УИД №21RS0024-01-2022-003518-66
№ 2-2796/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года г. Чебоксары
Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания Петровой Н.Н., с участием истца ФИО2, представителя ответчика - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения,
установил:
ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (далее – Управление Росреестра по Чувашской Республике) о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения – <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что 13 февраля 2016 года, между ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО10, с одной стороны, и ФИО11, с другой стороны, заключен договор купли-продажи указанной квартиры, на основании которого за истцами зарегистрировано <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. В последующем за истцами зарегистрировано право собственности (по <данные изъяты> доли) после смерти ФИО10 Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности были внесены сведения о государственной регистрации ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа, в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО11 сроком с 15 февраля 2016 года до полного исполнения обязательства. Отчуждаемые по сделке 1/2 доли в спорном жилом помещении, принадлежащие ФИО11, оценены в 437194,22 руб., которые оплачиваются за счет средств материнского капитала, выданного на имя ФИО10 Денежные средства были перечислены на счет продавца в установленный срок. Таким образом, истцы выполнили в полном объеме обязательства по оплате квартиры. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО11 Совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке истцы подать не могут по причине смерти продавца ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, вновь привела их суду.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Росреестра по Чувашской Республике ФИО3 в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, дополнительно пояснил, что Управление может выступать стороной по делу лишь как орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Основанием для прекращения регистрационной записи об ипотеке в рассматриваемом случае будет являться решение суда.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено абзацем вторым п. 2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Согласно п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п.1 ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Как следует из материалов дела, 13 февраля 2016 года между ФИО11 (продавец) с одной стороны и ФИО6, ФИО10, действующей за себя и ФИО4, ФИО1, (покупатели) с другой стороны заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продала принадлежащую ей на праве общей долевой собственности (1/2 доли), а покупатели купили на праве общей долевой собственности, по 1/8 доли в праве каждому, квартиру, находящуюся в <адрес> за 437194,22 руб.
Пунктом 4 договора предусмотрено, что указанная сумма уплачивается покупателями продавцу за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданный 02 августа 2010 года Пенсионным фондом России по Чувашской Республике на имя ФИО10, с последующим перечислением на лицевой счет продавца ФИО11 в <данные изъяты>», в сроки, установленные в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ.
На срок с 15 февраля 2016 года до полного исполнения обязательства в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись об ипотеке приобретенного жилья в силу закона в пользу продавца ФИО11
Судом установлено, что в счет исполнения обязательства по оплате квартиры по договору купли-продажи, 24 апреля 2016 года на счет продавца ФИО11 перечислены денежные средства в размере 437194,22 руб.
Таким образом, к 24 апреля 2016 года истцами обязательство по оплате квартиры, переданной в залог, полностью исполнено и основания для ипотеки отпали.
09 июля 2019 года зарегистрировано право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве) ФИО7, ФИО5, ФИО1 на квартиру, находящуюся в <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО10
Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года №10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как указывают истцы, и подтверждается материалами дела, продавец ФИО11 умерла. При таких обстоятельствах в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателей и залогодержателей запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
Учитывая, что денежные обязательства по договору купли-продажи объекта недвижимости истцами были выполнены в полном объеме, требование истцов о прекращении ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, установленной на основании договора купли-продажи от 13 февраля 2016 года.
Решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке квартиры.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья М.Н.Николаев
Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2022 года
Решение10.10.2022