№

№

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года г. Казань

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Морозова В.П., при секретаре Султанове Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО3, ФИО10 о взыскании денежных средств,

установил:

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" (далее - Государственный жилищный фонд либо Фонд) обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики не исполняют обязательства по заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договору социальной ипотеки №, по которому Фонд передал ответчикам на условиях выкупа жилое помещение по адресу: <адрес>, ежемесячные выкупные платежи вносят не в полном объеме. В связи с этим Фонд просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 495959,69 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 389382,50 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7670,64 руб.

Заочным решением Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены, судом взыскано с ФИО3 действующего за себя и несовершеннолетнюю ФИО4 в пользу НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» 422231,19 руб., долга, 24832,41 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 7670,64 руб. в возврат уплаченной госпошлины.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ, отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители ответчиков: ФИО3, действующая на основании доверенности ФИО6, ФИО2 – по назначению суда адвокат ФИО7 в судебном заседании исковые требования признали частично, не согласны в размером начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами, просили в данной части применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в остальной части возражения не заявлены.

Выслушав представителей ответчиков, изучив доводы искового заявления и уточнений к нему, оценив предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Государственным жилищным фондом и ФИО1, ФИО2 был заключен договор социальной ипотеки №, предметом которого является право выбора, право использования и возможность получения ответчиками права собственности на проинвестированную Фондом "будущую собственную квартиру".

Пунктом 3.1.1. договора социальной ипотеки ФИО3, ФИО2 обязались внести сумму "задатка" в размере 1000 руб.; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно п. 2.10. договора задатком является сумма денежных средств, вносимых гражданином по договору с целью обеспечения участия в "выборе", использования выбранной "будущей собственной квартиры" и выкупа "будущей собственной квартиры" в собственность. Сумма задатка, полученная за обеспечение обязательств по использованию, удерживается в оплату за использование "будущей собственной квартиры".

Пунктом 2.3. предусмотрена возмездная возможность использования ответчиком "неоплаченных квадратных метров" "будущей собственной квартиры" со дня подведения итогов. Размер платы за право использования соответствует действующей ставке коммерческого найма, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан для расчетов по социальной ипотеке.

Во исполнение договора Фонд передал ответчикам на условиях выкупа жилое помещение общей площадью 43,3 кв. м, расположенное по строительному адресу: <адрес>.

Пунктом 2.2 протокола выбора установлена стоимость 1 кв. м общей площади «будущей собственной квартиры» в размере 24105 руб.

Срок рассрочки внесения задатка п. 2.4. протокола установлен 180 месяцев.

Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых (п. 2.5.).

Сторонами согласован график ежемесячных платежей по договору.

Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 495959,69 руб.

Начислены проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 389382,50 руб.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, поскольку из представленных суду доказательств усматривается наличие совокупности юридически значимых обстоятельств, необходимых для удовлетворения заявленных требований.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи333 ГК РФне применяются (пункт 6 статьи395 ГК РФ), в связи с чем ходатайство представителей ответчиков о применении положений ст.333 ГК РФподлежит отклонению.

Также, в соответствии со ст. 98 РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины 7670,64 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО3, ФИО2 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3 №), ЗамалиевойМиланыАлмазовны №) в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 495959,69 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 389382,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7670,64 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Кировского районного суда

города Казани В.П. Морозов