит из того, что предъявленные ко взысканию расходы, связанные с получением документов у нотариуса, представлением доказательств, являлись по данному делу необходимыми.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца судебных издержек в размере 6875 рублей, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи и уступки обязанностей по договору аренды земельного участка, взыскании судебных издержек,-удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости и уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 92,4 кв.м, назначение-жилое, наименование: жилой дом с пристройками, в том числе подземных этажей 1, в том числе поземых 0,кадастровый № заключенный между ФИО3 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть переданные ФИО3 ФИО4 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные издержки, понесенные Симковской ФИО5 в связи с протоколом осмотра доказательств, совершенного нотариусом Пятигорского городского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6875 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий,

судья С.А. Бобровский