Дело № 2 – 593/2023

№ 55RS0005-01-2022-006529-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи И.С. Кириенко

при секретаре К.Ю. Тихоновой

при помощнике ФИО1

с участием помощника прокурора САО г. Омска О.С. Тарасевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«06» февраля 2023 года

гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истцы обратились в суд с обозначенным иском к ФИО4, ФИО5. Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 18.07.2022. В указанной квартире, согласно копии лицевого счета от 08.12.2022г., зарегистрированы: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4. Согласно соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у указанных лиц возникла обязанность по снятию с регистрационного учета. На текущий день указанные лица квартирой не пользуются и не проживают в ней. Согласно представленным документам ФИО6 и несовершеннолетние дети сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 покинул Россию в связи с переездом в другую страну, и возвращаться не планирует. Поскольку ответчики зарегистрированы, но не проживают в жилом помещении, основания, предусмотренные законом для пользования жилым помещением, отсутствуют, истцы со ссылкой на положения ст.ст. 20, 292 ГК РФ, Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, просили признать ФИО5, ФИО4 утратившим право пользования спорной квартирой.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Аналогичные правомочия собственника закреплены в статье 288 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности истцов на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 4.3. договора купли-продажи продавцы взяли на себя обязательство обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО4 в течение 3-х дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на покупателей.

Также продавцы и покупатели договорились, что заключат договор найма жилого помещения указанной квартиры, согласно которому продавцы будут проживать в квартире сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно условий договора купли-продажи и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, что ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 пользуются квартирой и остаются прописанными в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с досрочным расторжением договора аренды, согласно соглашения о расторжении договора аренды от 24.11.2022г. у ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 возникла обязанность по снятию с регистрационного учета в течение 5-ти календарных дней с момента подписания соглашения о расторжении договора, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире, согласно копии лицевого счета от 08.12.2022г., зарегистрированы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4.

Согласно предоставленным документам ФИО6, а также несовершеннолетние дети ФИО7, ФИО9 сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1); члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2).

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО5, ФИО4 членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, при этом, сохраняя регистрацию по месту жительства, фактически в квартире не проживают.

При указанных обстоятельствах, с учетом установленных обстоятельств по делу, суд находит требование истцов законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета может быть произведено в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, на основании вступившего в законную силу решения суда ответчики подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2023.