Судья Джамбинов Е.В. дело № 2-317/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Троицкое 26 сентября 2022 года

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Джамбинова Е.В.,

при секретаре Улюмджиевой У.Б.,

с участием:

истца ФИО3,

его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО8 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Целинный районный суд Республики Калмыкия с указанным иском, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земли № ДД.ММ.ГГГГ по которому арендодатель передал в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу:

Арендатором ФИО1 не выполнены условия договора о внесении арендной платы, в связи с чем истец ФИО2 просит суд расторгнуть указанный договор.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам. Пояснили, что между сторонами был заключен в письменном виде указанный договор. Подписанный ответчиком ФИО1 экземпляр договора имеется у ответчика. По истечении срока действия договора он не продлевался сторонами, но и письменными предложениями о прекращении его действия стороны не обменивались.

Признание ответчиком факта заключения такого договора подтверждается протоколом судебного заседания по гражданскому делу №, в котором представитель ответчика ФИО5 ссылался на действительность данного договора и продолжение его действия. В связи с этим решением суда ФИО2 было отказано в удовлетворении иска о взыскании денежных средств за несогласованное использование земельного участка.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 606 и 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Предметом аренды могут быть земельные участки.

Согласно ст. ст. 609, 610 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) земельные участки, за исключением изъятых из оборота (статья 27 пункт 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исследованными материалами дела установлено следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель сельскохозяйственного назначения, площадью 51,8 га, расположенный

Как следует из текста договора аренды земли № (за 2018 г.) от ДД.ММ.ГГГГ данный договор заключен между ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) по поводу аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 51,8 га, расположенного по адресу: Республики Калмыкия. Условиями договора определен срок его действия – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы – 5600 руб. за год аренды, права и обязанности сторон.

Как следует из копии протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО1 о взыскании денежных средств за несогласованное использование земельного участка, представитель ответчика ФИО1 ФИО5 суду пояснял, что такой договор между сторонами действительно заключался, он не был расторгнут и на сегодня действует. В силу ст. 55 ГПК РФ такие объяснения представителя ответчика являются доказательствами по делу.

Таким образом, в настоящем судебном заседании установлен и не оспаривался сторонами тот факт, что указанный договор аренды земельного участка был заключен между ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) на изложенных в нем условиях.

Решением Целинного районного суда Республики Калмыкия № отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО6, ФИО1 о взыскании денежных средств за несогласованное использование земельного участка. В данном деле ФИО2 просил суд взыскать с ответчиков денежные средства за использование своего земельного участка с кадастровым номером №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В указанном решении суд, анализируя представленные доказательства, сделал вывод о том, что между ФИО2 и ФИО1 ранее был заключен договор аренды указанного земельного участка, при этом, каких-либо доказательств, свидетельствующих об активных действиях арендодателя, направленных на прекращение арендных отношений, стороной истца суду не представлено.

Поскольку суду в настоящем деле также не представлено доказательств того, что после истечения срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ со стороны арендодателя поступали какие-либо возражения против дальнейшего пользования арендатором этим земельным участком, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Следовательно, заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка действует по настоящее время.

Как следует из объяснений истца ФИО2 и материалов дела, арендная плата ответчиком по договору аренды с момента его заключения не вносилась ни разу. Доказательств иного суду не представлено.

Уведомление о расторжении договора аренды и текст соглашения об этом были направлены истцом ФИО2 ответчику ФИО1 почтовой связью ДД.ММ.ГГГГ, и получены согласно почтовому уведомлению ДД.ММ.ГГГГ лично ФИО1 Суд считает, что в разумный срок арендатор не принял мер ни к исполнению договора, ни к его расторжению.

В судебном заседании установлено, что арендатор ФИО1 более 2 раз подряд не вносил арендную плату по договору аренды земельного участка, которая подлежит внесению ежегодно до 20 декабря (п. 2.2). Отсутствие оплаты арендованной земли является существенным нарушением условий договора, которое позволяет истцу требовать расторжения договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Таким образом, исковые требования ФИО2 суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земли № (за 2018 г.) от ДД.ММ.ГГГГ – земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № от Республики Калмыкия, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО8 № в пользу ФИО3 № расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Целинный районный суд Республики Калмыкия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В соответствии со ст. 376 ГПК РФ решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий судья подпись Е.В.Джамбинов

Копия верна

Судья

Целинного районного суда

Республики Калмыкия Е.В.Джамбинов

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ