Решение по делу № 2-269/2023 от 18.02.2025

Дело №2-5/2025 года

УИД 07RS0004-01-2022-004125-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 18 февраля 2025 года

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего – судьи Кумыковой Ж.Б.,

при секретаре судебного заседания – Шереужевой Л.Ж.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Нальчикского нотариального округа КБР БМИ, зарегистрированной в реестре под №, со сроком действия доверенности ДД.ММ.ГГГГ; ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ШериеваРМ к местной администрации Чегемского муниципального района КБР, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договоров аренды и договора переуступки права недействительными, аннулировании записи в ЕГРН и снятии земельных участков с кадастрового учета,

установил :

ФИО1, обратился в суд с иском к местной администрации Чегемского муниципального района КБР, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в котором с учетом уточнений просил: признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между местной администрацией Чегемского муниципального района КБР и ФИО3; аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации права аренды №, в том числе запись об установлении границ земельного участка; признать недействительным договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4; аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации права аренды №, в том числе запись об установлении границ земельного участка; признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между местной администрацией Чегемского муниципального района КБР и ФИО5; аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации права аренды №, в том числе запись об установлении границ земельного участка; снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №.

В обоснование своих требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № по прямому назначению на основании договора аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ. К договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на действующий договор аренды, местная администрация Чегемского муниципального района КБР размежевала земельный участок с кадастровым номером № на самостоятельные участки с присвоением кадастровых номеров №, №, №, № Из выписки из ЕГРН ФИО1 стало известно, что между местной администрацией Чегемского муниципального района КБР и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В дальнейшем в отношении данного земельного участка между ФИО3 и ФИО4 заключен договор переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, а в отношении земельного участка с кадастровым номером № между местной администрацией и ФИО5 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на то обстоятельство, что решением Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ действия местной администрации Чегемского муниципального района КБР по подаче заявления о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № признаны незаконными и на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР возложена обязанность восстановить запись в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а также, что решение является основанием для регистрации права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по договору аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, просил заявленные требования удовлетворить.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные требования по мотивам, изложенным в иске, указала, что ее доверитель ФИО1 с момента заключения договора в 2005 году до сегодняшнего дня использует земельный участок по назначению, пользуется им.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что какого-либо договора об аренде и в дальнейшем договор переуступки прав и обязанностей спорного земельного участка он ни с администрацией Чегемского района КБР, ни с ФИО4 не заключал. Пояснил, что в его пользовании земельного участка на территории <адрес> не имеется. ФИО4 он не знает и никогда не видел. Заявленные требований признал, не возражал против их удовлетворения.

Представитель ответчика местной администрации Чегемского муниципального района КБР, ответчики ФИО4 и ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Третье лицо – Управление Росреестра по КБР, своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило. Суд, согласно статье 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 владеет и пользуется по прямому назначению земельным участком с кадастровым номером №. Срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

При наличии указанного договора аренды с ФИО1, местная администрация Чегемского муниципального района разделила земельный участок с кадастровым номером № на четыре самостоятельных участка с присвоением кадастровых номеров №, №, №, №.

ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией Чегемского муниципального района КБР и ФИО5 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, со сроком действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. В последствие, ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией Чегемского муниципального района КБР и ФИО5 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, со сроком действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией Чегемского муниципального района КБР и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №. Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 переуступил право аренды ФИО4

Считая указанные действия местной администрации Чегемского муниципального района КБР незаконными и нарушающими его права арендатора земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 2 статьи 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки недействительной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и может повлиять на его правовое положение. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (пункт 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях, перечисленных в пункте 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

По смыслу указанной нормы, образование (выдел) земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

В обоснование своих требований ФИО1 ссылается на договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с общими правилами договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ). При этом договор аренды, заключенный на срок более года, или если хотя бы одна из сторон договора является юридическим лицом (независимо от срока), заключается в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ, ст.26 "Земельного кодекса РФ).

С 2015 года пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Иными словами, для сторон он заключен – и это прямо признано законом. Возможность игнорировать оговорку «если иное не установлено законом» в отношении договоров аренды подтверждает Верховный Суд. В пункте 5 Постановления Пленума от 25 декабря 2018 года № 49 он указывает, что в отсутствие требуемой государственной регистрации договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении; момент же заключения такого договора в отношении его сторон определяется по общим правилам.

Как следует из материалов дела на момент подачи искового заявления договор №а от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного местной администрацией Чегемского муниципального района с ФИО1) в установленном порядке зарегистрирован не был.

Вместе с тем, ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № он не заключал, указанный земельный участок в его пользовании не находится и не находился, соответственно, не мог переуступить право аренды ФИО4, с которым он также не знаком.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, будучи надлежащим образом извещенные о судебном разбирательстве, от защиты своих арендных прав, если таковые у них имелись, уклонились, проигнорировав судебное разбирательство.

Между тем, согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что решением Нальчикского городского суда КБР от 13 августа 2024 года, вынесенным по делу 2а-42/2024 года, действия местной администрации Чегемского муниципального района КБР по подаче заявления о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № незаконными.

Также судом постановлено: признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № незаконными; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ исполнено в полном объеме; земельный участок с кадастровым номером № восстановлен в кадастровом учете, право аренды его зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил :

Исковые требования ФИО1 к местной администрации Чегемского муниципального района КБР, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договоров аренды и договора переуступки права недействительными, аннулировании записи в ЕГРН и снятии земельных участков с кадастрового учета, удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между местной администрацией Чегемского муниципального района КБР и ФИО3.

Аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации права аренды №, в том числе запись об установлении границ земельного участка.

Признать недействительным договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4.

Признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между местной администрацией Чегемского муниципального района КБР и ФИО5.

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Чегемский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2025 года.

Председательствующий - /подпись/

Копия верна:

Судья - Ж.Б. Кумыкова