Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2022-013924-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2022 года г. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,
при секретаре судебного заседания Казарян А.Р.,
с участием прокурора Двуреченских А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6487/2022 по исковому заявлению Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 о выселении с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
истец Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении в другое жилое помещение.
В обоснование заявленных требований Департамент городского имущества г. Москвы указывает, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО2 и ФИО3 на основании договора социального найма зарегистрированы по месту жительства по адресу: <...>, комн. 1. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 года № 497-ПП жилой дом № 1 по Светлогорскому проезду в г. Москве включен в Программу реновации жилищного фонда в г. Москве. Распоряжением Департамента от 03 августа 2022 года № 44395 ответчикам взамен освобождаемой комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире предоставлено отдельное жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Между тем до настоящего времени договор социального найма в отношении однокомнатной квартиры не заключен. В связи с изложенным Департамент городского имущества г. Москвы просит суд выселить ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО2 из комнаты № 1 по адресу: <...> со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить их в однокомнатную квартиру по адресу: <...> с постановкой на регистрационный учет по данному адресу.
Представитель истца Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая, что они обращались с заявлениями о выкупе дополнительной площади, которые не рассмотрены.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представили.
Представитель 3-его лица Московского фонда реновации жилой застройки по доверенности ФИО5 в судебном заседании просил удовлетворить требования Департамента городского имущества г. Москвы, указав, что ответчиками не соблюден порядок выкупа дополнительной площади, кроме того, в течение двух лет они имеют возможность реализовать соответствующее право.
Представитель 3-его лица УВМ ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представил.
Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, оценив доказательства, собранные по делу, в их совокупности и взаимозависимости по правилам главы 6 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 10 ЖК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является комната № 1 в квартире № 15, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 17,8 кв.м, жилой – 12,7 кв.м.
Собственником указанного жилого помещения является город Москва.
Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО2 в данном жилом помещении проживают на основании договора социального найма.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 года № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» жилой дом № 1 по Светлогорскому проезду в г. Москве включен в программу реновации жилищного фонда г. Москвы.
Жильцы данного дома подлежат отселению с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с Жилищным законодательством РФ.
Уведомлением Департамента городского имущества г. Москвы от 22 апреля 2022 года ответчикам для осмотра предложено равнозначное жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 35,9 кв.м, жилой – 18 кв.м.
Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 03 августа 2022 года № 44395 ответчикам взамен освобождаемой комнаты № 1 (площадью жилого помещения 17,8 кв.м, жилой площадью 12,7 кв.м) в трехкомнатной коммунальной квартире (площадью жилого помещения 68,5 кв.м, общей площадью 66,7 кв.м, жилой площадью 47,6 кв.м), расположенной по адресу: <...>, предоставлена равнозначная однокомнатная квартира (площадью жилого помещения 37,8 кв.м, общей площадью 35,9 кв.м, жилой площадью 18 кв.м) в доме-новостройке по адресу: <...>.
Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены, т.к. предоставляемая квартира соответствует требованиям закона: благоустроена, является отдельной однокомнатной квартирой, равнозначной освобождаемой квартире, находится в районе проживания ответчиков и большей площадью.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Письмом Департамента городского имущества г. Москвы от 08 августа 2022 года ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО2 проинформированы о необходимости заключения договора социального найма в отношении предоставляемого жилого помещения и направлен проект договора в порядке ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", в соответствии с которым в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен нанимателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебном порядке.
Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчики указывали, что обращались с заявлениями о выкупе дополнительной жилой площади.
Так, из представленных ответчиками документов следует, что 25 октября 2022 года они обратились в Московский фонд реновации жилой застройки с заявлением о заключении договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01 февраля 2018 года № 45-ПП «О порядке приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения» правом приобретения жилых помещений в соответствии с условиями настоящего постановления обладают собственники жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - собственники), или граждане, имеющие право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма (далее - наниматели), которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения.
Абзацем 1.2 п. 1 вышеуказанного постановления установлено, что собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения в соответствии с положениями статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки (далее - Фонд), при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - Программа реновации) многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений после завершения предоставления в нем равнозначных жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города Москвы (применительно к территории Зеленоградского, Троицкого или Новомосковского административных округов города Москвы - в одном административном округе города Москвы) с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение.
Согласно п. 1.3 Постановления Правительства Москвы от 01 февраля 2018 года № 45-ПП приобретение в соответствии с пунктом 1.2 настоящего постановления жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом (далее - договор мены), или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (далее - договор купли-продажи).
При приобретении жилого помещения (жилых помещений) по договорам, указанным в пункте 1.3 настоящего постановления, собственнику, нанимателю предоставляется скидка в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 настоящего постановления (п. 1.6).
При этом в силу п. 1.8 Постановления Правительства Москвы от 01 февраля 2018 года № 45-ПП собственник, наниматель в течение двух лет со дня государственной регистрации его права собственности на равнозначное жилое помещение, возникшего на основании договора, заключенного с уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы в соответствии со статьей 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», вправе в установленном законодательством порядке приобрести жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы или Фонда, со скидкой в размере 10 процентов при условии, что продажа такого жилого помещения осуществляется в установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы порядке. Указанным в настоящем пункте правом собственник, наниматель может воспользоваться однократно.
Таким образом, предъявление заявление в Фонд реновации о выкупе дополнительной жилой площади не является основанием для отказа в удовлетворении искового заявления, кроме того, суд принимает во внимание, что с соответствующим заявлением ответчики обратились лишь в период рассмотрения настоящего судебного спора, тогда как первоначально жилое помещение им было предложено в апреле 2022 года.
При этом ответчики не лишены возможности реализовать свое право на выкуп дополнительной жилой площади с десятипроцентной скидкой в течение двух лет со дня государственной регистрации права собственности на равнозначное жилое помещение.
В силу ст. 2 Закона от 15 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилого фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма, договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Согласно п.п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 регистрация граждан по месту жительства осуществляется при предъявлении: документа, удостоверяющего личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством основанием, для вселения в жилое помещение. Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы, суд исходит из того, что ответчикам взамен занимаемой ими комнаты предоставляется благоустроенная отдельная квартира, которая является равнозначной освобождаемой, и расположена в районе проживания ответчиков, общая площадь превышает занимаемую, что является равноценным возмещением, в связи с чем суд приходит к выводу, что предоставление данной квартиры не нарушает прав и законных интересов ответчиков.
Следовательно, выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, комн. 1, подлежат ФИО1, ФИО2, ФИО2 и ФИО3 с переселением в квартиру № 101 по адресу: <...> со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>, комн. 1 и постановкой на регистрационный учет по адресу: <...>.
Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с ч. 1. ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
При таких обстоятельствах, учитывая, что проживание ответчиков в подлежащем сносу доме создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о наличии основания для обращения решения суда к немедленному исполнению с учетом заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, комн. 1 и переселить их в квартиру № 101 по адресу: <...> со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>, комн. 1 и постановкой на регистрационный учет по адресу: <...>.
Обратить решение к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд г. Москвы.
Судья А.С. Крылова
Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2022 года.