Решение по делу № 1363/2025 от 24.04.2025

Дело № – 1363/2025

УИД 23RS0№-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 24 апреля 2025 года

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кириленко И.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) о восстановлении сведений о земельном участке,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) о восстановлении сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, категорией земель: земли населенных пунктов –Для индивидуального жилищного строительства, площадью 363 кв.м., Адрес (местоположения): Россия, <адрес>, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований ФИО2 в своем исковом заявлении указала, что в 2011 году ей на праве общей долевой собственности принадлежала ? для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 726 кв.м. по адресу: <адрес>., данное право у неё возникло на основании: заочного решения Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решения Исполкома Новороссийского городского совета депутатов трудящихся № от 26.06.1991г., решение Исполкома Новороссийского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ решением Приморского районного суда <адрес> дело № право общей долевой собственности на указанный земельный участок прекращено. В собственность ФИО2 поступил земельный участок площадью 363 кв.м., о чем так же свидетельствует Свидетельство о праве собственности от 08.08.2014г. запись регистрации №. Кадастровый номер присвоен <данные изъяты>.

Постановлением администрации МО <адрес> № от 07.12.2015г. земельный участок с КН <данные изъяты> перераспределен землями, находящимися в муниципальной собственности.

На основании указанного постановления земельный участок был поставлен на кадастровый учет в площади 609 кв.м., присвоен кадастровой №.

На основании соглашения о перераспределении №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому обязали аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права №-/021-23/021/886/2016-620/1 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 609 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, и исключить из состава сведений ЕГРН сведения о земельном участке площадью 609 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.

Учитывая то обстоятельство, что указанным решением было признано соглашения о перераспределении №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ не законным, и требования заявлены в отношении только образованного земельного участка путем перераспределения с КН <данные изъяты>, то аннулированию подлежала только запись регистрации №-/021-23/021/886/2016-620/1 осуществленная ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о праве не являющиеся предметом спора должны были быть восстановлены до положения существовавшего до нарушения.

Согласно сведений ЕГРН право собственности приобретённое ФИО2 на земельный участок с КН <данные изъяты> на основании: Заочного решения Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Исполкома Новороссийского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, решение Исполкома Новороссийского городского совета депутатов трудящихся № от 09.06.1992г., решения Приморского районного суда <адрес> от 10.10.2013г. отсутствует в сведениях ЕГРН, сведения о земельном участке КН <данные изъяты>- аннулированы.

В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о исправлении технической ошибки, путем восстановления в сведениях ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0111002:1007, площадью 363 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – Для индивидуального жилищного строительства, адрес местоположения: Россия, <адрес>, запись регистрации № от 08.08.2014г.

Ответом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 21.01.2015г. №, заявителю отказано в восстановлении сведений о земельном участке и прав на него в административном порядке, поскольку восстановления сведений о земельном участке и прав на него возможно осуществить только на основании вступившего в силу решения суда.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просит: Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о статусе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категорией земель: земли населенных пунктов – «Для индивидуального жилищного строительства», площадью 363 кв.м., Адрес (местоположения): Россия, <адрес>, изменив их с «архивные (аннулированные)» на «актуальные», восстановить запись государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Просит удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседании уведомлен надлежащим образом. Суду об уважительных причинах неявки не сообщил. Ходатайств об отложении дела не представил. По правилам ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В п.3 ст.6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильности рассмотрения и разрешения дела.

Из представленных суду документов следует, что ФИО2 изначально принадлежал земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 726 кв.м. по адресу: <адрес>,на праве долевой собственности ? доля, право на которую у неё возникло на основании: заочного решения Приморского районного суда <адрес> от 16.08.2000г, решения Исполкома Новороссийского городского совета депутатов трудящихся № от 26.06.1991г., решение Исполкома Новороссийского городского совета депутатов трудящихся № от 09.06.1992г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 04.03.2011г. запись регистрации №.

В последующем право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> прекращено, на основании: Решения Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

За ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 363 кв.м., что подтверждается Свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

Постановлением администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН <данные изъяты> перераспределен землями, находящимися в муниципальной собственности, площадь принадлежащего ФИО2 земельного участка увеличилась на 246 кв.м.

Решением Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации муниципального образования <адрес>, о признании права отсутствующим, дело №, соглашения о перераспределении №-ПР от 04.05.2016г., заключенное между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2 призвано не недействительным, право собственности на земельный участок площадью 609 кв.м., с КН <данные изъяты> признано отсутствующим. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому обязали аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права №-/021-23/021/886/2016-620/1 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 609 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, и исключить из состава сведений ЕГРН сведения о земельном участке площадью 609 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.

Учитывая то обстоятельство, что указанным решением было признано соглашения о перераспределении №-ПР от 04.05.2016г. не законным, и требования заявлены в отношении только части земельного участка, перешедшего в собственность ФИО2 по соглашению признанного судом недействительным, аннулированию подлежала только запись регистрации №-/021-23/021/886/2016-620/1 осуществленная ДД.ММ.ГГГГ на образованный земельный участок с КН <данные изъяты> в результате перераспределения земельного участка КН 23:47:0111002:1007 перераспределен землями, находящимися в муниципальной собственности.

Право собственности приобретённое ФИО2 на земельный участок с КН <данные изъяты> на основании: Заочного Решения Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Исполкома Новороссийского городского совета депутатов трудящихся № от 26.06.1991г., решение Исполкома Новороссийского городского совета депутатов трудящихся № от 09.06.1992г., решения Приморского районного суда <адрес> от 10.10.2013г., предметом судебного разбирательства по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации муниципального образования <адрес>, о признании права отсутствующим, дело №, не являлось, соответственно является действующим.

В соответствии с п.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 16 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (далее - Приказ П/0241) при снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с этим прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки соответствующим записям ЕГРН, а также разделу ЕГРН присваивается статус "архивная " ("архивный ").

Согласно пункту 169 Приказа П/0241 на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус "архивный" и (или) "архивная", указанный статус изменяется на "актуальный" и (или) "актуальная" (далее - восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено восстановление раздела ЕГРН об объекте недвижимости и изменения его статуса с "архивный" и (или) "архивная" на "актуальный" и (или) "актуальная", но в судебном порядке.

При этом, согласно пункта 169 Приказа П/0241 при указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 15 Порядка.

Таким образом, разрешение истцом возникшего спора во внесудебном порядке невозможно. Статус «архивный», присвоенный Участку, препятствует истцу в осуществлении своих прав, в том числе, права на государственную регистрацию права собственности.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений (ч. 2 ст. 1 Закона о регистрации).

Как следует из содержания искового заявления, истец обратился в Управление с заявлением о исправлении технической ошибки, путем восстановления в сведениях ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 363 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – Для индивидуального жилищного строительства, адрес местоположения: Россия, <адрес>, запись регистрации № от 08.08.2014г.

С учетом приведенных положений закона и установленных обстоятельств, суд считает исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о статусе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категорией земель: земли населенных пунктов – «Для индивидуального жилищного строительства», площадью 363 кв.м., Адрес (местоположения): Россия, <адрес>, изменив их с «архивные (аннулированные)» на «актуальные», восстановить запись государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Новороссийска.

Мотивированное решение составлено 25.04.2025.

Председательствующий: