Решение по делу № 2-10640/2023 от 09.08.2023

23RS0041-01-2023-009580-54 К делу № 2-10640/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к ООО «К+» о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с иском к ООО «К+» о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований.

Требования мотивированы тем, что в ходе инспекционного визита визуальным осмотром установлено, что в 6 подъездах МКД на некоторых этажах выявлен факт захламления мест общего пользования МКД, что является нарушением пункта 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

По результатам осмотра переходных балконов в шести подъездах МКД установлено, что на каждом этаже выявлено повреждение отделочного слоя стен переходных балконов, что является нарушением пункта 4.2.1.1 Правил №170. В шести подъездах МКД на каждом этаже выявлен факт повреждения отделочного слоя на конструкциях переходных балконов, а именно плит, что является нарушением пункта 4.2.4.2 Правил № 170. На каждом этаже в шести подъездах МКД выявлен факт повреждения отделочного слоя стен на межквартирных лестничных площадках, что является нарушением требований пункта 4.2.1.1 Правил№ 170. На каждом этаже в шести подъездах МКД выявлен факт повреждения дверей на переходных балконах, что является нарушением требований пункта 4.7.1 Правил № 170.

Также на каждом этаже в шести подъездах МКД установлено, что на дверях переходных балконов повреждены либо отсутствуют уплотняющие прокладки, что является нарушением требований пункта 3.2.3 Правил № 170. В 1 подъезде на 4 этаже выявлено повреждение освещения на лестничном I марше и отсутствие плафона, что является нарушением требований пункта 5.6.2, Правил № 170.

В шести подъездах МКД н каждом этаже электрощитовые не были закрыты, что является нарушением требований пункта 3.2.18 Правил № 170.

На каждом этаже в шести подъездах МКД обнаружено повреждение лакокрасочного слоя на лестничных маршах, что является нарушением требований пункта 3.2.8 Правил № 170.

На переходных балконах 10, 11,12 этажей второго подъезда, 11 этажа третьего подъезда, а также 10, 11, 14 этажей четвертого подъезда выявлен факт установки блоков от кондиционеров на конструкциях переходных балконов, что является нарушением требований подпунктов «в», «г,», «е» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

По результатам инспекционного визита Обществу выдано предписание от 14.10.2022 № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, которым на Общество возложена обязанность устранить выявленные нарушения.

В ходе проведения контрольно-надзорного мероприятия установлено, что предписание от ДД.ММ.ГГГГ № исполнено ненадлежащим образом, а именно: на конструкциях переходных балконов второго подъезда 10,11,12 этажей МКД, третьего подъезда 11 этажа, а также четвертого подъезда 10, 11, 14 этажей блоки от кондиционеров не демонтированы; в шести подъездах МКД места общего пользования имеют признаки захламления предметами быта; дверцы электрощитовых не закрыты, уплотняющие прокладки у дверей восстановлены частично; повреждения стен на межквартирных лестничных площадках, а также переходных балконах МКД устранены частично, также повреждения дверей в шести подъездах МКД устранено частично; повреждения штукатурного слоя на плитах переходных балконов устранены частично.

Таким образом, требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ № не исполнены.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, настаивал на удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражал, просил в удовлетворении иска отказать, представил возражение на исковое заявление.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар поступило обращение от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросу нарушения требований жилищного законодательства в многоквартирном <адрес>.

Согласно государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства, управление МКД осуществляет ответчик.

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением ДД.ММ.ГГГГ в период с 10 часов 00 минут по 16 часов 00 минут проведен внеплановый инспекционный визит.

С решением о проведении внепланового инспекционного визита ознакомлен директор Общества ФИО1 (имеются отметки в решении от ДД.ММ.ГГГГ №).

В ходе инспекционного визита визуальным осмотром установлено, что в 6 подъездах МКД на некоторых этажах выявлен факт захламления мест общего пользования МКД, что является нарушением пункта 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

В шести подъездах МКД на каждом этаже электрощитовые не были закрыты, что является нарушением требований пункта 3.2.18 Правил № 170.

Данные нарушения зафиксированы актом внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №. С актом ознакомлен директор Общества ФИО1

По результатам инспекционного визита ответчику выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, которым на ответчика возложена обязанность устранить выявленные нарушения, а именно: демонтировать блоки от кондиционеров на переходных балконах: 10, 11, 12 этажей второго подъезда, 11 этаже третьего подъезда, а также 10, 11, 14 этажей четвертого подъезда МКД; устранить захламление мест общего пользования в шести подъездах МКД; устранить повреждение стен переходных балконов каждого этажа в шести подъездах МКД; устранить повреждение отделочного слоя конструкции самих балконов, а именно балконных плит переходных балконов каждого этажа в шести подъездах МКД; устранить повреждение стен на межквартирных лестничных площадках в шести подъездах на каждом этаже МКД; устранить повреждение дверей переходных балконов в шести подъездах на каждом этаже МКД; обеспечить наличие у дверей переходных балконов уплотняющей прокладки в шести подъездах на каждом этаже МКД; обеспечить освещение на лестничном марше 4 этажа 1 подъезда МКД; в шести подъездах на каждом этаже обеспечить надлежащее содержание электрощитовых; устранить повреждение лакокрасочного слоя на лестничных маршах в шести подъездах на каждом этаже МКД.

С копией предписания ознакомлен директор Общества ФИО1

С целью проведения проверки исполнения ответчиком ранее выданного предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, Управлением в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ № проведено контрольно-надзорное мероприятие.

Таким образом, требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ № не исполнены.

Подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются технические подвалы.

В соответствии с пунктом 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Пункт 1 часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ранее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со статьёй 1 Закона Краснодарского края от 22.11.2017 №3700-КЗ «О наделении органов местного самоуправления в Краснодарском крае отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля» с 01.01.2018 орган местного самоуправления, то есть администрация муниципального образования город Краснодар, наделена отдельными государственными полномочиями по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования город Краснодар, утверждённым решением городской Думы Краснодара от 21.04.2011 № 11 п.6 «О принятии устава муниципального образования город Краснодар», на основании Положения об управлении по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар, утверждённого постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 30.08.2010 № 6523 Управление осуществляет государственный жилищный надзор в части соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию; порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение; порядку переустройства и (или) перепланировки жилых помещений; порядку переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований.

В силу части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора – взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)).

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о присуждении судебной неустойки в размере <данные изъяты> в день.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар к ООО «К+» о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований – удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «К+» исполнить требования, содержащиеся в предписании администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: устранить захламление мест общего пользования в шести подъездах многоквартирного <адрес>; устранить повреждение стен переходных балконов каждого этажа в шести подъездах многоквартирного <адрес>; устранить повреждение отделочного слоя конструкции самих балконов, а именно балконных плит переходных балконов каждого этажа в шести подъездах многоквартирного <адрес>; устранить повреждение стен на межквартирных лестничных площадках в шести подъездах на каждом этаже многоквартирного <адрес>; устранить повреждение дверей переходных балконов в шести подъездах на каждом этаже многоквартирного <адрес>; обеспечить наличие у дверей переходных балконов уплотняющей прокладки в шести подъездах на каждом этаже многоквартирного <адрес>; обеспечить освещение на лестничном марше 4 этажа 1 подъезда многоквартирного <адрес>; в шести подъездах на каждом этаже обеспечить надлежащее содержание электрощитовых; устранить повреждение лакокрасочного слоя на лестничных маршах в шести подъездах на каждом этаже многоквартирного <адрес>.

В случае неисполнения решения суда при удовлетворении данного искового заявления взыскать с общество с ограниченной ответственностью «К+» в пользу администрации муниципального образования город Краснодар судебную неустойку в размере <данные изъяты> в день, начиная со дня окончания месячного срока установленного для исполнения решения суда до его фактического исполнения.

Требование демонтировать блоки от кондиционеров на переходных балконах: 10, 11, 12 этажей второго подъезда, 11 этажа третьего подъезда, а также 10, 11, 14 этажей четвертого подъезда многоквартирного <адрес> – оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда составлено в окончательной форме 15.08.2023 г.

Председательствующий: