Копия

Дело №2-6270/2023

УИД 63RS0045-01-2023-006167-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,

при секретаре Казанцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6270/2023 по исковому заявлению ТСЖ «Радужный-12» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение,

Установил:

Истец ТСЖ «Радужный-12» обратился в суд с иском к ФИО1, в обоснование своих требований указал следующие обстоятельства.

ТСЖ «Радужный–12» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В указанном помещении располагаются общедомовые инженерные коммуникации, которые закрыты ответчиком гипсокартоновыми коробами и плиткой. Истец обращался к ответчику с требованием о предоставлении специалистам ТСЖ «Радужный-12» возможности проведения технического осмотра инженерных коммуникаций путем свободного доступа к общедомовому имуществу (общедомовым сетям- инженерной системе холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), вводным отсекающим запорным устройствам- кранам), размещенному в помещении ответчика и закрытому самовольно установленными коробами. Целью технического осмотра общедомового имущества, размещенного в вышеуказанном помещении, является обслуживание и обследование указанных инженерных коммуникаций, контроль, текущий и аварийный ремонт, предотвращение и недопущение аварийных ситуаций, связанных с ненадлежащим техническим состоянием инженерных сетей. Осмотр инженерных сетей в помещении ФИО1 специалистами ТСЖ «Радужный-12» не может быть произведен вследствие того, что коммуникации (инженерные сети) в помещении ФИО1 закрыты самовольно установленными коробами. На требования ТСЖ «Радужный - 12» ФИО1 не отвечает. В назначенное время специалистам ТСЖ «Радужный - 12» дверь ФИО1 не открыла.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства истец просил суд обязать ФИО1 предоставить ТСЖ «Радужный-12» беспрепятственный доступ в помещение по адресу: <адрес> для осмотра технического состояния общедомового имущества, а именно: общедомовым сетям- инженерной системе холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), вводным отсекающим запорным устройствам- кранам) на всем протяжении общедомовых коммуникаций, размещенных в указанном помещении (от пола до потолка). Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Радужный - 12» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Радужный - 12» ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.Ранее в ходе в судебного разбирательства ответчик ФИО2 пояснил, что ФИО1 является его бывшей супругой, в спорной квартире он не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживает со своим несовершеннолетним сыном от ФИО1 – ФИО3 по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №по его иску к ФИО1 об изменении места жительства несовершеннолетнего ребенка, взыскании алиментов. ФИО1 чинит ему препятствия в пользовании спорным жилым помещением. Решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № на ФИО1 возложена обязанность не чинить ему препятствия в пользовании данной квартирой и передать ему полный комплект ключей. Исполнительный лист предъявлен к принудительному исполнению.

Учитывая, что ответчики не сообщили об уважительных причинах неявки и не ходатайствовали об отложении судебного заседания, на основании ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статья 290 ГК РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 №292/пр, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 2 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме принятым Правительством РФ N 491 от 13.08.2006 г., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу п. 13, 20 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Согласно Постановлению Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что истец ТСЖ «Радужный-12» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в МКД, созданным для совместного управления и обеспечения эксплуатации МКД, владения, пользования и распоряжения общим имуществом МКД. ТСЖ осуществляет деятельность по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений.

Поскольку ТСЖ «Радужный-12» осуществляет управление МКД по адресу: <адрес> т.е. на него возложена обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, связанных с надлежащим содержанием общего имущества в МКД.

Ответчики ФИО5, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время являются сособственниками жилого помещения, расположенного в МКД, а именно: квартиры по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждый.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, фактически проживает со своим несовершеннолетним сыном от ФИО1 – ФИО3 по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об изменении места жительства несовершеннолетнего ребенка, взыскании алиментов.

Кроме того, решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением на ФИО1 возложена обязанность не чинить ФИО2 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, передать ФИО2 полный комплект ключей от вышеуказанной квартиры.Исполнительный лист предъявлен к принудительному исполнению.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, судом установлено, что вспорном жилом помещении фактически проживает ФИО1, следовательно, именно она является надлежащим ответчиком по делу.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Радужный-12» с целью недопущения и предупреждения аварийных ситуаций, связанных с ненадлежащим техническим состоянием общедомовых инженерных коммуникаций, ежегодно проводит технические осмотры общедомовых инженерных коммуникаций многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

20.04.2023г. ТСЖ «Радужный-12» направило в адрес ФИО1 уведомление об обеспечении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома (к общедомовым сетямхолодного, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и вводным отсекающим запорным устройствам - кранам, стоякам отопления)- для осмотра и ремонтных работ ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> часов. Ответчиком ФИО1 данное уведомление получено не было, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

В соответствии с актом об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома для осмотра и проведения ремонтных работ по адресу: <адрес>, составленным ДД.ММ.ГГГГ. комиссией в составе инженера ТСЖ «Радужный-12» ФИО8, управляющего ТСЖ «Радужный-12» ФИО9, слесаря ТСЖ «Радужный-12» ФИО10, указанные лица прибыли по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. в <данные изъяты> часов. Собственники указанного помещения в назначенный день и время не явились. Доступ в вышеуказанное помещение и свободный доступ к общедомовому имуществу предоставлен не был.

Из материалов дела следует, что собственник <адрес> МКД по адресу: <адрес>, отказывается обеспечить ТСЖ «Радужный-12» свободный доступ для осмотра общедомового имущества.

Принимая во внимание, что свободный доступ к общему имуществу дома (к общедомовым сетям- инженерной системе холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), вводным отсекающим запорным устройствам(кранам) в <адрес> необходим ТСЖ для проведения осмотра общедомовых инженерных коммуникаций в целях предупреждения и недопущения аварийных ситуаций, суд приходит к выводу о необходимости возложения обязанности на ответчика ФИО1, фактически проживающую в указанном жилом помещении,предоставить специалистам ТСЖ свободный доступ к общедомовому имуществу инженерной системе холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), вводным отсекающим запорным устройствам(кранам), на всем протяжении общедомовых коммуникаций (от пола до потолка), размещенных в указанном жилом помещении, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая приведенные положения, исходя из того, что исковые требования ТСЖ «Радужный-12» удовлетворены, в пользу истца с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, поскольку данные расходы истца подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Радужный-12» к ФИО1 возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,уроженку <данные изъяты>, предоставить специалистам ТСЖ «Радужный-12» свободный доступ к общедомовому имуществу (инженерным коммуникациям), а именно: общедомовым сетям- инженерной системе холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), вводным отсекающим запорным устройствам- кранам на всем протяжении общедомовых коммуникаций (от пола до потолка), расположенным в жилом помещении по адресу: <адрес>, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Радужный-12» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 октября 2023 года.

Председательствующий: подпись Кутуева Д.Р.

Копия верна:

Судья: Кутуева Д.Р.