№

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при помощнике ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа Подольск о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании дома блокированной застройки, признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ

Истец, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ответчикам и просят сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 152,5 кв.м., расположенный по адресу: г <адрес>, состоящим из двух помещений: помещения № с кадастровым номером № общей площадью 49,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и помещения № с кадастровым номером № общей площадью 102,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 152,5 кв.м., расположенный по адресу: г <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок жилого <адрес> кадастровым номером № общей площадью 49.8 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, и блока жилого <адрес> кадастровым номером 50:55:0020212:91 общей площадью 102,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на блок-жилого дома блокированной застройки № с кадастровым номером № общей площадью 102.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником квартиры с кадастровым номером № общей площадью 49,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пом.2, и собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 580+/-8 кв.м.. расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой квартиры с кадастровым номером № обшей площадью 49.8 кв.м.. расположенной по адресу: <адрес>. пом. 1 является ФИО3.

Указанные помещения имеют отдельные входы, отдельные коммуникации: центральную канализацию, отдельный ввод на электричество, газ, воду, не имеют мест общего пользования.

В 2024 году произведена реконструкция принадлежащей истцу квартиры, в результате которой площадь была увеличена с 49,9 кв.м. до 102,7 кв.м., в том числе жилая 51,3 кв.м.

При обращении в Администрацию г.о. <адрес> с заявлением о согласовании произведенной реконструкции квартиры, ей было отказано, так принадлежащее ей помещение не является помещением, расположенным в многоквартирном доме. При этом указанные квартиры обладают признаками блока жилого дома блокированной застройки, в связи, с чем просит иск удовлетворить

Истец: ФИО2 не явилась, извещена

Представитель по доверенности: ФИО6 явился, исковые требования поддержал

Ответчик: ФИО3 явилась, против удовлетворения иска возражала.

Ответчик Администрация городского округа Подольск Представитель по доверенности явилась. возражала протмв удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

Истица является собственником квартиры с кадастровым номером № общей площадью 49,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пом.2. на основании договора дарения жилого помещения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 580+/-8 кв.м.. расположенного по адресу: <адрес>. на основании договора дарения жилого помещения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником другой квартиры с кадастровым номером № обшей площадью 49.8 кв.м.. расположенной по адресу: <адрес>. пом. 1 является ответчик, а также собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 566 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные квартиры входят в состав жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 99.7 кв.м.. расположенного по адресу: г <адрес>.

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам БТИ <адрес>. ИЗ заключения следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам после произведенной реконструкции входящего в его состав помещения с кадастровым номером 50:55:0020212:91, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции не несет угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан.

Площадь жилого дома с кадастровым номером № после произведенной реконструкции составляет 152,5 кв.м. (блок №,8 кв.м., блок №,7 кв.м.).

Жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке. Блоки не имеют помещений общего пользования.

Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы.

Доводы ФИО3 о том, что при производстве осмотра эксперт не принял во внимание замечания относительно пространства которое образовалось между домами не могут служить основанием для отказа в иске.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ « Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Таким образом, одним из критериев самовольной постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской ФИО1 под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объекта капитального строительства - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Поскольку реконструированное спорное жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, реконструкция произведена за счет истца, права и интересы других лиц не затрагивает, угрозу жизни и здоровью не создает, суд считает возможным признать жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 152,5 кв.м., расположенный по адресу: г <адрес>, состоящим из двух помещений: помещения № с кадастровым номером № общей площадью 49,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и помещения № с кадастровым номером № общей площадью 102,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Разрешая исковые требования о признании жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 152,5 кв.м., расположенный по адресу: г <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок жилого <адрес> кадастровым номером № общей площадью 49.8 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, и блока жилого <адрес> кадастровым номером 50:55:0020212:91 общей площадью 102,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, суд исходит из того, что в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Правовой статус такого объекта характеризует наличие обособленного права собственности на каждую составную часть здания.

Из заключения экспертизы следует, что жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке. Блоки не имеют помещений общего пользования, поэтому требования истца подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 152,5 кв.м., расположенный по адресу: г <адрес>, состоящим из двух помещений: помещения № с кадастровым номером № площадью 49,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и помещения № с кадастровым номером № общей площадью 102,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 152,5 кв.м., расположенный по адресу: г <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок жилого <адрес> кадастровым номером 50:55:0020212:101 общей площадью 49.8 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, и блока жилого <адрес> кадастровым номером № общей площадью 102,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на блок-жилого дома блокированной застройки № с кадастровым номером № общей площадью 102.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на блок-жилого дома блокированной застройки № с кадастровым номером № площадью 49.8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья Е.А. Звягинцева