УИД: 77RS0018-02-2025-011034-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2025 года адрес
Никулинский районный суд адрес в составе судьи Алексеева М.В., при секретаре Стрельцовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-10377/2025 по иску Товарищества собственников жилья «Три Дома» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ТСЖ «Три Дома» (далее – ТСЖ), обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, являющейся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, помещение VII — комната 1. В обоснование требований истец указал, что ответчик, осуществляя правомочия собственника с 16 июня 2014 года, в нарушение требований статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) и статей 153, 155 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги.
Ссылаясь на то, что ТСЖ осуществляет управление многоквартирным домом, несет расходы на его содержание и предоставление коммунальных услуг, истец просил взыскать с ответчика образовавшуюся за период с января 2019 года по июль 2025 года задолженность в размере 1 329 374 рубля 91 копейка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 294 рубля.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От ответчика ФИО1 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, которое судом удовлетворено. Также в суд от представителя ответчика ФИО2, действующего на основании ордера № 12113 от 05.11.2025, поступили письменные возражения: заявление о применении срока исковой давности и дополнения к нему. Ответчик просил применить последствия пропуска срока исковой давности к требованиям за период с января 2019 года по июль 2022 года включительно, указав, что сумма требований за данный период составляет 639 668 рублей 80 копеек. В остальной части ответчик требования не оспорил, контррасчет не представил.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, проверив доводы истца, изложенные в иске, и возражения ответчика, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ и статьей 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 263,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, помещение VII — комната 1, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости и ответчиком не оспаривалось.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Три Дома», созданное в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и Уставом ТСЖ. Согласно пункту 1.7 Устава и пункту 4.1.9, ТСЖ вправе требовать в судебном порядке принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В подтверждение размера задолженности истцом представлены акты сверки (единые платежные документы) по лицевому счету № <***> за период с января 2019 года по июль 2025 года включительно. Указанные документы содержат сведения о ежемесячных начислениях по следующим статьям: фонд капитального ремонта, содержание и ремонт нежилого помещения, служба консьержей, обращение с ТКО. Акты сверки подписаны представителем ТСЖ, скреплены печатью. Расчеты произведены исходя из площади помещения, а также тарифов, установленных решениями общих собраний членов ТСЖ, представленных в материалы дела (протоколы № 2 от 17.06.2019, № 1 от 07.07.2021, № 1 от 09.07.2023, № 2 от 05.07.2024, № 1 от 07.07.2025), а также на основании Постановления Правительства Москвы от 06.12.2024 № 2797-ПП, устанавливающего городские тарифы.
Суд признает указанные доказательства относимыми, допустимыми и достоверными. Расчет задолженности произведен арифметически верно, ответчиком не опровергнут. Доказательств исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за спорный период в материалах дела не имеется.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ), срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому ежемесячному платежу.
Данный подход согласуется с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно которому по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Также в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.
Исковое заявление подано в суд 21 августа 2025 года, что подтверждается штампом суда на исковом заявлении и протоколом распределения дел в автоматизированном режиме от 22.08.2025. Следовательно, с учетом трехлетнего срока исковой давности, взысканию подлежит задолженность, образовавшаяся начиная с августа 2022 года. Требования за период с января 2019 года по июль 2022 года включительно заявлены за пределами срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в этой части.
Суд, проверив представленные акты сверки, определяет размер задолженности за период с августа 2022 года по июль 2025 года включительно.
Согласно актам сверки:
Задолженность за период с августа по декабрь 2022 года составила 83 328,50 руб. (исходящее сальдо на декабрь 2022 — 722 997,30 руб. минус входящее сальдо на август 2022 — 639 668,80 руб.),
Задолженность за 2023 год составила 215 078,88 руб.,
Задолженность за 2024 год составила 233 536,74 руб.,
Задолженность за период с января по июль 2025 года составила 157 761,99 руб.
Общий размер задолженности, подлежащий взысканию, составляет: 83 328,50 + 215 078,88 + 233 536,74 + 157 761,99 = 689 706 рублей 11 копеек.
Данный расчет соответствует периоду, не охваченному сроком исковой давности, и подтвержден письменными материалами дела. Контррасчет ответчиком не представлен.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг законными, обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению в размере 689 706 рублей 11 копеек. В удовлетворении остальной части иска (за период с января 2019 по июль 2022 года) следует отказать в связи с истечением срока исковой давности.
Доводы истца, изложенные в иске, о наличии у ответчика обязанности по оплате, нашли свое подтверждение в части периода, не охваченного сроком давности. Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности суд признает обоснованными и принимает во внимание.
Разрешая требование о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего. При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 28 294 рубля, что подтверждается платежным поручением № 449 от 19.08.2025. В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Иск удовлетворен частично (689 706,11 руб. из 1 329 374,91 руб.), что составляет 51,89% от заявленной цены иска. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 14 684 рубля 21 копейка (исходя из расчета 28 294 руб. * 51,89%).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Три Дома» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Три Дома» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2022 года по июль 2025 года в размере 689 706 (шестьсот восемьдесят девять тысяч семьсот шесть) рублей 11 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 684 (четырнадцать тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рубля 21 копейка.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.04.2026 г.
Судья М.В. Алексеев