Дело (№) Копия
Уникальный идентификатор дела: (№)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2022 года
Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А.,
при секретаре судебного заседания Грязнове Р.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к Администрации г.Н.Новгорода о признании жилого дома индивидуальным жилым домом, определении долей в праве,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Н.Новгорода о признании жилого дома индивидуальным жилым домом, определении долей в праве, указав следующее.
Они являются собственниками квартиры с кадастровым номером 52:18:0030080:178, площадью 39,4 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен), по 1\3 доли в праве каждый.
Квартира расположена в жилом доме на первом этаже.
Дом имеет статус многоквартирный и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером (№)
В жилом доме имеется мансардный этаж, площадью 14,7 кв.м., который согласно данным ЕГРН является нежилым помещением. Однако, мансарда имеет отдельный кадастровый (№).
Весь дом поставлен на кадастровый учет в качестве жилого дома, который имеет 1 этаж. Жилой (адрес обезличен) года постройки.
В соответствии с Техническим заключением экспертизы от 2020 года, выполненном ООО «Волговяткран» (адрес обезличен)А, расположенная в мансардном этаже, не является квартирой, поскольку отсутствуют помещения вспомогательного использования и оборудования (мойка, плита, унитаз, ванна), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в обособленном помещении. При обследовании (адрес обезличен)А мансардного этажа наличие инженерных коммуникаций не зафиксировано, в связи с этим эксплуатация мансардного этажа как жилого помещения невозможна.
В результате обследования выявлена возможность эксплуатации жилого дома как одноэтажный одноквартирный жилой дом.
Просят суд признать жилой дом по адресу: (адрес обезличен) индивидуальным жилым домом. Признать (адрес обезличен) нежилое помещение (№) «а» частью жилого дома по адресу: (адрес обезличен). Определить доли в праве собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), ФИО1 – 1\3, ФИО2 – 1\3, ФИО3 – 1\3.
В судебном заседании представитель Истца ФИО2 ФИО4 (по доверенности) исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Администрации г.Н.Новгорода ФИО5 (по доверенности) исковые требования не признала.
Не явившиеся лица извещены.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
С учетом мнения представителей сторон суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.
Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).
Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в соответствии с ч. 3 ст. 15 Жилищного кодекса РФ устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (части 3, 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со ст.ст. 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания.
Из материалов дела следует и установлено судом, что Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.
Указанная квартира принадлежит Истцам на основании Договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№).
Согласно технического паспорта от (ДД.ММ.ГГГГ.) жилой (адрес обезличен) года постройки, общей площадью 54 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., имеет два этажа надземной постройки, где первый этаж занимает помещение (№), мансардный этаж – помещение (№)а.
Помещение (№) принадлежит Истцам на праве общей долевой собственности, имеет площадь 39,6 кв.м., жилую площадь – 27,3 кв.м., состоит из трех комнат и вспомогательных помещений и занимает первый этаж. Имеет кадастровый (№).
Помещение 2А в вышеуказанном жилом доме - мансарда, имеет общую площадь 14,7 кв.м., кадастровый (№).
Согласно карточки на основное строение (инвентарный (№)), составленной (ДД.ММ.ГГГГ.), жилой дом литер Б по адресу: (адрес обезличен), имел 1 этаж, площадью 71,9 кв.м., в том числе, светелку – 20 кв.м., сени – 6,4 кв.м. (л.д.49).
Согласно технического паспорта от (ДД.ММ.ГГГГ.), на котором указан инвентарный (№), в отношении объекта недвижимости, площадью 71,9 кв.м., поименованного как жилой (адрес обезличен), с зачеркнутой цифрой «33», жилой дом имел две квартиры, четыре комнаты. В мансарде дома находилась квартира с жилой комнатой площадью 9,4 кв.м., на первом этаже жилого дома –квартира с тремя жилыми комнатами. Жилой дом имел литер Б – основное строение, мансарду, литер б – холодный пристрой, крыльцо, литер Б1 – пристройку.
В инвентаризационном плане дома по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) по адресу: (адрес обезличен) по первому этажу указаны: литер 1 – крыльцо, литер б – коридор, литер Б1 – туалет, ванная, кухня, три жилые комнаты. По второму этажу указаны: жилая комната и кухня, общей площадью 14,7 кв.м., совпадающие с наименованиями литеров и помещений, указанных в экспликации этого дома.
Суд обращает внимание на то, что дом был поименован по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) как «33-35» и в экспликации этого дома указана общая его площадь 174,7 кв.м., которая затем была зачеркнута.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (ДД.ММ.ГГГГ.) относительно объекта с кадастровым номером 52:18:0030080:179, инвентарный номер объекта – 5174, помещение нежилое – мансарда, площадь – 14,7 кв.м., данные кадастровых номеров объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости – отсутствуют, не находится в реестре муниципальной собственности.
В соответствии с Техническим заключением экспертизы от 2020 года, выполненным ООО «Волговяткран», (адрес обезличен)А, расположенная в мансардном этаже, не является квартирой, поскольку отсутствуют помещения вспомогательного использования и оборудования (мойка, плита, унитаз, ванна), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в обособленном помещении. При обследовании (адрес обезличен)А мансардного этажа наличие инженерных коммуникаций не зафиксировано, в связи с этим эксплуатация мансардного этажа как жилого помещения невозможна.
В результате обследования выявлена возможность эксплуатации жилого дома как одноэтажный одноквартирный жилой дом.
В соответствии с письмом Минфина России от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 03-05-04-01/77887 кадастровые номера в отношении здания и помещений в нем присваиваются в ЕГРН с учетом иерархической структуры номеров (то есть кадастрового номера здания, кадастрового номера здания и его части и т.д.). Поэтому в Перечень в целях идентификации помещения могут быть включены с соответствующими кадастровыми номерами как отдельное здание, так и отдельные помещения в нем.
Таким образом, отдельный кадастровый номер помещения 2 «а» в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода не является основанием для отказа в удовлетворении требования Истцов и признании этого помещения частью одноквартирного жилого дома.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Оценив представленные суду доказательства на предмет их относимости и допустимости, суд приходит к следующему.
С даты постройки домовладения – с 1916 года – его помещения претерпели неоднократные изменения, в том числе, изменение его площадей, общей площади, нумерации домовладения.
Соответствующие изменения своевременно не были внесены в документы, характеризующие этот объект недвижимости, что не может относиться к бездействиям Истцов, поскольку они к указанным событиям не имеют ни прямого, ни косвенного отношения.
Какие-либо предписания Истцам как до приватизации ими жилого помещения, так и после, государственными органами относительно ненадлежащей эксплуатации жилого дома по адресу: (адрес обезличен), не выдавались.
Истцы содержат домовладение в надлежащем состоянии, в том числе, своевременно оплачивают коммунальные услуги.
Доказательства, представленные Истцами, не вызывают сомнений у суда, не опровергнуты относимыми и допустимыми доказательствами участников судопроизводства по делу.
Данные о спорном домовладении, содержащиеся в ЕГРН, никем не оспорены и не признаны недействительными.
Помещение 2А не относится ни к муниципальному, ни к федеральному имуществу. Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес обезличен), является одноквартирным жилым домом.
Суд находит исковые требования Истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к Администрации г.Н.Новгорода о признании жилого дома индивидуальным жилым домом, определении долей в праве – удовлетворить.
Признать жилой дом по адресу: (адрес обезличен) индивидуальным жилым домом.
Признать (адрес обезличен) нежилое помещение (№) «а» частью жилого дома по адресу: (адрес обезличен).
Определить доли в праве собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), ФИО1 – 1\3, ФИО2 – 1\3, ФИО3 – 1\3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья подпись Н.А.Маркина
Копия верна:
Судья Н.А.Маркина
Секретарь с\з Р.Ю.Грязнов
Подлинник решения находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода (Уникальный идентификатор дела: 52RS0(№)-08)