РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 декабря 2024 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11341/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-017233-34) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, указав в обосновании доводов иска, что истец на основании договора уступки прав требования приобрел у фио право требования на квартиру №34, общей проектной площадью ориентировочно 42,2 кв.м, находящейся на 5-м эт., в осях Г-Ж, между рядами 6-9, в жилом доме №2 по строительному адресу: адрес, адрес адрес участок №5. Указанное право было приобретено истцом за сумма, расчет между сторонами произведен полностью. фио указанное право требования принадлежало на основании договора переуступки права требования от 21.07.2015, заключенного с ООО «Фундамент Спец-строй». В свою очередь, ООО «Фундамент спец-строй» приобрел указанное право требования на объект долевого строительства в соответствии с соглашением о зачете встречных однородных требований между ООО «СК «М-Строй» и ООО «Фундамент спец-Строй» от 24.10.2014. ООО «СК «М-Строй» было участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве №ЯР/2-3 ГП от 22.09.2014, заключенного с ООО «ЭКО ПРОМ». Решением Арбитражного суда адрес от 02.09.2023 ООО «ЭКО ПРОМ» признано несостоятельным банкротом. Определением от 13.08.2021 конкурсным управляющим утвержден фио Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, 6 мкрн. адрес, уч. №5, строительство которого осуществляло ООО «Эко-Пром». Истец обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения, однако в выплате возмещения истцу было отказано.
На основании изложенного, истец просит признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате возмещения ФИО1, изложенное в письме от 20.06.2024 года № 05-23/1-9754, обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести истцу выплату возмещения за квартиру 34, общей проектной площадью ориентировочно 42,2 кв.м, в жилом доме №2 по строительному адресу: адрес, адрес адрес в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в представленных суду письменных возражениях просил об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, по правилам ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 г. N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО1 на основании договора уступки прав требования приобрел у фио право требования на квартиру №34, общей проектной площадью ориентировочно 42,2 кв.м, находящейся на 5-м эт., в осях Г-Ж, между рядами 6-9, в жилом доме №2 по строительному адресу: адрес, адрес адрес участок №5, кадастровый номер 24:50:0400022:45.
Указанное право было приобретено ФИО1 за сумма, расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается распиской от 09.03.2017.
фио указанное право требования принадлежало на основании договора переуступки права требования от 21.07.2015, заключенного с ООО «Фундамент Спец-строй».
ООО «Фундамент спец-строй» приобрел указанное право требования на объект долевого строительства в соответствии с соглашением о зачете встречных однородных требований между ООО «СК «М-Строй» и ООО «Фундамент спец-Строй» от 24.10.2014.
ООО «СК «М-Строй» было участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве №ЯР/2-3 ГП от 22.09.2014, заключенного с ООО «ЭКО ПРОМ». В соответствии с указанным договором ООО «ЭКО ПРОМ» взял на себя обязательство построить многоквартирный дом и передать квартиру участнику долевого строительства до адрес 2016.
Решением Арбитражного суда адрес от 02.09.2023 по делу А33-13638/2020 ООО «ЭКО ПРОМ» признано несостоятельным банкротом. Определением от 13.08.2021 конкурсным управляющим утвержден фио
30.01.2024 истцом было получено уведомление от конкурсного управляющего о принятом решении о включении в реестр требований участников строительства требование о передаче жилого помещения участнику долевого строительства ФИО1, что подтверждается выпиской из реестра требования кредиторов.
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, 6 мкрн. адрес, уч. №5, строительство которого осуществляло ООО «Эко-Пром».
Истец обратилась к ответчику с заявлением о выплате возмещения, однако в выплате возмещения истцу было отказано.
В соответствии с положениями ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений. Ответчиком опровержение требований истца и представленных суду доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не было представлено письменных возражений и доказательств в их обоснование.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа в выплате возмещения, в отношении объекта: квартиры №34, общей проектной площадью ориентировочно 42,2 кв.м., находящейся на 5-м эт., в осях Г-Ж, между рядами 6-9, в жилом доме №2 по строительному адресу: адрес, 6 мкрн. адрес и возложении на ответчика обязанности по выплате подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенные в реестр требований участников строительства, о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
Право требования в отношении спорного объекта возникло у истца на основании договора уступки права требования от 09.03.2017, заключенного до возбуждения дела о банкротстве застройщика, указанные права требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика.
Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых, нежилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения объект: квартира, №34, общей проектной площадью ориентировочно 42,2 кв.м., находящейся на 5-м эт., в осях Г-Ж, между рядами 6-9, в жилом доме №2 по строительному адресу: адрес, 6 мкрн. адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 г. № 1233, признав отказ ответчика в выплате истцу возмещения незаконным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в выплате ФИО1 возмещения, выраженный в письме от 20.06.2024 года № 05-23/1-9754.
Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату ФИО1 выплату возмещения за квартиру, №34, общей проектной площадью ориентировочно 42,2 кв.м., находящейся на 5-м эт., в осях Г-Ж, между рядами 6-9, в жилом доме №2 по строительному адресу: адрес, 6 мкрн. адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио
Мотивированное решение
Изготовлено 19.06.2025 г.