07RS0001-02-2023-004324-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации Дело № 2-5403/2023

07 сентября 2023 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего – Сарахова А.А., при секретаре Бжаховой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЖиловой С.Л. к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.06.2023 года, предметом которого является купля-продажа земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения складской базы промышленных товаров, кадастровый №, общая площадь 13 156 кв.м., адрес объекта: <адрес>, за 1150000 руб., а также расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.06.2023 года, предметом которого является купля-продажа склада, назначение: нежилое, общая площадь 1773,1 кв.м., кадастровый №, вместе с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, кадастровый №, общая площадь 2288 кв. м, по адресу: <адрес>, за 1500000 руб.

В обоснование исковых требований истец указывает, что свои обязательства по договору выполнила, однако,ФИО1 не оплатил объектов недвижимости, несмотря на указание в договорах о факте произведения расчетов.

Считает, что имеются основания для расторжения договоров купли-продажи от 05.06.2023 года, в связи с существенным нарушением договора со стороныФИО1

Истец в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии истца.

Ответчик в суд не явился, будучи надлежаще извещенным. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, между истцом и ответчиком 05.06.2023 года заключены договора купли-продажи следующих объектов недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения складской базы промышленных товаров, кадастровый №, общая площадь 13 156 кв.м., адрес объекта: <адрес>, за 1150000 руб.

- склад, назначение: нежилое, общая площадь 1773,1 кв.м., кадастровый №, вместе с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, кадастровый №, общая площадь 2288 кв. м, по адресу: <адрес>, за 1500000 руб.

Истец свои обязательства по данным договорам выполнил. В связи с отсутствием оплаты по ним со стороны ответчика, в адрес ответчика направлена претензия.

Ответчик факт отсутствия оплаты не отрицает, что подтверждается ответом ответчика на претензию.

Статьей454Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст.486 ГК РФ).

В соответствии со статьями309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст.450Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст.453 ГК РФ).

В соответствии со статьей1102 ГК РФлицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи1103Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем, имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями1102,1104 ГК РФ, подлежит возврату ответчику.

В силу ст.1Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку ФИО1 не выполнил надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества.

При этом, суд исходит из того, что ответчиком допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требованияЖиловой Светланы Леонидовны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: серия № выдан 15.02.2023г. МВД по КБР, код подразделения №, зарегистрированная по адресу: <адрес>, <адрес>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: серия №, код подразделения: № выдан: 02.07.2005 года 1 Отделом внутренних дел <адрес>, зарегистрированный по адресу: <адрес>) удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения складской базы промышленных товаров, кадастровый №, общая площадь 13 156 кв.м., адрес объекта: <адрес> от 05.06.2023 годамеждуЖиловой Светланой Леонидовной и ФИО1.

Расторгнуть договор купли-продажи склада, назначение: нежилое, общая площадь 1773,1 кв.м., кадастровый №, вместе с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, кадастровый №, общая площадь 2288 кв. м, по адресу: <адрес> от 05.06.2023 годамеждуЖиловой Светланой Леонидовной и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Сарахов